新たなお店が加わり
ジワジワ盛り上がる「池ノ上」

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左上・最寄りは京王井の頭線の「池ノ上」駅。駅前には「まいばすけっと 池ノ上駅前店」があります。/右上・駅前の商店街「池ノ上商栄会」に􏰀は、ここ数年アパレルショップ「MIN-NANO(ミンナノ)」やバー「TICO please stand up」などオシャレなお店が集まり、静かな盛り上がり見せ始めています。/左下・駅前通りにある隠れ家イタリアン「BAR and Restaurant 食堂 Ao-Zola(アオゾラ)」では、ワインはもちろん日本酒や焼酎もいただけます。/右下・お子さまの誕生日ケーキは、老舗洋菓子店「池ノ上ピエール」でどうぞ。

管理が手厚い
現在築38年のマンション

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左上・昭和53年に建てられた、全70戸のマンションです。隣地には「淡島通り公園」があります。渋谷へは目の前の停留所から出ている、本数の多いバスが便利! /右上・エントランスを抜けると駐輪場と管理人室があります。こちらの基準階が3階なので、お部屋がある2階へはワンフロア下がります。/左下・中庭に面した共用廊下。/右下・駐車場は屋外と屋内にあります。現在は空きがないそうですが、空きが出たら屋外は月額26,000円、屋内は月額30,000円で利用できます。

売主さま

管理人さんが、常駐で管理してくださっています。平成22年に大規模修繕工事が完了しています。

リノベーションを終えたばかりの
ピカピカ玄関

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左・白い壁と木目がやさしく、明るい空間です。/右・下駄箱は可動式棚ですが、ひと扉分しかないので、ファミリーには少し容量が足りないかもしれません。容量が足りない場合は玄関土間に奥行きがあるので、ラックなどを置いてくださいね。

売主さま

平成29年1月末にリノベーション工事を終えたばかりのお部屋です。安心してお住まいいただけるよう、専用部分の給排水管も新しくしました。

共用廊下に面した洋室A

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玄関を上がって右手にある洋室Aは約4.2帖。ガラスブロックと窓が、中庭に面した共用廊下からの光をもたらします。

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入り口側の壁には収納も備わっています。

シンプルで使い勝手のよい水まわり

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左・洋室Aのお隣りのトイレにもしっかり収納棚が。/中央・廊下を挟んでトイレの向かいが洗面室です。こちらも洗濯機置き場の上と横に、棚が設けられています。/右・木目調のパネルで、くつろぎのバスタイムを過ごせそうな浴室。浴室乾燥機付きで、バスタブには追い炊き機能が付いています。

廊下突き当たりがLDK

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LDKに入ると、正面の大きな窓から緑が見えます。その緑に誘われて、外に出てみましょう!

約31㎡の専用庭

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バルコニーの下には、広い専用庭があるんです。周りは建物に囲まれていますが圧迫感はなく、南東向きなので陽もちゃんと降り注ぎますよ。

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バルコニーも日当たり良好なので、洗濯物がしっかり乾きます。

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お庭からお部屋の方を振り返ったところ。バルコニーに水道があるので、植物を育てたり、夏はお子さまのプールを出したりなど、戸建て気分で思い思いに過ごせますね。

室内に戻ります

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LDKは約11.2帖。キッチンはカウンター式で、そのお隣りに引き戸でLDKとつながる洋室Bがあります。

人工大理石トップのシステムキッチン

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左・3口コンロと広いシンク、収納たっぷりで機能的です。/右・壁側は奥行きがあり、冷蔵庫やラックなどを置くことができるスペースが。

売主さま

オプションで、浄水器専用水栓や食洗機を設置することが可能です。

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キッチンからも、緑が見えて気持ちよいですね。暖かい時期になれば窓を開けて、お子さんがお庭で遊んでいる様子を感じながら、お料理できそうです。

キッチンのお隣りに位置する洋室B

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洋室Bは約4.3帖。収納はありますが、窓がありません。

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引き戸を閉めれば、独立した空間に。部屋数が足りている場合には、お子さまの遊び場や趣味の部屋として、お使いいただくのがオススメです。

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キッチンカウンター前からリビング・ダイニングを見たところ。リビング・ダイニング横の扉は洋室Cにつながります。

洋室Cは約5.3帖

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LDK同様、南東向きのバルコニーに面したお部屋です。

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居室の中で一番広いので、主寝室としてお使いいただくのがよさそうです。

「池尻大橋」も徒歩圏内

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左上・「池ノ上」駅からマンションへ向かう途中にある「RESTAURANT BOUNGIORINA(レストラン ボンジョリーナ)」は地元で愛されているイタリアン。安心な食材にこだわり、リーズナブルに提供しています。/右上・「池尻大橋」方面に向かう途中には、野鳥や水辺の生き物を間近に見て取ることができる「目黒川緑道」が通っています。/左下・大型のスーパーを利用されたい場合は、深夜1時まで営業している「LIFE(ライフ)目黒大橋店」や日用品まで揃う「小田急OX 池尻店」、お手頃で人気の「オオゼキ 池尻店」がありますよ。/右下・東急田園都市線「池尻大橋」駅へは、歩いて14分ほど。2路線を利用可能な立地です。

cowcamo

cowcamo report

高級住宅街や文教地区として知られる駒場に隣接する、落ち着いたエリア。京王井の頭線「池ノ上」駅と、東急田園都市線「池尻大橋」駅を使うことができる物件です。

最寄りの「池ノ上」駅からは静かに盛り上がる商店街を抜けて、緩やかな坂道を下ること約11分。渋谷行きのバスが頻繁に通っている「代沢1丁目」停留所の、目の前にあります。残念なのは、大きなスーパーがすぐの場所にないところ。重い荷物は、ネットスーパーをご利用していただくと便利そうです。

マンションは築38年ですが、平成22年に大規模修繕完了済み。常駐の管理人さんがいらっしゃるので、エントランス周りだけでなく、ごみ捨て場や中庭もきれいな状態でした。現在は管理費が月額9,380円、修繕積立金が月額14,720円と築年数にしては抑えられていますが、計画に基づいて修繕積立金の値上げと一時金の徴収を検討中とのこと。詳しくはお問い合わせ下さいね。

2階のお部屋ですが、基準階は3階。エントランスからは1階下がってアクセスします。3LDKのお部屋はプレーンな内装で、何と言っても約31㎡の専用庭がポイント! 使用料として月額1,680円掛かりますが、一戸建て気分も味わえます。南東向きで日当たりがよいので、植物を育てたり夏はお子さまのプールを出したりと、思い思いにお楽しみいただけそう♪

取材中、住人の方からご挨拶をいただきました。きれいに保たれている物件には、気持ちのよい方が住まわれるのかな? なんて思いながら、マンションをあとにしました。やっぱり都心近くがいい。でも、のびのびとした環境を子どもに与えてあげたい。そんなファミリーからのお問い合わせ、お待ちしております!

取材・文・撮影:cowcamo