江東区塩浜（豊洲駅）
ちょっと待って！
ファミール浜園
タワマンの巣「豊洲」で、ゆったり流れる運河と遠くに「レインボーブリッジ」を家族で望む暮らし……と聞いて、『どうせお高いんでしょ』とスマホを閉じようとしたあなた、ちょっと待って！ 探せばあるんです、人気のエリアでも検討しやすいファミリー向けの物件が。ここ、穴場ですよ！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
タワマンの巣「豊洲」
左上・最寄り駅はゆりかもめ・東京メトロ有楽町線の「豊洲」。広々とした街並みで、タワーマンションが多いことでも有名です。（徒歩11分）／右上・豊洲といえば、の「アーバンドック ららぽーと 豊洲」。テナントが多い商業施設って、いるだけでも楽しいですよね。（1.2km 徒歩15分）／左下・驚くほどにいろんなもの揃っているホームセンター「スーパービバホーム 豊洲店」。DIYに目覚めてしまいそうです。（700m 徒歩9分）／右下・マンション１階にはなんとスーパー「赤札堂 塩浜店」が。これはかなり高ポイント◎
若いのには負けないぞ
運河にかかる橋を渡り、タワマンが建ち並ぶエリアを抜けると現れる、どっしりとした貫禄のあるマンション。1981年竣工・総戸数468戸のビッグコミュニティで、『若いのには負けないぞ』と言わんばかりの存在感を放っています。なお、徒歩３分の位置にある「枝川」バス停からは朝7〜8時台に、新橋へのバスが約５分おき程度に運行しています。
売主さま
左上・植栽が美しく、ゆったりとしたアプローチ。敷地の広さと管理状況のよさがうかがえます。／右上・そんな敷地内にはなんと公園まであるんです。子育て世代にはうれしい施設ですね。／左下・共用部は、過去の修繕工事でモダンにリニューアルされています。管理人室もこちらありますよ。／右下・エントランスロビーにはエレベーターが３基設置されています。
売主さま
管理人さんは、週７間勤務と手厚い管理体制が敷かれています。
13階へやってきました
左・玄関ドアは共用外廊下から少し奥まったところにあり、プライバシーに配慮されたポジションです。それでは、お邪魔しましょう！／右・白を基調とした、明るくナチュラルな雰囲気の室内。土間は、折り畳んだベビーカーや傘立てなどを置けるほどゆったりサイズです。
左・廊下から土間を見たカット。下足入れは天井いっぱいに高さがある上に、扉３枚分と、頼もしい収納力です！／右・廊下には収納と水まわりに、そして洋室Ｂ・Ｃにつながるドアがあります。まずは突き当たりのドアからLDKを見てみましょう。
売主さま
現状、室内の建具は白色の物が採用されていますが、下足入れと同じ木目のものに変更予定です。事前にご留意ください。
cowcamo
廊下上部には梁が通っており、床からの高さは約183cmとやや低めです。背が高い方や、大きな荷物を運ぶ際はご注意くださいね。
南西向きのLDK
LDKの広さは約11帖。左手の洋室Ａとは、引き戸で仕切られており、写真のように拡張スペースにすることも可能ですよ。
売主さま
洋室Ａはライフステージの変化に合わせて、LDKの拡張スペースにしたり、個室にしたりできるような間取りにしました。
掃き出し窓側からLDKを見渡したところ。先ほどは死角になっていましたが、LDKに入ってすぐ脇にはキッチンがありますよ。
シンプルでも機能充実なキッチン
左・内装同様にすっきりとしたデザインのキッチン。３口コンロや浄水器付き水栓、食洗機が備わっており、料理や片付けがはかどりそう。／右・キッチンの背面には、冷蔵庫置き場が設けられています。スペースを取ってしまいますが、冷蔵庫置き場の横にカウンターテーブルを設置すれば、キッチン家電置き場や作業スペースになり、工夫次第では使い勝手がアップしそう！
cowcamo
キッチンまわりの壁には、お好みのデザインのシートを貼るなど、自分好みにアレンジしやすそう！
キッチンの前からリビングダイニング（LD）を拝見。洋室Ａの約16.8帖の空間になり、のびのびとお過ごしいただけそう。また、掃き出し窓が続いているので開放感もアップ！ さて、続いてバルコニーに出てみましょう！
贅沢なキャナルビュー
眼下にキャナル（運河）を望み、ゆったりした気持ちになれる眺め。正面のビルとビルとの間には、「レインボーブリッジ」も見えますよ♡
売主さま
この開放的な眺望が、こちらの住戸のオススメポイントです。高層階に位置している上に、運河向きというのは貴重なポジションだと思います。
バルコニー自体は洋室Ａの前まで伸びており、幅・奥行きともに十分なサイズ。上部と手摺り部分にそれぞれ物干し金具が備わっているので、洗濯物もたっぷり干せそうですね！ 運河が流れているおかげで正面の建物とは距離があり、日当たりも◎
cowcamo
取材時は感じませんでしたが、風向きや天候によっては、運河から磯の香りなどがするかもしれません。気になる方は現地でお確かめくださいね。
室内に戻ってきました
続いて、右手の洋室Ａを見てみましょう！
約5.8帖の洋室A
