江東区森下(森下駅)
空を見ずにはいられない
アトラスステイシア森下
“駅徒歩1分” でも落ち着いた環境で日当たり・眺望ともに◎ 独立性が高い3方角部屋で、バルコニーからの眺めには「東京タワー」「東京スカイツリー」とシンボルを堪能。人気の “清澄エリア” も生活圏内。ワンちゃんとのお散歩帰りはカフェで一息、それだけで明日からまた頑張れそう!
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
下町ならではの活気と 親しみやすさが魅力の「森下」
左上・ご紹介する物件の最寄りは都営新宿線、大江戸線の通る「森下」駅。駅前には老舗飲食店や商店が軒を連ねる「森下商店街」があり賑わっています。(徒歩1分)/右上・都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる「清澄白河」駅も徒歩6分で利用できます。/左下・「森下」駅前の清澄通り沿いにある「カトレア洋菓子店」は、1927年にカレーパンを発明した元祖店として知られる老舗ベーカリー。平日は7:00から営業しているので、焼きたてのパンを朝食にいただくのもいいですね♪(80m 徒歩1分)/右下・喫茶店「小野珈琲」の名物は、銅板で焼き上げるホットケーキ。しっとりモチモチで、1枚270円という手頃さも人気の理由です。ドリンクのほか軽食も充実していて毎日7:30から営業。モーニング利用にもぴったりです。(160m 徒歩2分)
売主さま
設備が整った築浅&駅近マンション
清澄通りから1本裏手に入った場所に建っている、2003年竣工の地上14階建て・総戸数39戸のマンションです。比較的築年数は浅いですが、2016年に大規模修繕工事を完了しており、外観や共用部分はとても綺麗な状態です。
左上・緑溢れるエントランスアプローチ。写真左手がバイク置き場と駐輪場、そのさらに左側に機械式の駐車場があります。/右上・管理人さんは火・水・土曜日7:40〜11:40、木・金曜日8:00〜12:00の日勤でいらっしゃいます。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備していますよ。/左下・オートロックを抜けると優雅な共用ホールが広がっています。/右下・エレベーターは1基。内部の様子がわかるモニターがドア前に設置されているのも安心できますね。
売主さま
こちらの物件ではともに細則はありますが、ペットの飼育ができ、事務所利用も可能です。2018年4月時点で機械式駐車場の地下区画に空きがあり、月額27,500円でご利用いただけます。最新の空き状況は都度お問い合わせくださいね。
11階まで上がって 住戸へお邪魔します!
左・石調タイル貼りの土間スペース。長く続く玄関なので、ベビーカーやロードバイクを置いても余裕がありそう。左奥に見える扉の中はシューズインクローゼット(SIC)。/右・SIC内にはワイドな可動式棚が備わっています。奥行きもあるのでゴルフバッグやアウトドア用品などもしっかり収納できますよ。
まずは水まわりをチェック
左・玄関を上がって廊下を進んできました。正面の扉がLDK、右側が洋室A、そして左側がトイレと洗面脱衣室につながっています。/右・トイレはタンクレスでスタイリッシュ。吊り戸棚にトイレットペーパーや清掃用具を収納しておけば、すっきりと保てますね。
左・大きな三面鏡付き洗面台が備わった洗面脱衣室。鏡の裏や洗面ボウル下だけでなく、壁にも収納棚があります。洗面台は既存のものを活かしているので、やや使用感があります。/右・浴室は親子で入っても余裕のある1618サイズ。窓があって換気ができるのもうれしい仕様ですね。窓の外はこの住戸のバルコニーなので、開放的なバスタイムをお過ごしいただけますよ♪
売主さま
ユニットバスは交換しておりますが、前所有者が2015年に交換された洗面台とトイレは、既存のものをクリーニングし活かしています。水栓は交換済みですよ。
バルコニー付きの洋室A
水まわりの向かいに位置する洋室Aへやってきました。約7.3帖のゆったりサイズに加え、西向きのバルコニーのおかげで開放感たっぷりなのが◎ 主寝室にぴったりですね。
バルコニーに出てきました。周辺には高い建物がないため、ご覧の通りはるか遠くまで見渡せるビューです! 左奥が「東京」駅方面で、うっすらと「東京タワー」が見えました! これは夜景も楽しみです♡
個室前のバルコニーとしては幅・奥行きともに十分。植物を育てたり、椅子とテーブルを出して夜景を眺めながらの晩酌を楽しんだりと活用できそう。
室内に戻ってきました
壁には、内部が可動式棚になっている大容量のシステム収納が備わっています。LDKでの生活音が届くのを防ぐ、緩衝帯の役割も果たしてくれそうです。
リビングダイニングへ
ご覧ください、この明るさと開放感! 南と西向きの窓からたっぷり陽が入り、眩しいほどです。リビングダイニング(LD)だけで約18.8帖もの広さがあるので、海外ブランドの大きな家具でもゆとりを持ってレイアウトできますよ。
住戸を取り囲むように備わったバルコニー
掃き出し窓の先、南向きの眺望です。日当たりは言わずもがなですね。左手に同じくらいの高さの建物はありますが、右手側は視線が抜けていて見晴らし、風通しともに◎ です。
バルコニーはワイドなL字型で、LDKから洋室Bのまわりをぐるりと囲んでいます。向かいのマンションが迫っている部分には擦りガラスの目隠しパネルが立てられ、プライバシーに配慮がなされていますね。
奥へ進むと、東側のキッチンや浴室前まで延びているのがわかります。これだけ広ければ、お洗濯物を干しても空いたスペースで、街を見下ろしながらヨガや体操もできちゃいそう?
