ずっと欲しかったもの
清澄公園ガーデンハウス

左上・物件の最寄りは都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅。コーヒー＆アートの街として人気のエリアです！（徒歩５分）／右上・街に潤いをもたらしているのは回遊式林泉庭園の「清澄庭園」。東京都指定名勝として鑑賞上の価値が高いとされており、定期的な保存修理を実施しています。飛来する多くの野鳥も観察できますよ。（120m 徒歩2分）／左下・デザイン会社が運営する「PORTMANS CAFE（ポートマンズ カフェ）」は、古いビルの１階をセルフリノベーションし、アンティークな空間で味わい深い雰囲気♡ テラス席ではペットと一緒に一息つくことができますよ♪（60m 徒歩1分）／右下・「LE BIHAN（ルビアン）工場直営店」はその名の通り、デパ地下で人気のベーカリー「LE BIAN」の特価パンやパティスリー「ANTENOR（アンテノール）」のＢ級品、切り落としなどの工場直売品を販売しています。店内にはイートインスペースがあり、近隣だけでなく遠方から足を運ぶお客さんも多いそう。（270m 徒歩4分）

今回ご紹介するのは2000年竣工、地上11階建て・総戸数35戸のマンションです。外観は、落ち着きがありながらも明るい色合いのタイル貼り。

左上・エントランス脇から、建物裏側に通り抜けられるような形で駐車場と駐輪場、バイク置き場があります。掲示板の貼り紙によると駐車場は2018年5月時点で１台空きがあり、月額19,000円で全長５m・幅1.85m・高さ1.55mまでの車にご利用いただけます。ご希望の方がいらっしゃれば最新の空き状況をお調べいたしますので、カウカモエージェントにご相談くださいね。／右上・エントランスは広い歩道から少し奥まった場所にあるので、お子さまが出入りする際にも安心。／左下・共用部にはオートロックや防犯カメラのほか、宅配ボックスを完備。管理人さんは月〜木曜日8:00〜12:00と土曜日8:00〜10:00にいらっしゃいます。／右下・オートロックを抜けた先に広がる優雅な空間。こちらにエレベーターが１基設けられています。

左・４階まで上がり、ご紹介する住戸の前に到着しました。共用外廊下から少し奥まった位置に鍵付きのゲートが設けられています。／右・ポーチの左右は吹抜けになっていて、住戸の独立性が高められていますね。

左・玄関土間には石調のタイルが敷かれ、右手にある木目調の下足入れと相まってシックな印象です。照明は人感センサー付きで、荷物を抱えて帰宅した際にも便利◎ この廊下からふたつの個室と水まわりに出入りします。後ほどご案内しますね。／右・大容量でも圧迫感のないよう下部に余白のある下足入れで、間接照明が足元を照らします。内部には可動式の棚が備わっているので、お持ちの靴に合わせて効率よく収納できますよ。

南向きのハイサッシの奥に「清澄庭園」の緑を望む、明るくさわやかな空間です。

左・LDKに入って右側にあるキッチンは、調理の際に移動が少ないＬ字型。さらにワークトップも広くて料理がはかどりそう！ ３口コンロとグリル、浄水器付き水栓が備わっています。／右・コンロ脇に冷蔵庫置き場があり、その奥の引き戸は洗面脱衣所につながっています。そう、廊下からもキッチンからもアクセスできる2WAYなんです！ 洗濯機を回しながら洗い物もできちゃう、効率的な家事動線です◎

キッチンに立った時の眺めはこんな感じ。対面式のオープンキッチンは視界を邪魔するものがなくて、気持ちよくお料理できますね。

周辺には戸建てやマンションが建っているものの、ほとんどがこちらの住戸位置よりも低いため「清澄庭園」の緑を近くに感じることができます。清洲橋通りとは反対向きで、落ち着いた環境ですよ。

