世田谷区千歳台(祖師ヶ谷大蔵駅)
団欒ハウス
祖師谷ビューグリーン
ハンモックに揺られながら観るアクション映画、広いキッチンで作る手の込んだ料理、子ども達は通り抜けできるクローゼットで鬼ごっこ。そう、私たちには、それぞれの場所でお気に入りの過ごし方がある。でもね、共通のお気に入りは、テーブルを囲んで会話する、家族団欒(だんらん)の時間。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
経堂・成城
現在販売中のおすすめ中古マンション
売主さまのご紹介
Sさまファミリー
ご夫婦&お子さまおふたりの4人ご家族。2012年にリノベーション済みの物件を購入し、追加リノベーションで実現した理想のマイホーム。こだわりが詰まった空間をご紹介します!
穏やかな雰囲気の 「祖師ヶ谷大蔵」駅からスタート
左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、ウルトラマンを生んだ円谷プロダクションが事務所を構えていた「祖師ヶ谷大蔵」。駅前ではウルトラマンがお出迎えをしてくれます。(徒歩8分)/右上・駅前の南北に伸びる通称 “ウルトラマン商店街” は騒がし過ぎず、街に根付いたアットホームな雰囲気です。街灯の形にご注目を……ほら、ここにもウルトラマンが!(700m 徒歩9分)/左下・駅前のスーパー「Odakyu OX 祖師谷店」は23:45まで営業しているので、帰宅時間が遅くなっても買い物ができて便利です。(700m 徒歩9分)/右下・祖師ヶ谷大蔵は公園が多く、毎日遊ぶ場所を変えられるのはお子さまファミリーさんにうれしいポイント♪ ご紹介する物件近くの「笠森公園」には、遊具や屋根付きのスペース、大きな木々やベンチがあります。(110m 徒歩2分)
旦那さま
レトロな外観の 低層マンション
住宅街の中でレトロな外観が目を惹く、1973年竣工・総戸数24戸のマンション。2012年の耐震診断の結果を受けて、2013年には耐震補強工事を実施しています。
旦那さま
2014年には大規模修繕工事を実施しています。外壁塗装は、竣工時の外観を保ちたいという居住者の想いを尊重してこちらのカラーになっています。
cowcamo
そうなんですか! マンションへのこだわりや愛情がうかがえますね。
左上・エントランスは道路に面しています。階段が数段ありますが、建物の右手にはスロープが備わった出入り口もあるので、大きな荷物を持っているときやベビーカー利用時も安心です。/右上・タイル貼りの共用ロビーは、綺麗に清掃されており清潔感があります。管理人さんは月〜水曜日と金〜土曜日の8:00〜12:00に勤務されていますよ。/左下・ご紹介の物件には、駐車場の専用所有権(管理費1,151円/月額)が付いてきます。駐車スペースは、高さ約1680mm・幅約2590mmなので、車種によっては駐車が難しいかもしれません。/右下・さらに、鍵付きのトランクルームが無償でご利用いただけます。地下にあるのでアウトドアグッズや季節用品、ロードバイクなどを置くとよさそう。
旦那さま
我が家は自動車を持っていないので、現在はほかの居住者さまに駐車場を貸出しています。
cowcamo
お引越しのタイミングでほか居住者さまへのお貸出しをやめることもできますので、利用をご希望の場合はご相談ください。駐車場は専用所有権なため、固定資産税・都市計画税がかかりますので、ご留意くださいね。
階段を上って……
左・ご紹介する住戸の玄関までは、階段を上って向かいます。大きな荷物をお持ちの際は、筋トレと思って6段だけ頑張りましょう!/右・モスグリーンの玄関扉を開けて、さっそくお邪魔します!
ガチャリ
左・モルタル仕上げの土間で、すっきりとしたデザイン。LDKへと続くガラス扉から光が入ってきて明るい玄関です。/右・下足入れは上下に備わっていて収納力◎ 右手に見える扉の先はトイレ、その右奥に水まわりがまとまっています。
約22帖の ひろーいLDK
縦長の間取りが多い中、こちらのLDKは横長で窓が大きいところが特徴的。ハンモックや収納など、各所に追加リノベを施しました。
cowcamo
LDKに入った瞬間、「ひろーい! 明るーい! あ、ハンモックだ!」といろんな要素に反応してしまいました(笑)こだわりポイントを順番にご説明していきますね。
スタイリッシュで BIGなキッチン
左・スタイリッシュなデザインのキッチンは、4口コンロで食洗機付き。調理スペース・シンク共にワイドで、複数人で料理をしてもゆとりのあるサイズ感です。/右・背面スペースもこの余裕! 壁面は造作の収納になっていて収納力もBIG!
