最寄りは “ちとふな’’

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは小田急線「千歳船橋」駅。「新宿」駅までは乗り換えなしで乗車時間20分ほどです。駅前には活気ある「ちとふな商店街」が広がっていますよ。(徒歩18分)/右上・駅の高架下には、上質な食材が揃うスーパー「Odakyu OX 千歳船橋店」が。23時まで営業しています。(1.4km 徒歩18分)/左下・四季折々の風景を楽しめる「馬事公苑」。施設整備工事のため休園中ですが、2022年の秋頃に再開予定だそう。(450m 徒歩6分)/右下・マンションのすぐ裏手には「世田谷区立上用賀公園」が。敷地内には約30本の桜の木が植わっています。(170m 徒歩3分)

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今回ご紹介する住戸は、「上用賀公園」の花見の特等席です。ご期待くださいね。

白くそびえ建つ ふたつの箱

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桜並木で有名な千歳通りを歩くこと約18分。世田谷通りに面した、1972年竣工・総戸数96戸のマンションが今回の目的地です。

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「千歳船橋」駅からは少々距離がありますが、最寄りのバス停「桜丘三丁目」(徒歩2分)からは、「渋谷」のほか「用賀」や「成城学園前」行きのバスが頻繁に発着しているので、便利に使い分けられますよ。

売主さま

2015年に玄関扉の交換工事、2018年には大規模修繕工事を実施済みです。

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建物は平置きの駐車場を挟んで南北2棟に分かれています。今回ご紹介する住戸は、世田谷通りとは反対を向いた南棟の最上階に所在していますよ。

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2022年1月現在、あいにく駐車場には空きがありませんが、自転車置き場には空きがあります。状況は変動しますので、随時ご確認ください。

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左上・世田谷通り沿いの歩道からアプローチするエントランス。/右上・ガラス張りで光あふれる共用ロビー。管理人室前を通り、南棟へと向かいましょう。/左下・回廊を進むと途中には集会スペースが。窓の外には、住人専用の小さな公園がありました!/右下・屋上にあたる5階は、物干し場になっています。

売主さま

管理人さんは月~金曜日の8:45~17:00と土曜の8:45~12:00に住込みで勤務されています。またこちらのマンションでは細則がございますが、1住戸2匹まで犬・猫の飼育が可能です。

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屋上はシーツなど、大きなものを干すときに便利そう。なんとここからは富士山がクッキリ見えるんだとか。管理人さんが教えてくれました!

住戸前に到着♡

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左・4階の共用廊下の突き当たりにある住戸が、今回のお目当て。つまり角部屋です。/右・ゆったりサイズがうれしい玄関。

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左・下足入れのほかに、廊下側にはゴルフバックなどが収納できる物入れがあります。/右・L字型に続く廊下の先へ進みましょう。

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廊下や居室の床はすべてカーペット敷きになっています。素足で降り立った瞬間、フワッとした足心地が気持ちよさそうですね。

売主さま

管理規約上、フローリングへの変更は禁止されております。なお、カーペットはフルリノベーション時にすべて新品に貼り替えていますよ。

春は圧巻のサクラビュー

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約14.2帖のLDK。ぽかぽかとした日差しと、窓の前に差し迫る大樹に目を奪われますね。

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左手前にはキッチンがあります。こちらは後ほどご紹介しますね。まずは気になるバルコニーへ。

花見も紅葉狩りも特等席で

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目の前には「上用賀公園」の桜の木々がずらり。春はピンク、夏は緑と、視界いっぱいに染まりそうですね。四季折々の姿を見るのが待ち遠しい!

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バルコニーは幅・奥行きともにゆとりある広さ。右奥の扉の中は、なんとトランクルームに!

