“豪徳寺エリア” の 閑静な住宅街に

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小田急線「豪徳寺」(徒歩8分)や「梅が丘」(徒歩9分)など、4つの駅に囲まれた静かな高級住宅街。そんな穏やかなエリアにお似合いの、美しいお顔立ちをしたマンションに到着しました。

売主さま

1981年に竣工した、総戸数16戸のマンションです。前回の大規模修繕工事は2008年に実施済み、長期修繕計画に基づき次回は2022年を予定しています。

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ベージュのタイル貼りでとってもきれい! エントランスまわりのゆとりからは、竣工当時のグレード感が滲み出ています♪

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左上・公道から少し下がったところに、スロープ付きのエントランスがあります。/右上・グリーンや庇(ひさし)の影の感じがとってもいい雰囲気♡/左下・共用ロビーを抜けた先にはエレベーターが。/右下・ご紹介する住戸が所在する3階へ上がってきました。階段にある窓から、光がサンサンを降り注ぎます♪

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共用部はどこも美しい状態に保たれていました!

お邪魔します!

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玄関ホールに入った瞬間、住戸のゆとりを感じられます。クランクした廊下沿いには3つの個室が並ぶほか、収納がたっぷり備わっていますよ。

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突き当たりのドアはLDKにつながっています。廊下沿いはこんなに広いウォークインクローゼット(WIC)も♪

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専有面積約115㎡というビッグサイズの住まいらしく、収納量もたっぷり! 廊下のWICはファミリークローゼットとして、ご家族みなさんのアウターやアウトドアグッズなどをしまうのに役立ちそうです。

約22.5帖の大空間!

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南向きの開放的なLDKは、どっしり構える大型のキッチンでさえ小さく見えるほどの広さ。

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壁一面に並ぶ掃き出し窓からは、たっぷり陽が差し込みます。

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グレー系のクロスで統一された室内は落ち着いた雰囲気。リビングダイニング(LD)には大きめの家具でもゆったり置けそうです。

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続いて、バルコニーに出てみましょう!

空を仰げるバルコニー

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周辺には戸建てが多く、日差しや視界を遮るような背の高い建物はありません。

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南向きのルーフトップバルコニーなので、陽がサンサンと届きますよ。

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見上げると上階の住戸のバルコニーがありますが、覗き込まれる心配はなさそうです。

室内に戻ってきました

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右手の壁沿いには、大きなテレビボードや本棚を置いてもいいですね。

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LDKの天井には大きめの梁(はり)が通っていて、梁下の高さは約183cm。さらに、廊下につながる扉の高さが約177cmと低めなので、長身の方はお気を付けくださいね。さて、次に正面の開口を覗いてみると……?

収納付きの DENスペースを発見!

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椅子を置いてワークスペースにしてもいいし、アイロン台などを置いて家事スペースにしても◎ すぐ隣には扉付きの収納もあります。

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DENスペースとLDKの間に仕切りはありませんので、必要な場合はロールカーテンなどを設置するといいかもしれません。

収納スペースたっぷり! 迫力のキッチン

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食洗機付きのカウンターキッチン。背面には調理家電などをスッキリ収納できそうなスペースが。通路幅が広いので、壁沿いに食器棚などを置くこともできそうです。

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冷蔵庫置き場はLDKから見えない位置に。細やかな気配りがうれしいですね♡ 次は、廊下に戻って3つの個室をチェックしていきましょう!

約9.1帖の洋室A

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北向きではありますが、大きな窓のおかげでほどよく明るさが保たれています。

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窓側からのカット。正面の引き戸の中はWICです!

約5.8帖の洋室B

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3つある個室のなかで最もコンパクトな洋室B。グリーンを望む北向きのバルコニーに面しており、窮屈な印象はありません◎

ふたつめのバルコニー

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北向きのバルコニーに出ると、目の前にはモリモリのグリーンが。マイナスイオンを感じられます♡

約8.5帖の洋室C

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洋室Cには収納がたっぷり♪ こちらも北向きですが、しっかり光を感じられます。

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ベッドのほか、ドレッサーやデスクなども置けそうな広さです◎

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こちらの住戸は、約115㎡の専有面積を3LDKにした間取り。洋室A・Cは十分な広さと収納がありますし、廊下沿いにも大きな収納があるので、二世帯でお住まいいただくこともご検討いただけそうですよ。

水まわりをチェック

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左・シックな洗面化粧台が印象的な脱衣室。/中央・バスルームは浴室乾燥機能を完備。/右・トイレはシンプルにまとめられています。

今注目のエリア 「豪徳寺」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、小田急線「豪徳寺」。戸建てが多くて落ち着きあるエリアながらも、キラリと光る感度の高いお店が点在する街です♪(徒歩8分)/右上・東急世田谷線「山下」駅を基点に、休日はローカル線の旅を楽しむのもあり!(徒歩8分)/下・両駅からの帰り道は「山下商店街」をぶらり。美味しいお店が多いのでつい寄り道しちゃう♡(350m 徒歩5分)

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静かな環境とワクワクする帰り道がどちらも手に入る、今旬なエリアです♪ 「新宿」までは小田急線でダイレクトアクセスでき、交通利便性も◎

あれ、「豪徳寺」って なんかいいカモ♡

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左上・美しい断面のハムがずらりと並ぶ精肉店「冨永オリジナル デリカデッセン」。本場ドイツ仕込みの本格的なお味です♪(500m 徒歩7分)/右上・合組茶葉専門店「MYE blend tea ateler(ミーブレンドティーアトリエ)」では、新しいお茶の世界と出会えるはず。プレゼントにも最適です◎(500m 徒歩7分)/左下・スパイシーなものを欲したら、ネパール料理店「OLD NEPAL TOKYO(オールド ネパール トーキョー)」のカレーで決まり♪(450m 徒歩6分)/右下・野菜を愛する定食屋「コッカ食堂」。ポタージュやサラダで旬野菜をたっぷり楽しんで♡(130m 徒歩2分)

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個人店が多い「豪徳寺」は、街歩きが楽しい今注目のエリア♡ そして、この街の代表格ともいえるショップといえばベーカリー「uneclef(ユヌクレ)」(280m 徒歩4分)。2021年6月現在は実店舗休業中でオンラインショップのみでの営業ですが、再開したらぜひ訪れてみて♪

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カウカモ編集部より

戸建てが多く穏やかな “豪徳寺エリア” に建つ、低層レジデンス。タイル貼りの外観は美しく、共用部にはゆとりがあって高級感が感じられます。


そんな街とマンションにお似合いな、専有面積110㎡超えの大空間。LDKも居室も広々していますし、各居室や廊下には収納がたっぷり備わっています。4人家族はもちろん、二世帯での暮らしもご検討いただけそうです!


少し気になるのは月々の共益費。小規模がゆえに、管理費と修繕積立金の合計は月7万円超えとやや重たい印象です。こちらを考慮した上でご検討くださいね。


そして「豪徳寺」という街は、静かに穏やかに暮らしたいファミリーにピッタリ。「梅が丘」駅方面にはスーパーが豊富ですし、「世田谷区立羽根木公園」(450m 徒歩6分)にはプレイパークもあるし、「東松原」駅(850m 徒歩11分)に出れば「渋谷」駅へもダイレクトアクセス……と、暮らしの環境は◎ ですよ!

writer:島村 麻美 / editor:酒井 大作