「東京都庁」のお膝元に

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左上・このエリアの癒しスポット「新宿中央公園」(徒歩1分)が目の前に♡ お散歩や公園遊びが気軽にできますね。/右上・公園のシンボルは「新宿ナイアガラの滝」。裏側には「白糸の滝」もあり、水の音に癒されます♡(徒歩4分)/左下・園内のショッピングモール「SHUKUNOVA(シュクノバ)」では、コーヒーショップや屋上テラスでのんびりと休日を楽しみたい!(徒歩5分)/右下・マンションのすぐ近くにある停留所「十二社池の下」からは、「渋谷」行きなどのバスが出ていてとっても便利◎(徒歩1分)

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歩いて “新宿エリア” に行くも、バスでサクッと「渋谷」に行くもよし! アクティブファミリーにピッタリの立地です♪

LDKからスタート

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約14.5帖のLDKに一歩足を踏み入れると、窓の向こうに見えるのは……?

“THE・TOKYO” な ワイドビュー♡

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目の前には「東京都庁」をはじめとする “新宿エリア” の高層ビル群が。そして眼下には「新宿中央公園」の紅葉した木々が広がります♪

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“都会×自然” のコラボがたまらない!

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バルコニーはワイドスパン。東向きなので、午前中を中心に陽が差し込みますよ。

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交通量の多い交差点というハードな立地ゆえ、9階とはいえどバルコニーに出ると車の走行音が聞こえます。窓を閉め切った室内にも音は届きますので、内見時には現地で程度をご確認くださいね。

室内に戻ってきました

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LDKはシンプルな間取りなので、家具の配置がしやすそう◎ 天井の間接照明がイイ感じです♪

売主さま

家具はディスプレイとして置いています。配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。

キッチンにお邪魔します

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左・セミクローズドタイプのキッチンは収納が豊富!/右・背面には冷蔵庫のほか、収納棚などを置けるスペースが。

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クローズドキッチンのいいところは、リビングダイニング(LD)にキッチンまわりの生活感を出さずにすむところ。小さなお子さまの安全を守るゲートを設置できる点もGOODです◎

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キッチン側からLDKをパシャリ。正面の壁際にはワイドなテレビボードを置いてもいいカモ!

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正面の開口の両サイドには、ふたつの個室につながる扉があります。まずは左側の扉から洋室Aへ。

約7帖の洋室A

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バルコニーに面した窓があり、自然光が入ります。右手の扉を開けると……?

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左・ウォークインクローゼット(WIC)でした。/右・しっかりと広さが確保されているので、大きめのベッドをゆったり配置できます。

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デスクやチェストを置く余裕もありそう◎ 主寝室にピッタリですね。

お向かいにある 洋室Bへ

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約5.2帖の洋室Bは西向きの共用廊下に面していて、ほどよい明るさをキープ。

再度LDKに戻りまして……

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写真だと分かりにくいのですが、室内からリビングスペースを望むと、窓越しに公園の木々がしっかり見えます。

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室内にいながら自然を感じられて、とっても気持ちよかったです。季節によって表情が変わるの眺めも楽しみのひとつになりそう♡ では、正面の扉を開けましょう。

約4.3帖の洋室C

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洋室A同様、東向きのバルコニーに面しています。ややコンパクトな空間なので、ベッド以外の家具を置く際はサイズや配置に注意しましょう。

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こちらの住戸の間取りは3LDK。個室がふたつで足りていれば、洋室Cはワークスペースや収納部屋として活用してもいいカモ。

玄関ホールへワープ!

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左・下足入れは収納量がやや少なめ。廊下沿いに奥行き浅めの収納が備わっているので、あわせて活用しちゃいましょう◎/右・正面がLDKにつながる扉です。

水まわりへは 廊下からアクセス

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左・シンプルに仕上げた洗面脱衣所。/中央・リラックスできそうな1416サイズのバスルーム。浴室乾燥機能付きです。/右・収納付きのトイレ。

最後に共用部をチェック!

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都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から歩くこと4分。交通量の多い交差点の角に、今回ご紹介したマンションは建っています。1階にドラッグストアが入っていて便利そう◎

売主さま

1981年竣工、総戸数160戸のマンションです。前回の大規模修繕工事は2011年に実施されていて、次回は2023年に実施予定です。

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修繕積立金の徴収額はかなり控えめな印象。ただ、メンテナンスはしっかり行われていて、外観や共用部はきれいに保たれていました。

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左上・エントランスは2階部分にあるため、こちらの階段を上ります。右奥に階段を回避できるサブエントランスがあり、1階からエレベーターに乗ることもできますよ。/右上・共用ロビーには管理人室やメールボックス、そしてエレベーターが2基。さらに奥には……/左下・吹き抜けのスペースが♡/右下・9階まで上がってきました。こちらが今回ご紹介した住戸の玄関扉です。

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人通りが多く賑やかな立地ですが、日勤の管理人さんが週6日間勤務されており、安心感があります。マンション前の交差点を渡れば交番もあって、心強い!

売主さま

2022年11月現在、駐車場と自転車置き場は空きがありますので、ご希望の方はご相談くださいね。

有名ホテルに包まれる 日常をどうぞ

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左上・マンション1階にある喫茶店「ブラジル館」は、レトロな雰囲気で妙に居心地がよいのです♡/右上・リノベーションホテル「THE KNOT(ザ ノット)東京新宿」の1階に入っているダイニング「MORETHAN TAPAS LOUNGE(モアザン タパス ラウンジ)」。併設のべーカリーもおすすめです♡(徒歩5分)/左下・夜景がきれいなラグジュアリーホテル「パークハイアット東京」(徒歩12分)をはじめ、素敵なホテルがあちこちに。/右下・日々のお買い物は24時間営業のスーパー「マルエツプチ 西新宿六丁目店」が便利です◎(徒歩2分)

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“新宿エリア” がテリトリーなので、ショッピングもグルメも選択肢は豊富! 休日は街に繰り出したり、公園でのんびり過ごしたり、気の赴くままに楽しんじゃいましょう♪

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カウカモ編集部より


ここは「東京都庁」のお膝元。ショッピングやグルメが充実する “新宿エリア” を使いこなしつつ、「新宿中央公園」のグリーンや水辺に癒される、そんな暮らしが待っています。


都心ど真ん中とはいえど、目の前が公園なこともあって、ファミリーでもしっくりなじめそう◎ オフィスが多いエリアなので、休日になるとやや人通りが減り、意外な落ち着きを見せる一面もありますよ。

また、エリア的に単身者用の物件が多く、今回のようなファミリータイプはあまりお見かけしません。子育てを自然豊かで便利な「新宿」で、とお考えのご家族はぜひお早めに内見を。

“東京のマンハッタン” と呼べそうなこの街をホームにしつつ、「東京・新宿」を味わい尽くす毎日……さあ、“Tokyo Manhattan Life” の幕開けです!

writer:島村 麻美 / editor:坂上 翔子