港区南麻布（広尾駅）
四季３６５
オリエンタル南麻布
大使館が数多く集まり、国際色豊かな街「広尾」。外国人の方の姿も多く見られ、輸入食材のみのスーパーもあったり。一方、古くからの寺社も多い場所ですが、このお部屋はお寺の借景が◎ こんな都心の立地で、一年の四季を感じる景色が楽しめるなんて・・・贅沢です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
国際色豊かな街
左上・東京メトロ日比谷線「広尾」駅。「六本木」駅までは１駅・約３分の位置にあります。大使館が多く、外国人の方の姿が多く見られます。（徒歩８分）／右上・休日にはお散歩がてら「有栖川宮記念公園」へ。麻布台地の変化に富んだ地形を生かした、緑深い公園です。（徒歩10分）／左下・「有栖川宮記念公園」のすぐ目の前にある「ナショナル麻布スーパーマーケット」。世界中から選りすぐられた品々が並びます。（徒歩10分）／右下・すぐ近所には「肉のハナマサ 南麻布店」があり便利。（徒歩１分）
明治通り沿いにあるマンション
マンションは明治通りと首都高沿いの立地で、タクシーの往来も頻繁にあります。徒歩１分の位置にある「光林寺前」停留所からは、「品川」「新宿」「渋谷」「新橋」の各駅に、バス１本で行き来できて便利です。
売主さま
左上・建物はタイル貼りで、清潔感ある雰囲気。エントランスのＲを描いたようなデザインが特徴的。／右上・中に入ると、右手に集合ポスト、左手にオートロックの入り口。セキュリティがしっかりしているので安心です。／左下・オートロックの入り口から中に入った様子。左手にエレベーター１基、中央奥に管理人室と駐輪場・駐車場への出入り口があります。／右下・所在階のエレベーターホール。内廊下なのでプライバシーが守られています。左奥の玄関扉が、今回ご紹介するお部屋です。
売主さま
一点お伝えしたいのが、土地の権利が「旧法賃借権」であることです。毎月7,710円の地代がかかりますが、その代り土地分の不動産取得税や、固定資産税などを支払う必要はありません。また、一般的に借地権譲渡の際は、地主様へ承諾料の支払が行われますが、こちらは無償となります。
それではお部屋の中へ
左・シンプルな玄関スペース。左奥にチラリと見えるガラス入りの引き戸は、LDKへと続いています。／中央・廊下から振り返った様子。中央奥に見える大型のシューズボックスは、使い勝手も◎ 左手には洋室Ａ、右手にはトイレがあります。／右・こちらがトイレ。収納棚が設置されているので、トイレットペーパーなどのストックが置いておけます。
東向きの洋室Ａ
広さは約4.6帖。東向きなので、朝日が気持ちよい寝室になりそう。
左・窓際から振り返った様子。クローゼットが備え付けられています。／右・クローゼットを開けるとこんな感じ。後ほどご紹介する洋室Ｂにもクローゼットがあるので、カップルやファミリーの用途に合わせて、収納を分けるのもいいですね。
緑豊かな景色が楽しめるLDK
約11.3帖のLDK。バルコニーは明治通り・首都高の反対側となり、マンション敷地の地主さんである「光林寺」に面しています。こんな都心にありながら、緑豊かな景色が楽しめるなんて贅沢！
LDK入って右手のキッチン。下段に収納をたっぷりと設けており、“ソフトクローズ” 機能により、音を立てずに優しく開閉できます。Ｌ字型のため調理スペースが広く、お料理がはかどりそう。
キッチンからLDKを眺めた様子。続いて左手の引き戸から、水まわりスペースを見ていきましょう。
清潔感ある水まわり
左・ブラウンとベージュを基調にした洗面スペース。清潔感ある仕上げです。／中央・バスルーム。湯船も洗い場も広々！／右・洗面台の前には、洗濯機置き場があります。上部の棚には洗剤などのストックを。
水まわりスペース前から、LDKを眺めた様子。窓から「光林寺」の樹々がうかがえて、まるでアートのよう。春には桜が楽しめるそうですよ！
売主さま
家具類はディスプレイとして設置しております。
バルコニーに出てみましょう
まるで森林浴が楽しめそうな景色！ 明治通り・首都高に面したマンションということで、車の走行音などを心配していましたが・・・バルコニーに出ても、思ったほど音を感じませんでした。お部屋の中で窓を閉めていれば、ほぼ気にならないかと思います。落ち着いた生活が送れそうです。
左・幅がたっぷりとあるバルコニー。洗濯物干しや布団干しも楽チン！／右・北側に面しているとはいえ、目の前に視界を遮る建物などがないため、日当たりもよさそうです。
お部屋に戻りましょう
窓際からLDKを眺めた様子。リビング・キッチン・水まわり・廊下・トイレと、床の素材が切り替えられており、空間にリズムが生まれています。
LDKから、隣接する洋室Ｂを眺めた様子。間仕切りの引き戸をすべて開けると、ひと続きの約15.9帖の広々空間に！
洋室Ｂからもグリーンビュー！
同じく「光林寺」のグリーンビューが楽しめる、約4.6帖の洋室Ｂ。帖数以上に広く感じられるかも。
間仕切りの引き戸を開けて、洋室ＢからLDKを眺めた様子。
廊下とLDKを仕切る引き戸と同じく、こちらにもガラス入りの引き戸を使用しています。開放感があるだけでなく、オシャレ感あり！
左・窓際から眺めた様子。玄関近くの洋室Ａより、大きめのクローゼットが設置されています。／右・両開きのクローゼットで、衣類などがたっぷりと収納できそうです。
周辺のスポットをご紹介
左上・アメリカ大使館・米軍関係者用の宿泊施設「ニュー山王ホテル」。関係者の付き添いがあれば、利用OKだそう。異国情緒たっぷりです。（徒歩４分）／右上・「APPIA（アッピア）」は老舗イタリアン。上質な料理と空間が楽しめます。（徒歩２分）／左下・上品な会席料理が味わえる「青草窠（せいそうか）」。お隣りの「天現寺カフェ」もおすすめです。（徒歩５分）／右下・アメリカンな気分のときは「Burger Mania（バーガーマニア）白金店」へ。シックな外観もおしゃれ。（徒歩７分）
カウカモ編集部より
最寄り駅の「広尾」駅からマンションまでは、ほぼフラット。おしゃれな店舗を眺めながら、トコトコとお散歩気分で行き来ができそうです。
新耐震基準に基づいたマンションで、平成16年に外観などのメンテナンス、平成24年にエレベーター改修工事が実施されています。なお管理人さんは、平日昼間に巡回。丁寧で穏やかなお人柄で、マンションの魅力や周辺環境などを語ってくださいました。
お部屋の特徴は？ というと、LDKと洋室Ｂがつなげられ、家族構成の変化に合わせられる間取りであること。また、廊下面積が少なく効率的な間取りなので、約50平米の専有面積以上に、広く感じられることもポイントです。
そして何より、緑溢れる眺望！「光林寺」の樹々を通じ、四季を感じる景色が楽しめます。都心の立地にありながら、これはうれしいところです。実際に取材してみて、この点は想像以上に魅力を感じました。
おうちで過ごす時間も、街を楽しむ時間も。お部屋の中も外も、魅力いっぱいの物件です！
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【 #広尾 】広尾に住んでる人は、国際スーパーマーケットで何を買ってるの？
取材・文・撮影：cowcamo
現在築32年、新耐震基準に基づいたマンションです。