折れ戸２枚分の大きめの収納が設けられています。
左・LDKの拡張スペースにする場合、こちらをリビングスペースにするのも◎ 洋室Ａからも先ほどのご覧いただいたバルコニーにアクセス可能ですよ。／右・もちろん、引き戸を閉め切れば個室としても利用できます。
再びLDKへ
LDKに戻って引き戸を閉めてみました。リビングダイニングを設けるにはちょっぴりコンパクト。やはり、リビングスペースをゆったり確保したい場合は、引き戸を開け放ってお過ごしいただくのがオススメです。
cowcamo
続いて、キッチン右手の引き戸から洋室Ｂを見てみましょう！
左・洋室Ｂの広さは約4.7帖。窓がないのでコンパクトな印象です。／右・それでも収納が備わっているので、書斎やお子さま部屋として利用できそう。収納用のストレージルームとして利用するのもいいかもしれません。
売主さま
洋室ＢとLDKとを仕切る引き戸の開口を、追加工事で広げる予定です。引き戸を開け放てば、こちらも拡張スペースとして利用できるようになるかと思います。
廊下に戻って 洋室Ｃへ
４つある個室の中で最も広い約6.5帖。共用廊下に面している北東向きの腰窓があります。廊下側には面格子が設置されていますよ。
左・腰窓前からのカット。左手のドアの中は……／右・ウォークインクローゼット（WIC）！ 奥行きがあり、Ｌ字型の枕棚とハンガーパイプ備わっています。収納力や広いさを考えるとこちらが主寝室になりそうですね。
お隣の洋室Ｄへ
左・洋室Ｄには、北東側と北西側にそれぞれ窓があります。／右・広さは約4.8帖。収納がありませんので、棚やラックを置いて収納スペースを確保してくださいね。
最後に水まわりをチェック
左・洗面脱衣室も白を基調とした明るい空間。ふたり並んで歯磨きができそうなほどワイドな洗面化粧台は、朝の身支度渋滞を緩和してくれそう。／中央・浴室には追焚き機能と浴室乾燥機が備わっています。1216サイズと、ファミリータイプの間取りとしてはややコンパクトかもしれません。／右・足元にゆとりのあるトイレ。トイレットペーパーのストックなどは廊下の収納に置くのもよさそうです。
最後に水まわりをチェック
左上・自家焙煎のフレッシュなコーヒーが、なんと１杯100円からで楽しめる「R.O.STAR（ロースター）豊洲フロント店」。サンドイッチやホットドッグもかなりのお手頃価格で、人気店なのが頷けます。（1km 徒歩13分）／右上・広々オープンテラスが気持ちいい「CAFE; HAUS（カフェハウス）」。店内の「ハウススペース」にはキッチンが付いていて、貸切りパーティを開催することもできるんです（1.2km 徒歩15分）／左下・運河沿いに芝生が広がる「豊洲公園」。ご家族でのピクニックにぴったり！ 「アーバンドック ららぽーと 豊洲」のお隣でもあるので、お買い物ついでに立ち寄るのも◎（1.2km 徒歩15分）／右下・そのお隣「春海橋公園」から眺めた夜景。クレーンとタワーマンションの共演が、ちょっとSFな情緒を掻き立てるあたりが、なんとも豊洲らしい景色。（1.3km 徒歩17分）
カウカモ編集部より
さらにマンションは、14階建て・総戸数468戸というビッグコミュニティの恩恵を受け、月々の共益費も抑えめ。それでいて、管理人さんが週７日勤務という手厚い管理体制なんです。ただ時期は未定ですが、管理費と修繕積立金の価格改定が検討されているそうですので、事前にご留意くださいね。
ご紹介する住戸は13階に所在し、運河向きという、たまらないポジション！ バルコニーに出ると、眼下にはゆったりと流れる運河、遠くには「レインボーブリッジ」と、気持ちいい眺めが広がります。
売主さまが “あえて4LDKにした” と仰っているだけあり、お子さまの成長やライフステージの変化に合わせて、フレキシブルにお住まいいただける間取りです。気になるのは、キッチンがややコンパクトにまとめられている点。冷蔵庫置き場横にカウンターテーブルを置くなど、ひと工夫してみるのもいいかもしれません。
また、現在設置されている建具は、木目のものに変更予定とのこと。加えて、洋室ＢとLDKとを仕切る引き戸を拡張する追加工事も予定中とのことですので、事前にご留意ください。ただ、個人的にはデザイン性も住み心地もアップする工事内容かと思いますので、メリットなのではないでしょうか。
周辺を歩けば、大型ショッピング施設やバーベキュー場など、休日の楽しみがたくさんある “豊洲エリア”。運河近くを歩くと、このエリアならではの空の広さと風通しのよさを感じます。それでいて「有楽町」駅まで４駅・８分ほどとアクセスがいいのは、住みたい街ランキング常連さんなのも納得ですね。運河沿いのやさしい空気をたっぷり吸って、ご家族全員でのびのび軽やかに暮らしてみませんか？
writer：大川 晶子 / editor：酒井 大作
旧耐震基準に基づき建てられたマンションですが、耐震補強工事が完了済みです。ビッグコミュニティの恩恵を受け、共益費が抑えめに設定されていますが、現在価格の改定が検討されているとのことですので、事前にご留意ください（時期未定）。