三宿のメガ盛りLDK！
パークハイム淡島

左上・東急田園都市線「池尻大橋」駅からマンションまでは徒歩15分。ちなみに井の頭線「池ノ上」駅からは徒歩12分で到着可能。／右上・物件のそばには、池尻からお隣の三軒茶屋方面へとつながる「鳥山川緑道」があります。ちょっとした散歩やランニングにいいですよね。／左下・こちらもすぐそばにある「三宿の森緑地」。三宿エリアって住宅街かと思いきや、公園があちらこちらにあって暮らしやすそう。／右下・物件のまわりを散策していたら、ユニークな建物に遭遇。なんと幼稚園だったとは！ こんなおしゃれな建物も三宿に似合う。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

先月マンション全体の大規模な修繕工事を終えたばかりですので、ご覧になるとお分かりいただけると思いますが、とてもきれいな状態です。管理人さんはいらっしゃらないのですが、共用部は清潔感があって、住人の方々の意識の高さが伺えますね。また平成26年には耐震改修工事を終えており、安心してお住まいいただけるのも魅力だと思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

日当たりのいいお部屋なので、真っ白の内装にするよりも色味があった方が映えると思い、白をベースに木目調を取り入れています。間取りに関しては、もともと独立型だったキッチンを対面式に変え、開放感を得られるようにしました。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

この辺りは戸建て住宅が多いエリアで、分譲マンション自体、数がとても少ないんです。そういった意味でこちらの物件はレアと言えますね。また、三宿は学校に公園、緑道とひととおり揃っていて、暮らしやすい。だからブランド力が強いんだと思います。ピンポイントでこのエリア狙いの方もたくさんいらっしゃいます。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

やはりファミリー層には響く物件かと思います。もちろんこれから子育てを考えていらっしゃる若いご夫婦にもご興味を持っていただけたらうれしいですね。

cowcamo営業よりひとこと

今回の物件は正直なところ、駅から近い訳ではありません。でもバスなどを利用すれば、交通アクセスが悪い訳でも決してありません。何よりも “三宿" という人気エリアにあることは大きな魅力！

肝心のマンションについて。大規模改修工事を終えたばかりということで、マンションを外から見ても中に入っても、非常にキレイなんです。ベランダの床も清潔感たっぷりでした。実は伺った日は東京に大雪が降った翌日。当然、廊下は足跡で汚れているだろう、なんて思っていましたが、どこを見ても泥なんてない。「管理体制が抜群にいい！ 」というのが私の第一印象でした。売主さまが "住人の方々の意識の高さ" に感心しておられましたが、私も同感ですね！

お部屋に入ってみて、いい！ と思ったポイントは "明るさ" 。玄関にいてもベランダの光が伝わります。日当たりは後から変えられない条件ですので、これは魅力的！ そしてLDKが広いことも心惹かれたポイントです。お隣の洋室を開放すれば、なんと約23帖もの大空間に！ ご家族が集まっても窮屈さを感じず、のびのびと暮らせるのではないでしょうか。ご友人を招いてワイワイしたい方にもナイスなお部屋です。

と、ここまできてひとつ気になるとすれば "エレベーターがないこと" 。ベビーカーを使う方や、そのご予定のある方は注意が必要。でも密室にならないからかえって安心、いい運動になる、というポジティブな考えもありますね。

その点を考慮しても、たくさんの "いいね！" が詰まった物件です。ぜひ、気になる方はお早めにご覧になってください。

左上・緑の植えこみがある４階建ての低層マンションが、今回ご紹介する物件。目の前の通りをまっすぐ進むと淡島交差点にたどり着きます。／右上・アーチ型のエントランスが可愛い！ 右奥を進むと駐車場。／左下・ロビーはレンガ張りでクラシックなムード。隅々までお掃除が行き届いていて好感度が高い！ ／右下・上の階への移動は階段を使います。

左・お部屋の玄関は共用廊下からちょっと奥まった場所に。／右・廊下の先に見えるのはベランダ。明るい雰囲気のお部屋っていいですよね。たっぷり入る下足入れもあります。

約16 帖のLDKがこちら。日当たりがいい！ 入ってすぐ右手はキッチンスペースです。

LDKと洋室Ｃをひと続きにすれば、なんとその広さ約23帖！ 開放感があるはずです。大きめのダイニングテーブルや背の高い棚を置いたとしても、窮屈さを感じないかも。

ベランダ側から室内を見てみます。この堂々とした広さ！ ここまでくると、家具をどういう配置で楽しむか、妄想が止まらなくなっちゃいますね。

次は、お部屋の中でおしゃれなオーラを出している対面式キッチンを見ていきましょう。天井はウッド調、スポットライトの演出もあって、お家なのになんだかカフェっぽい。カウンターにいるお子さまの宿題を見ながらお料理できたり、ご家族のコミュニケーションの場になりそうです！

ベランダ側を向いてのお料理は、視界が抜けて気持ちよさそう。

左・約７帖の洋室Ｃ。例えばLDKの延長として使ってもいいですし、夫婦の寝室にするのもいいですよね。／右・バルコニーに面しているので、日当たりは良好！

目の前に高い建物がないので、開放感がありますよ！

左・LDKに入る手前にあるのがトイレ。／中央・キッチンの隣にあって、行き来しやすい洗面脱衣所。大きくて使いやそうな独立洗面台が素敵！ 向かいには備え付けの棚も設置されていますよ。／右・浴室乾燥機付きのバスルーム。

左・洋室Ｂは約4.5帖とやや窮屈な印象ですが、シングルベッドはちゃんと置けそう。明るくて昼間なら照明を点けなくてもよさそうです。／右・クローゼットもちゃんと付いています。

左・洋室Ａもほぼ同じ約4.5帖。／右・こちらの方がクローゼットはやや小さめのよう。ファミリーの方は洋室ＡかＢのどちらかを子ども部屋にするのがいいですね。

左上・渋谷へは最寄りのバス停「淡島」を利用することもできます。マンションからは徒歩３分と近い！ 約５分間隔で運行しているのでストレスなく使えますね。／右上・「池尻大橋」駅から物件までの途中にある「オオゼキ池尻店」。安くて新鮮な食材が揃うから、いつ行っても大賑わい！ ／左下・こだわりの食材を手に入れるなら「Odakyu OX池尻店」へ。／右下・22時までオープンしている「まいばすけっと 池尻四丁目店」はオオゼキのすぐお隣。

三宿や淡島通り沿いには、味のレベルが高い人気店が点在。／左上・住宅街にひっそりとある「ブーランジェリー ボネダンヌ」でこだわりのパンを。／右上・淡島通り沿いにある「ゴッホ」のカレー。一度食べたらやみつきなる味だとか。／左下・雑誌やテレビでたびたび紹介されるロールケーキのお店「シェ・かつ乃」。行く時は午前中がオススメ！ ／右下・マンションから近い、カジュアルなカフェ「FOODIO」は、子連れのママたちで賑わっていましたよ。

取材・文・撮影：cowcamo