世田谷区下馬（学芸大学駅）
南に面舵いっぱい！
下馬ハイライズ
太陽の光をめいっぱい取り入れてくれる南・南東向きの窓。その先にはLDKをぐるりと囲む、船の船首のようなバルコニーと広がる青空。客船の一室にいるかのような、なんだかワクワクする台形間取りの住まいで、新生活をスタートしてみませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
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cowcamo
舞台は “学大エリア”
最寄り駅の東急東横線「学芸大学」駅（徒歩７分）から賑やかな「学芸大学西口商店街」（徒歩３分）を通るルート。日用品からグルメまで何でも揃う楽しい道のりです。
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急行停車駅なのがうれしい♪ 急行に乗れば「渋谷」まで乗車時間約６分。「横浜」へも乗り換えなしでアクセス可能ですよ（乗車時間約24分）。
気になる間取りは？
台形の形が特徴的な住戸。専有面積約74㎡を2SLDKにした間取りです。
cowcamo
クランクした長い廊下や台形のLDK、船の船首のようなバルコニー。客船の一室のようで、なんだかワクワクしてきませんか？
CG画像でGO
約18.3帖のLDK。南東・南向きの窓から自然光が届く明るい空間です。
企画担当
いちばん明るい窓側にLDKを配置しました。台形間取りのおかげでキッチンにもしっかり朝日が届きますよ。
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左手の窓からぐるりとバルコニーをまわってみましょう。
二方に視界よし！
南東向きの眺望。６階所在の住戸は周辺の建物よりも背が高く、青空を仰ぐことができます。
LDKをぐるっと囲うように延びるバルコニー。大量の洗濯物もまるっと受け止めてくれそう。
こちらは南向きの眺望。前方の建物とはしっかり距離が取れています。
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Ｌ型のバルコニーは船の船首のようでちょっとテンションが上がってしまいました笑 南側は建物の先が交通量の多い駒沢通りなので、走行音は若干届きます。現地でご確認くださいね。
室内に戻って
LDKは天井の梁（はり）で緩くダイニングキッチン（DK）とリビングをゾーニングしています。
企画担当
床は風合いのあるチーク材のフローリングを採用しました。アンティーク家具やヴィンテージ感のある家具とも相性がいいですよ。
造作カウンター付き キッチン
キッチンの扉にもチーク材の突板を採用。縦貼りの白タイルと温かみのある木目のコンビネーションが素敵です。
cowcamo
食洗機・浄水器一体型水栓を完備しています。冷蔵庫置き場の隣の可動棚がありがたい！ スッキリ暮らすキモになりそう。
今回は造作カウンター付き。キッチンは壁付けですが、カウンターを作業台にすると家族と顔を合わせて料理ができますね。
企画担当
キッチンと面材を揃えて統一感を持たせました。カウンター近くの床にコンセントを設置予定なので、CG画像のように調理家電の収納としてもご利用いただけます。
カウンターの隣にダイニングテーブルを配置すると料理のサーブがしやすそう。
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カウンターはコンロやシンクがないので、お子さまが料理をお手伝いしてくれるときも安心感がありますね。
スススー……
このようにカウンターを窓側に配置するとキッチンスペースがコンパクトに。６人掛けのダイニングテーブルも設置できそうです◎
企画担当
下部にキャスターを設置し “移動型カウンター” にしました。ライフスタイルに合わせて自由に動かしてご家族のベスト配置を見つけてくださいね。
cowcamo
これはうれしい仕掛けですね！ 来客のときは隅っこに寄せて空間を広くするなど、シーンに合わせてスペースを有効活用できそうです。
どう住まう？ LDK
左手の壁にソファを配置。空間を広く使えて、家族と視線が合うので会話が生まれやすくなります。
窓向きのソファ配置。視線がバッティングせず、同じ空間にいながら思い思いに過ごせます。窓先の眺めを楽しめるのもいいですね。
cowcamo
