“久我山エリア” に やってきました!

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左上・ご紹介する物件の最寄り駅は、京王井の頭線の急行停車駅「久我山」。「吉祥寺」からは急行に乗れば1駅で乗車時間は約2分、「渋谷」には同じく急行で約13分と、通勤にもお出かけにも便利ですね。(徒歩9分)/右上・屋根に描かれたキャラクターが可愛らしい「Honey’s Bagle(ハニーズベーグル)」。もちもち&セミハードなベーグルをいただけます。(400m 徒歩5分)/左下・最寄りのスーパーは「サミット 久我山店」。深夜1時まで営業しているので、夜に朝食の材料を買い忘れたことに気づいても大丈夫!(700m 徒歩9分)/右下・駅からマンションまでの道のりは、チェーン店やドラッグストア、昔ながらの本屋さんなどが建ち並ぶ「久我山商店街」を抜け、玉川上水にかかる「岩崎橋」を渡ります。緑が溢れていてとっても気持ちよいルートです。毎日お出かけの際は、ここでひと呼吸してから駅に向かってくださいね。(260m 徒歩4分)

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「久我山商店街」は、朝と夕方は車両が通行止めになりますが、普段は交通量が比較的多めです。お気をつけてお越しくださいね。

敷地にゆとりを持ったマンション

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左上・今回ご紹介するのは、1975年竣工・総戸数85戸の大型マンション。/右上・敷地内には、屋根付きの駐輪場があります。緑の屋根と赤茶色のレンガの組み合わせがレトロで可愛いですね♪/左下・エントランスは道路から奥まった場所にあるので、小さなお子さまと一緒でも安心です。/右下・共用ホールには、テキパキと対応してくださる管理人さんがいらっしゃいます。エレベーターは2基設置されているので、朝の慌ただしい時間帯も待たずに済みそう。

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管理人さんは、月〜金曜日の9:00〜17:30、土曜日の9:00〜11:30と長時間勤務されています。敷地内には駐車場(月額17,000円)と駐輪場(月額200円)がありますが、2020年2月時点で駐車場は空きなし。駐輪場には空きがありますが、状況は変動しますので、ご利用希望の場合は最新情報をお確かめください。

風が通り抜ける共用廊下

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左・共用廊下は敷地内の駐車場に面しているため、見晴らし良好です。玄関扉は2015〜2016年に実施された大規模修繕工事の際に交換されています。地震などで扉が開かなくなったときでも抜け出せるような造りになっているのだそう◎/右・下足入れは上下に分かれたタイプで、カウンター部分には鍵を置いたり、小物を飾ったりしつつ、収納量が確保されています。また、廊下にも収納が設けられていますよ。

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玄関扉は高さが約179cmとやや低め。背が高い方は出入りの際にご注意くださいね。

まずは廊下突き当たりのLDKヘ

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南向きのバルコニーに面していて、明るいLDK。入ってすぐ左側に、対面型のキッチンがあります。

メリハリキッチン

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左・シンクの前は開けていて、窓の外を眺めながらお料理できるキッチン。浄水器一体型水栓付きです。/右・リビングダイニング(LD)側から見ると手元が隠れ、コンロ前にある壁のおかげで、冷蔵庫も見えずにスッキリとした印象になりそう。

キッチン前からLDを拝見

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LD横には引き戸で仕切ることのできる洋室Aがあります。開け放つと、約15.9帖の空間になり、ゆったりとお過ごしいただけますよ。

売主さま

家具や小物は、暮らしをイメージしやすいよう、参考としてレイアウトしています。

アングルを変えて窓側から LDKを見渡します

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LDKは長方形なので、キッチン前がダイニングスペース、窓側をリビングスペースと、ゾーニングしやすそうですね。続いては、南向きのバルコニーに出てみましょう!

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掃き出し窓の高さが約172cmと低めです。こちらも出入りの際にご注意くださいね。

緑と青 時々白い雲のハーモニー♪

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眼下には生産緑地が広がり、視界が開けます! 日当たりも良好で、思わず深呼吸したくなる、と〜っても気持ちのよい眺めです。

売主さま

住戸が所在しているのは6階の南向きのため、開放的な眺望と心地よい日差しをお楽しみいただけますよ。

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バルコニーはLDKに隣接する洋室Aの前まで延びていて、幅・奥行きともに十分です。左側に写る建物は「久我山病院」(80m 徒歩1分)。いざというときに安心な一方、時折、救急車の音がするというのは気に留めておいてくださいね。

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「久我山病院」のバス停からは、京王線「千歳烏山」駅行きのバスが出ています。

室内に戻ってきました

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続いてはLDKお隣の洋室A、そしてその右側の引き戸の先にある洋室Bを、順にのぞいていきましょう。

洋室Aにも陽だまりが

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先ほどご覧いただいたバルコニーに面した洋室A。日向ぼっこをしたくなる日当たりのよさですよ。

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広さは約4.6帖で、窓向かい側の壁に折れ戸1枚分の収納があります。引き戸を閉め切っても、大きな窓のおかげで明るさと開放感をキープ!