左・キッチンの前に立ってリビングダイニング(LD)を見てみました。南西向きのワイドな窓からはたっぷりと光が入ってきて、とても開放感があります。
旦那さま
フローリングと同じ無垢のナラ材で造ったダイニングテーブルは、大小ふたつを組み合わせて使える仕様で、間に植木が挟み込める形になっています。これは、お気に入りのカフェを参考にしてデザインしてもらいました。こちらのテーブルとハンモック、ペンダントライト、プロジェクターは置いていくので、ぜひご利用ください。
cowcamo
わー! そんなにプレゼントしてくださるんですね。太っ腹!
バルコニーへ 出てみましょう
お向かいにマンションが建っているので眺望に抜けはありませんが、背が低いおかげで日当たりは良好◎
奧さま
こちらの住戸は中2階ほどの高さがあり、前の通りを歩く人の目線はあまり気になりません。また、日差しがたっぷりと入ってくるところに、とても魅力を感じました。玄関までの廊下に階段がありますが、『これのおかげで……』と思い頑張れました!
バルコニーは隣の洋室Aまで延びていてワイド。ご家族の洗濯物をたっぷり干せそうです。
室内に戻ってきました
キッチン脇にもゆとりあるスペースが。こちら側にダイニングテーブルを置いて、リビングスペースを広く使ってもよさそうですね。
旦那さま
朝の忙しい時間帯は、キッチン脇にある折りたたみテーブルを広げて子どもたちにご飯を食べさせています。ここにテーブルを置くと、料理を作ってすぐにサーブできるので便利ですよ。
ダイニングスペース側から室内を見渡してみました。お子さまがのびのびと駆けまわって遊ぶ姿が目に浮かびます。下階には住戸がないので足音を気にしなくていいのはうれしいですね。正面の扉から洋室Aへと進みましょう。
旦那さま
夫婦で共通の友人が多いので、よくホームパーティをしていました。20名ほど来たこともありますが、この広さなので窮屈さは感じませんでした。リビングスペースで遊んでいる子どもたちの様子を見ながら、大人はキッチンやダイニングで食事をして楽しんでいましたね。
約6帖の洋室A
こちらの洋室も、床にはナラの無垢フローリングが使われていますよ。窓辺には洗濯物を干すためのバーが取り付けられているので、室内干しもできちゃいます。
掃き出し窓の前から振り返ったカット。折れ戸の先は……?
通り抜けOK! な 大容量のクローゼット
左・なんと、洋室Bまで続くウォークスルークローゼット(WTC)になっていました!/右・3つのハンガーパイプのほかに棚も備わっていて、お洋服だけではなく布団やスーツケースなど大きめのアイテムもしまうことができます。
旦那さま
追加リノベ前の住戸では、ふたつの洋室それぞれにクローゼットが付いていましたが、それを大きなWTCに変更しました。
奧さま
上部には、WTCをぐるっと一周するように、枕棚を設置しました。これのおかげで、収納量が大きく増えましたよ!
さらに進んで
左・WTCを抜けた先には、約4.4帖のコンパクトな洋室B。北向きではありますが、共用廊下に面した窓から光が差し込みます。/右・折れ戸を閉めれば、プライベートな空間が保たれます。写真には写っていませんが、左手には廊下へと続くドアがあります。このまま水まわりを見ていきましょう!