LDに戻りましょう
西向きの窓を背にしてLD全体を見渡したところ。左側にキッチン、そして右側の扉の先には洋室Bがあります。
バルコニーにつながる独立キッチン
左・約4.8帖の広さがあり、料理がはかどりそうなキッチン。3口コンロと浄水器付き水栓が備わっていて、背後に食器棚を置く必要がないほど収納たっぷりです。/右・奥には冷蔵庫置き場と収納、そして先ほどご覧いただいた東側のバルコニーにつながる扉があります。換気ができるのはもちろん、生ゴミを一時的に置くのにも便利そう。ちなみに、共用のゴミ置き場は24時間ゴミ出しOKですよ。
売主さま
キッチンは既存のものを活かしつつ、収納扉表面のシートを貼り替え、コンロと浄水器付き水栓を交換しました。
東側は「東京スカイツリー」ビュー!
キッチンから再びバルコニーに出てみました。東側は、建物をひとつ挟んで清澄通りが走っているので賑やか。左側に目を向けると「東京スカイツリー」を望むことができますよ!
南側同様に幅・奥行きともにゆったり。これだけバルコニーが広くて日当たりがいいと、家庭菜園を始めたり、アウトドアリビングとして外で食事を楽しんだりと生活の幅が広がりますね!
LDからアクセスする洋室B
続いては洋室Bへ。約6.5帖ですが、南と東の二面採光で帖数以上の開放感があります。
入り口側には天井いっぱいの高さがある大容量の収納が備わっています。こちらをお子さまの個室にすれば、部活の道具などもスッキリしまっておけますね。
最後に再びLDへ
それにしても、この広さ・明るさは大きな魅力です・・・! LDには床暖房がほぼ全面に備わっているので、冬でもご家族・ペット揃って快適にお過ごしいただけますよ。
売主さま
LDの西側には、壁面に調湿・防臭効果がある「エコカラット」を貼ったカウンターを新設しました。
周辺をもう少し散策してみましょう
左上・素材を生かした創作イタリア料理と世界各国の希少ワインを手頃な価格で提供している「イタリアンバル Aoneco(アオネコ)」は、コスパがよいと評判。いつ訪れても賑わっているので、予約をしてからの来店がオススメです。(120m 徒歩2分)/右上・少年時代を江東区で過ごした漫画家、田河水泡氏の代表作「のらくろ」で溢れる商店街「高橋のらくろード(高橋商店街)」。ここ数年オシャレな飲食店がたくさんオープンしていて注目されており、日曜と祝日は歩行者天国となり賑わいます。(280m 徒歩4分)/左下・「高橋のらくろード」にあるピッツェリア「Bella Napoli(ベッラ・ナポリ)」には、店内の薪窯で焼き上げるモチっと歯触りのよいピッツァを求めて、遠方から足を運ぶ人も多いそう。(350m 徒歩5分)/右下・日常のお買い物は、手頃な価格が評判の「赤札堂 清澄店」(550m 徒歩7分)のほか、「アコレ 江東常盤店」(300m 徒歩4分)や「ライフ 菊川店」(700m 徒歩9分)もあり便利です。
カウカモ編集部より
“駅徒歩1分に立地するマンション” ・・・そう聞くと、周囲は賑やかで眺望もあまり期待できないイメージですが、ご紹介する物件はその逆。「森下」駅前の大通りから1本裏に入った落ち着いた場所に建っていて、南から西側にかけては低層の住居やビルが建ち並んでいるため、空をしっかり仰げます。駅近でもこんなに恵まれた環境があるのかと感動しました!
住戸が所在するのは11階。独立性が高い3方角部屋で、日当たり・風通しともに良好です。住戸をL字に囲うバルコニーが大きな魅力で、南側だけは一部お隣のマンションが迫っていますが、そのほかの方角は遠くまで見渡すことができます。南西に「東京タワー」、北東に「東京スカイツリー」と、シンボルを堪能できる眺め♡ 専有面積約85㎡を2LDKとした余裕のある間取りで、リビングダイニングだけでも約18.8帖もの広さがあります! 白を基調にしたシンプルな内装なので、インテリアがお好きな方でしたら、どんな家具や照明を置こうかワクワクしてしまうのではないでしょうか。
2003年竣工と比較的新しい建物ですが、2016年に大規模修繕工事を完了しており、外観や共用部分はとても綺麗な状態です。オートロック・宅配ボックスを完備し、共用部分の防犯カメラとモニター付きエレベーターでセキュリティ対策も◎ また、事務所利用も不特定多数の出入りがなければ可能。ぺットも共用部を抱きかかえて移動できるサイズであれば飼育OKです。
駅前の清澄通りを南下すれば、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩6分。大きな公園や「東京都現代美術館」、そしてオシャレで個性的なお店が増え、人気急上昇中の “清澄白河エリア” も生活圏内にあります。ワンちゃんと一緒ならドッグランがある「木場公園」(1.5km 徒歩19分)までお散歩に行き、帰りにカフェで一息・・・なんて休日も素敵ですね。お仕事がある日は駅近でラクラク時短、休日は水辺と緑とコーヒーに癒される。そんな心豊かになれる暮らしが待っていますよ♪
writer:大川 晶子 / editor:平野 翔子・中山 宇宴
「森下」駅と「清澄白河」駅の2駅3路線が利用できるので、通勤やお出かけにとっても便利ですよ。