LDK側からも 見てみましょう

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LDKの広さは約11.3帖とややコンパクトなので、お子さまが小さなうちや部屋数が足りている場合は、引き戸を開け放って、のびのびお過ごしいただくのがおすすめです。

洋室Bは約4.4帖

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外気と面する窓のないお部屋ですが、エアコンを設置できますし、折れ戸1枚分の収納もあるので、個室としてお使いいただけますよ。

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白を基調にした明るい内装なので、扉を閉めても圧迫感は抑えられています。個室としてはもちろん、書斎やプレイルーム、収納など、ニーズに応じた使い方のできるお部屋です。

廊下に戻って 玄関脇の洋室Cへ

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共用の外廊下に面した洋室C。3つある個室の中で一番広い約5.8帖です。

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収納量もほかの個室の倍ほどあるので、こちらを主寝室としてお使いいただくのがよさそうです。

最後に水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室も白を基調にした明るいトーン。収納たっぷりな洗面台のほか、洗濯機置き場の上にも収納がありますよ。/中央・浴室には追炊き機能と浴室乾燥機を完備。/右・トイレのオープン収納は奥行きが深い分、頭をぶつけないようご注意くださいね。

周辺を散策♪

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左上・伝統を大切にしたイタリア料理をいただける「Trattoria e Pizzeria Conifer(トラットリア エ ピッツェリア コニファー)」。ピザのテイクアウトができるので、クリスマスや誕生日など特別な日のディナーに楽しむのもいいですね。(700m 徒歩9分)/右上・乳卵を使わずにつくる素朴なパンと淹れたてコーヒーをいただける「Pain de BRUN(パン ド ブラン)」。特にライ麦パンが人気。4席のみですがイートインスペースがあるので、お散歩途中の休憩スポットとしても◎(900m 徒歩12分)/左下・熊とキノコの可愛らしい看板が目印の「hanaiguchi(ハナイグチ)」。こだわりのインテリアが飾られた落ち着いた店内では、食材の味を活かした料理をいただくことができます。ちなみに、“ハナイグチ” はきのこの名前で、店主ご夫婦がきのこ好きなんだそう。(850m 徒歩11分)/右下・「熊」では、王道の中華料理をいただけます。ラーメンはじんわりと染み入るあっさりスープが美味しいと評判です。(160m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

駅前に「神田川」が流れ、緑豊かな「久我山」。京王井の頭線の急行停車駅で「渋谷」へは乗車時間約13分、「新宿」へは「明大前」駅で乗り換えて約16分と、通勤・通学に便利なこともあり、ファミリーが多く住む、落ち着いたエリアです。


「久我山」駅からマンションへは、個人店が軒を連ねる「久我山商店街」を抜けて向かいます。駅前にスーパー「サミットストア 久我山店」、そして「久我山商店街」には朝7時から深夜0時まで営業しているスーパー「まいばすけっと久我山3丁目店」(350m 徒歩5分)もあり、日々のお買い物も便利ですよ。


途中にある玉川上水「岩崎橋」周辺の工事がほぼ終わり、緑豊かな川沿いに自転車と歩行者のゾーンが分かれた道が整備されました。また2020年3月中旬には、一角に保育園がある公園が完成するそうで、一層心和むアプローチとなることでしょう。

マンションは1975年竣工。築年数が経ってはいますが、エレベーター耐震対策工事や大規模修繕工事など適宜メンテナンスされてきています。共用部分はとてもきれいに保たれていて、駐輪場の緑のアーチ屋根や共用部のタイルがレトロでいい雰囲気♡ この “レトロさ” は日々のお手入れがあってこそ生まれるものなのだと、改めて感じました。

バルコニーからは “緑の絨毯(じゅうたん)” が美しい景色を望めます! 日当たりもよく、お昼寝やコーヒーで一息つきたくなる眺めです。


住戸は約60㎡の専有面積を3LDKとしていて、ややコンパクトながらも各部屋に収納をしっかりと確保。引き戸を開け放てば、LDKを広々お使いいただけます。


お子さまが小さなうちは開放的に、大きくなったら区切って個室にと、柔軟さを持つ間取り。またマンションの総戸数が85戸と多く、月々の共益費が広さの割に控えめなので、長くお住まいになりやすい物件ですよ。

世田谷ののどかさと利便性を体感しに、現地を訪れてみてくださいね♪

writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子