奥行き・幅ともに十分。手すりは途中でクランクしていて、プランターなどを置くのに最適なスペースが用意されています。ガーデニングを楽しみたい方にはうれしい仕様ですね♪

LDKの広さは約15帖。南向きの窓に沿って横広な造りなので日差しがたっぷり入ります。床暖房も設置されているので、冬でもポカポカと暖かくお過ごしいただけますよ。右手に見える洋室Ａは、引き戸で仕切ることができます。

窓のない個室ですが、白を基調にした明るい空間なので圧迫感はありませんでした。おひとり分の荷物が収まるクローゼットが備わっていて、個室としても十分お使いいただけます。

引き戸を閉めるとしっかり独立させられますが、部屋数に余裕があるようでしたら引き戸を開け放って、LDKと合わせて約19.5帖の大空間としてお使いいただくのがおすすめです。LDKと付かず離れずの位置関係なので、お子さまやペットの遊び場、書斎として使うのにちょうどよさそう。

今度はキッチン前からLDKの全体を見渡してみました。洋室Ａの引き戸を閉め切っても、約15帖ある広さと大きな窓のお陰でゆとりを感じますね。奥の壁にはアクセントとしてダークな色調の機能性タイル「エコカラット」が貼られています。その上部にはピクチャーレールが設けられているので、お好きなアートや写真で空間をアレンジできますよ。

左・キッチンと廊下の両方からアクセスできる洗面脱衣室は、グレージュの壁紙で明るく落ち着いた空間。大きな可動式の棚もあり使いやすそうですね！／右・浴室は小さなお子さまとバスタイムを楽しめるゆったりサイズ。浴室乾燥機・追炊き機能が備わっています。

左・洗面脱衣室と同じ壁紙で明るい印象のトイレ。吊り戸棚にトイレットペーパーなどを置いておけます。／右・こちらは廊下収納の内部。奥行きが深いので、ゴルフバッグや掃除機など大きなものも楽々しまえますよ。

約６帖の洋室Ｂにやってきました。玄関ポーチ脇の吹抜けに面した掃き出し窓があり、帖数以上の開放感がありましたよ。ただ、この部屋では清洲橋通りを走る大型車の走行音が室内に聞こえてきました。聞こえ方には個人差があるので、現地でお確かめくださいね。

左・左手の扉の中はウォークインクローゼット（WIC）です。／右・WICは比較的コンパクトな造りですが、枕棚とハンガーパイプが２箇所に通っていて、ふたり分の荷物も分けて収めることができそうです。

左・洋室Ｂ同様、北向きの窓があります。こちらの住戸より奥には１住戸しかないので、窓を開け放っていても共用廊下の人通りはほとんど気にならないと思います。／右・広さは約4.2帖。コンパクトですが収納があるので、子ども部屋としてお使いいただくのもよさそう。

左上・約24.2ヘクタールもの広い敷地にテニスコートやバーベキュー広場、夏場にお子さまが水遊びできるじゃぶじゃぶ池、「東京都現代美術館」などが揃う緑豊かな「木場公園」。ドッグランがあるのでワンちゃんのお散歩コースにもぴったりです。（1.2km 徒歩15分）／右上・隅田川に掛かる「清洲橋」からの眺めは開放的！ 橋を渡ると中央区です。（260m 徒歩4分）／左下・隅田川沿いにあるホテル「LYURO（リュウロ）東京清澄 THE SHARE HOTELS」。宿泊者でなくても楽しむことができるテラスでは、ホテル内にあるバーベキューレストラン「PITMANS（ピットマンズ）」とクラフトビールのブルワリー「清洲橋醸造所」のフードやドリンクを、川を眺めながらのんびり味わえます。（350m 徒歩5分）／右下・お出掛けの帰りは、「清澄白河」駅前にあるお手頃価格のスーパー「赤札堂 清澄店」でお惣菜を買って、おうちでのんびり過ごすのもいいですね♪（400m 徒歩5分）