気分に合わせて模様替えをしてみるのもアリ。家具のサイズ感は事前にチェックしておきましょう。
ふたつの洋室
上・南向きの窓に面した約4.5帖の洋室Ａ。いちばん明るい個室なので自然光で目覚められそう♪／下・同じく約4.5帖の洋室Ｂ。ダブルベッドを置けるサイズ感なので、将来の子ども部屋にも。
cowcamo
部屋数が足りていれば、ワークスペースや丸ごとファミリークローゼットにするなどフレキシブルに利用できますよ。
約5.2帖の サービスルーム
窓がないので光の影響を受けずに熟睡できそう。壁の端から端に設けたニッチがポイント。ヘッドボード代わりになりますし、アートや小物を飾っても◎ （CG画像はダブルベッドです）
企画担当
それぞれ収納は出し入れがしやすいオープンタイプを設けています。上部にカーテンレールを設置しており、カーテンで目隠しすることも可能ですよ。
廊下＆トイレ
左・シンプルな設えの廊下。左手にトイレ、突き当たり右手のLDKに近い位置に水まわりがあります。／右・やや変形した形のトイレ。吊り戸棚付きです。
企画担当
廊下が間延びしないように、一部にピクチャーレールやニッチを設けてアートやディスプレイを楽しめるようにしています。
ゆったりサイズの 洗面室
可動棚、洗濯機置き場、洗面台がずらっと横並びに。洗面台はキッチンとお揃いのタイルがあしらわれており、収納付きの三面鏡＆下部収納はガバッと引き出しタイプです。
企画担当
浴室は1317サイズ、換気乾燥機付きです。小窓が備わっているので、ドアを開ければ洗面室まで換気ができます。
お邪魔しました
フロートタイプの下足入れで、幅にゆとりのある玄関。オープンタイプの収納があり、お出掛けグッズや日用品を収めることができます。こちらもカーテンで目隠し可能。
綺麗に生まれ変わった マンション
地上12階建て・総戸数103戸のビッグコミュニティ。1972年築で、施工は大手ゼネコンである竹中工務店です。住込みの管理人さんが週５日、8時〜15時に勤務されていますよ。
cowcamo
過去に何度もカウカモでもご紹介している常連マンション。2023年に大規模修繕工事を実施しており、外壁がクリーム色からグレー×白に刷新されています。このタイミングで住めるのはラッキーですね！ （今回外観全体や共用部の写真がなくてスミマセン！）
企画担当
エントランスは広く清潔感があります。アプローチの植込みはメンテナンスがしっかりされていますよ。
お出掛けが楽しみな立地
左上・マンションのお隣にある自然食品店「五風十雨（ごふうじゅうう）」。併設のカフェ「510cafe」で食事やお酒を楽しめます。ワークショップが開催されることも。（徒歩１分）／右上・「EMPORIO（エンポリオ）cafe dining」はランチ、お茶、飲み会など幅広いシーンで使えます。２階には電源の付いたカウンターも◎ ３階の撮影スタジオを貸し切ることもできるそうですよ！（徒歩４分）／左下・スーパーは点在していますが、徒歩４分の大型スーパー「東急ストア駒沢通り野沢店」が便利。／右下・テニスコートや体育館など運動施設を備え、池でボートを楽しめる「碑文谷公園」は週末の息抜きにぴったり。（徒歩７分）
cowcamo
商店街での寄り道が日課になりそう♪ 忙しい日の外食の選択肢が豊富なのもいいですよね。チェーン店から雰囲気の飲食店まで揃っていますよ。
カウカモ編集部より
カウカモで何度もご紹介している、「立地・建物・管理の三方ヨシ」の優等生マンション。その中でも今回は南・南東向きの角住戸と恵まれた住戸位置で、目を付けていた編集部メンバーもいたほど。
一見不思議な形に見えますが、台形間取りのおかげで日の光をたくさん取り込めるのがポイント。スケルトン状態の室内にお邪魔しましたが、筆者は開放感のあるバルコニーが船の船首のように、室内は船客室にいるように感じてテンションが上がってしまいました♪
将来家族が増えても対応できる間取りですが、おふたり暮らしでも空間を無駄にせず暮らせる造り。これからパートナーとの住まい探しをされるという方にぴったりな物件です。ぜひ可動式のカウンターを活かして模様替えも楽しんでくださいね。
日当たりや個室のサイズ感、マンションの状態、周辺環境など、完成前でも得られる情報は豊富にあります。不安なことはエージェントがプロの視点でアドバイスしますので、まずご内見から始めてみませんか？
writer ／ editor : 濱口 綾子
完成前のカウカモプロデュース物件をいち早くお届けします！ なお、工事中も内見は可能ですよ。