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アウトドアグッズや工具など、かさばる荷物を収納できますね。使用料がかからないとのことで、うれしいオマケ♡

室内の続きを見てみましょう

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LDKの隣には洋室Aがあります。写真のように扉を引き込むと、20帖以上の大空間として使えますよ。

約6.1帖の洋室A

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サクラビューの窓と大型クローゼットを備えており、快適そう。

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窓の前にデスクを置けば、気持ちのいいワークスペースになりそうですね。

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洋室Aの扉を閉じたLDK。天井が高く、閉め切っていても十分な広さを感じます。シンプルな長方形で、ダイニングとリビングをゾーニングしやすいですね。

お料理に集中できる セミクローズドタイプ

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吊り戸棚や食洗器を備えていて使い勝手のよさそうなキッチン。背面のスペースにはゆとりがあり、冷蔵庫のほかに食器棚も置けますよ。

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小さなお子さまやペットの侵入を防ぎやすい、セミクローズドタイプのキッチン。お料理に集中できて、多少散らかってもリビングダイニング(LD)から奥まっているので、生活感を隠せるというメリットがありますよ。

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キッチンから見たLD。壁側にはふたつの洋室が並びます。

バルコニーに面した洋室B

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おっ、抜けがすごい! 広さは約6.3帖です。

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左・バルコニー側だけでなく、西向きの窓からも開放感のある眺望を堪能できます。/右・ハンガーパイプと可動棚が設置された大型クローゼット付き。

約4.5帖の洋室C

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広さはコンパクトですが、先ほどと同じく窓の外には大きな空が広がっています。

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お向かいの敷地は「公務員用賀住宅」の跡地です。現在は世田谷区が所有し、「上用賀公園」の拡張やスポーツ施設を整備する予定があるそうです。

廊下に戻り 玄関横の洋室Dへ

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シックなアクセントクロスが印象的な、約6帖の洋室D。

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コンパクトな収納付きです。

売主さま

窓はすべて断熱性の高いペアガラス仕様になっています。

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4人家族なら、お子さま部屋を確保しつつ、洋室Aはリビングの延長としてフレキシブルに利用できる間取りです。

ひろーい水まわり

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左・奥行きの深い洗面脱衣室。これは広いです!/中央・おふたり並んでもゆとりがある洗面化粧台は、忙しい朝にありがたい存在。/右・なんと! ウォークインのような収納スペースが。

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左・1216サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機が備わっているので室内干しが可能です。/右・廊下まで戻ってトイレへ。独立した手洗い付きです。

美味しいラインナップ

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左上・自然派ワインとお料理、音楽で満たされる「Bistro endroll(ビストロ エンドロール)」は、地元で愛される小さなレストラン。(1.3km 徒歩17分)/右上・1993年のオープン以来、地元で親しまれている老舗パティスリー「VOILA(ヴォアラ)」。お誕生日ケーキはここで決まり!(280m 徒歩4分)/左下・一軒家レストラン「CURE(キュア)千歳船橋店 」では、オーガニック野菜を使った手の込んだ料理と、種類豊富なワインがいただけます。晴れた日にはテラス席も気持ちいいですよ♪(700m 徒歩9分)/右下・外苑前にある「no.501」の2号店「no.502(ナンバー・ゴーマルニ)」は自然派ワインの角打ちです。“ちとふな” からの帰り道にチョイ飲みで立ち寄りたいですね。(1.1km 徒歩14分)

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カウカモ編集部より

LDKの窓から目の前に広がる桜の木々。満開の桜や、新緑の葉が窓を覆いつくす風景が目に浮かびます。南向きのバルコニーに出ると「上用賀公園」を一望でき、まるで公園の中に住んでいるような開放感を味わえます。個室が並ぶ西側も開放的な眺望。「上用賀公園」を拡張する計画があるとのことで、まだまだこの広い空をキープできそうです。


ウィークポイントを挙げるとすれば、最寄り駅から徒歩約18分と多少距離があるということ。ただ、目と鼻の先にあるバス停や自転車を使えばクリアできそうではないでしょうか。

なにより駅からの距離と引き換えに得られる物件のスペックが魅力的です。緑豊かな環境、来客用駐車場まで備えたゆとりあるマンション共用部、専有面積85㎡を超える4LDKの室内。そして大規模修繕工事で適宜メンテナンスを行いながらも、2021年6月時点で修繕積立金総額が2億円以上蓄えられている安心感。

ペットと共に、穏やかな生活を始めたいファミリーさんにオススメです。

writer : 南田 かおり / editor:熊谷 緑