ようこそ♡

写真

なんでしょう、この心がときめくエントランスアプローチは……! 今回ご紹介する物件は、約25000㎡という広大な敷地に建つ、総戸数547戸の大規模マンションの一室。コチラは、物件の所在するA棟の入り口前です。

cowcamo

まず愛犬家の方に朗報です! ペットは2匹まで、しかも中型犬(体長50cm,体重20kg以内)の飼育が可能ですよ。

写真

左上・敷地内への入口はこんな感じ。左側の歩道には、ペットの足洗いなどに使える水場が用意されています。/右上・A棟の全景。濃淡で貼り分けたブラウンのタイルが素敵です。/左下・冒頭のアプローチを進むと、入口のオートロックの前には花壇と小さな噴水が! 植栽はきれいに剪定されており、足元は落ち葉ひとつなく清掃されていました。/右下・高級感が漂う共用ロビー。奥にエレベーターが1基ありますが、ご紹介の住戸は2階にあるので階段を使ってアクセスした方が早いかも?

売主さま

別棟にはオナーハウス、パーティールーム、多目的スタジオなどの充実した共用施設が備わっています。また、敷地内の駐車場・駐輪場はともに空きがある状態ですよ(2021年7月時点)。

cowcamo

資料によると、これまでに細やかに修繕工事を実施しており、管理体制は良好と言えそう◎ それでいて、総戸数が多いおかげで月々の共益費の額は抑えられています。これはうれしい!

いざ住戸へ

写真

左・階段のすぐ隣に住戸の玄関扉が。/右・玄関には豊富な収納と、スポットライト付きのディスプレイカウンターがあります。

cowcamo

廊下は左奥に続きます。まずは、突き当たりにあるLDKから見ていきましょう!

約15帖のLDK

写真

LDKに入ると、掃き出し窓の向こうに緑が見えてさわやかな印象。左手の壁には落ち着いたブルーグレーのアクセントクロスがあしらわれています。

写真

ダイニングテーブルの向こう、やや奥まった位置にキッチンがあります。さて、気になる窓の向こうへ出てみましょう。

ワーオ♡

写真

緑がこんもり! 先ほどの中庭をちょうど見下ろせるラッキーなポジションです。ちょっとヨーロッパの風景画みたい♡

cowcamo

南武線の線路が近くを走っていますが、広大な敷地に阻まれてほとんど音は聞こえませんでした。心配な方は現地にてお確かめくださいませ。

写真

バルコニーは奥行きがかなり深く、ファミリー全員分の洗濯物でも余裕で干すことができそう。方位は南向きです!

LDKに戻って

写真

お次は引き戸の向こうにある洋室Aをチェックしましょう。

cowcamo

住戸内の壁の随所に既存の埋込型エアコンの通風口が。LDKには壁掛け型が1台追加装備されていますが、ほかの居室ではこの埋込型を利用することになります。建物竣工時からの設備なので、そろそろ住戸ごとのリニューアルがおすすめされているのだそうです。

拡張リビングとしても

写真

洋室Aの引き戸を開け放って、こんなふうにリビングをゆったりと確保するのもアリですね◎

約6帖の洋室A

写真

こちらには窓がないので、サーキュレーターなどを使って空気を循環させるのがよさそう。おこもり感があるので、作業部屋や書斎にいいかも。

写真

左・反対側からのカット。右側の引き戸の向こうは廊下です。/右・開けてびっくり、クローゼットが大きいんです!

クローズスタイル

写真

洋室Aの引き戸を閉じた状態でパシャリ。建具の色が明るいので、閉めていても圧迫感が出にくいのがGOODですね。

キッチンからも緑が♡

写真

セミオープンな壁付けタイプのキッチンには、抜かりなく食洗機が備わっています。先ほどのバルコニーに出られるドアがあるので、気分転換も換気もラクラクです。

写真

キッチンのお向かいには、冷蔵庫置き場とは別に家電や食器棚を置けるスペースが用意されています。その奥にある引き戸を開けると……?

回遊できます

写真

そのまま水まわりにアクセス! 大きめの洗面化粧台の隣には、リネン庫によさそうな可動棚も。バスルームは浴室換気乾燥機を完備しています。

売主さま

廊下〜LDK〜水まわりを回遊できるようになっているので、家事の効率アップが期待できますよ。

廊下に戻って

写真

左・廊下には “ただの壁” がほとんどなく、隙あらば収納が設けられています。/右・タイル風のアクセントクロスがあしらわれたトイレ。

約7帖の洋室B

写真

ゆったり余裕を感じる広さの洋室B。共用廊下に面した窓は、曇りガラス&面格子でプライバシーとセキュリティ面に配慮がされています。

写真

窓の反対側には、ウォークインクローゼット(WIC)が備わっていますよ。

約5.1帖の洋室C

写真

洋室Cはやや細長い形をしています。こちらにも共用廊下に面した窓があるので、圧迫感を感じることは無さそうです。もちろんクローゼットを完備。

このくらいの距離感が ちょうどイイ

写真

左上・最寄りはJR南武線「武蔵溝ノ口」駅(徒歩13分)&東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅(徒歩15分)。3路線を利用可能なうえ、ショッピングビル「マルイファミリー 溝口」と「ノクティプラザ」に直結しているので便利さ花マル!/右上・地元民に愛される老舗「和菓子処 みよしの」では、川崎銘菓「かりんとまんじゅう」をぜひ。(1.3km 徒歩17分)/左下・おしゃれな店構えの「溝ノ口カレー」の下階には、非日常に出会えそうな小劇場「溝ノ口劇場」も。(950m 徒歩12分)/右下・懐石料理の「古今 本店」は、川崎エリアでは数少ないミシュランのビブグルマンを獲得しているお店です。特別な日のお食事にどうぞ。(800m 徒歩10分)

cowcamo

マンションから駅とは反対方向に進むと、第三京浜の入り口もすぐ近く。車での移動が多い方にもおすすめです!

cowcamo

カウカモ編集部より

マンションの広大な敷地に満ちる、浮世離れしたムードがすごい! 緑豊かで、各棟の前にはちょっとオシャレな子ども用遊具や花壇が。うーん、どこを見ても、ほんのりヨーロピアン♡ 愛犬と一緒に、きれいに整備された散歩道をウロウロするのがルーティンになりそうですね。

雰囲気のよさだけではなく、管理面での安心感、そして戸数の多さゆえのスケールメリットも魅力です。総じて、大いなる満足感に包まれて過ごせそうなマンションではないでしょうか! 都心からほどよく距離を置いて、家族とペットと穏やかな暮らしを描くのにぴったりだと思いますよ。

敷地の近くにJR南武線の線路が通っているのが心配でしたが、樹々が緩衝材になってくれているおかげか、住戸のバルコニーでは走行音はほとんど気になりませんでした。しかも、ちょうど噴水のある中庭を見下ろせて、なかなかのナイスビューなのです◎

ちなみに「溝の口」駅から物件までの道のりにはドドーンと「洗足学園」の小中高、さらに音楽大学がそびえており、そのユニークな建築を眺めながら歩くことになります。道ゆく学生さんは楽器ケースを抱えている人が多く……もしかしたらこのあたりも、素敵な “浮世離れ感” の一因なのかもしれません。

writer:小杉 美香 / editor:酒井 大作