水まわりをチェック
左・トイレは、換気ができる小窓付き。/中央・洗面台はボウルが置き型のベッセル式。ミラーの裏は収納になっていますよ。/右・浴室は全面白のタイル貼り。こちらにも小窓が付いていますよ。
cowcamo
水まわりには多少の使用感がございますが、一部修繕を行う予定です。現地でお確かめくださいね。
こだわりのディテールをご紹介
左上・玄関ホールからLDKに続くドアは、既存のものにアクセントとなるブルーのラインを追加塗装。/右上・ナラの無垢フローリングは、ナチュラルな雰囲気で足触りも◎ 素足で歩きたくなります。/左下・窓辺を引き締めるアイアン製のカーテンレールは、追加リノベ時に変更。細かい部分ですが、ここを変えるだけでシャープな雰囲気に。/右下・洗面台上部のインダストリーなブラケットライト。
左上・リビングスペースはハンモックが吊るせるようになっています。ハンモックに揺られながらプロジェクターでの映画鑑賞もいいですね♡/右上・オリジナルのダイニングテーブルの天板は、某セレクトショップのフローリングからインスピレーションを受けています。/左下・ダイニングテーブルの背面には、造作のベンチと収納が。間の空間にスツールを置いて、収納部分をサイドテーブルとしても使えます。ベンチは植木が貫通するデザインに。/右下・塗装仕上げの白壁に映えるブラックのペンダントライトも、備え付けでお渡しします。
cowcamo
居住中のお住まいなので、内見日は調整させていただく可能性がございます。この点はご留意くださいね。
最後にとっておきの空間を
エレベーターで最上階まで上がり、さらに階段を上ると……大空を仰ぐ共用の屋上が! 天気のいい日にはお布団を干したり、目線の高さから小田急線の線路が見えるのでお子さまと一緒に電車を見たり、穏やかな時間を過ごせそう。西を向けば、富士山だって見えますよ♪
旦那さま
ここでお酒を飲みながら、友人と語らう時間が私のお気に入りでした。
cowcamo
下階への配慮は必要ですが、ほっとひと息つける場所ですね♪
周辺をお散歩
左上・隠れ家的な空間の「ごはん屋 ヒバリ」は、ワインと合う野菜料理が評判。こぢんまりとしたお店なので、ランチもディナーも予約がおすすめです。(850m 徒歩11分)/右上・実はグルメなこの街。「L'atelier de Plaisir(ラトリエ ドゥ プレジール)」は、“東京一美味しい” との声も上がる、評判のパン屋さん。素材を生かしたハード系のパンから、ふんわり食感のものまで揃い、平日でも行列ができる人気店です。(1km 徒歩13分)/左下・広い書籍が揃う「世田谷区立 砧図書館」。絵本の読み聞かせが定期的に開催されていたり、「ウルトラマン」にまつわる書籍を集めたコーナーがあったりと、地域に根付いた図書館です。(1.1km 徒歩14分)/右下・自転車を使えば「砧公園」へも遊びに行けちゃいます。春にはお花見が楽しめるこちらの公園、北側は人が少なくて穴場なんですって♡(1.7km 徒歩22分)
カウカモ編集部より
充実した商店街と、街中に点在する大小さまざまな公園、そして都心への交通アクセスも良好な「祖師ヶ谷大蔵」は、ファミリーさんにおすすめのエリア。ご紹介するマンションは、駅から歩いて8分。線路に沿ってほぼ平坦なアプローチです。住宅街に入ると夜間はやや暗さが気になるかもしれませんが、少しだけまわり道すれば安心できそう。
1973年竣工の建物は、2012年の耐震診断の結果を受けて、2013年には耐震補強工事を実施済み。また、2014年には大規模修繕工事を実施しています。こちらのマンションは、竣工時から住まわれている方が多く、建物を大切に守っていこうという意識の高い住人さんが多いそう。耐震補強工事や外壁塗装の際も、外観の表情が変わらないような補修を施しているみたいですよ。今後も建物をしっかり管理していくため、共益費の見直しが協議されています。
ご紹介の住戸は、2012年にフルリノベーションされたこだわりの内装。約22帖もある、広々としたLDKが主役の間取りです。売主さまは、この横広なLDKの間取りが気に入ってご購入。その後、ハンモックの取り付けや、造作家具の設置、ふたつのクローゼットをつなげてWTCにするなど、追加リノベをすることで、より暮らしやすい環境へと変化させました。
広々としたLDKでは、ホームパーティーするもよし、ハンモックに揺られながら映画を観るもよし、下階には住戸がないので子どもが駆けまわってもよし。日によってお好きな過ごし方ができる空間になっていますよ。
南西向きの掃き出し窓は、冬でも室内まで陽が差し込み暖かく、夏は逆にバルコニーの庇のおかげで日陰が作られ、涼しく過ごせるんですって♡
ふたつの洋室をつなぐWTCは、3本のパイプハンガーと奥行きの深い棚が備わっていて、ご家族分のお洋服や日用品のストックまで収納できるゆとりがあります。そのおかげで、LDKや洋室はあまりものをおかずにスッキリと見せられそう◎
また、こちらの物件には専用所有権付きの駐車場を月額1,151円で利用でき、さらには無償で使えるトランクルームまであります。お子さまがいると車でのお出かけが増えたり、ベビーカーや季節もののアイテムなどでスペースを取られがちなので、これはうれしいですね!
まだまだここでは書ききれないほどのこだわりと魅力が詰まった物件。住み継いでくださる方からのお問い合わせ、お待ちしております。
writer / editor:熊谷 緑
小田急線が2018年に複々線化したことで、「祖師ヶ谷大蔵」駅に準急が止まるようになりました。朝の混雑も緩和され、都心への通勤がとても楽になりましたよ。商店街にはいろんなお店があるので日々のお買い物には困りません。スーパーがありますが、八百屋さんや精肉店といった個人商店で買うことも多いですね。