「千歳船橋」ののどかな住宅街に、ゆったりと建つ低層マンション。1階東向きのLDKは約21.8帖もの広さがあり、窓の外には生垣の緑。朝の光をめいっぱい浴びて、今日も家族と気持ちのいい『おはよう』のご挨拶。休日は「砧公園」や「馬事公苑」へ。これぞ家族で過ごす “世田谷ライフ”。
世田谷区桜丘(千歳船橋駅徒歩12分)
3LDK
/ 82.78㎡
/ 7,990万円
真っ白な空間へ お邪魔します
左・鏡張りの大きな下足入れ付きの玄関。正面のアートを飾れるピクチャーレールとちょっとしたアイテムを置けるカウンターがうれしいですね。/右・曲がると白い壁天井にオーク材のフローリングが映える長い廊下に出ます。
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床暖房付き 約21.8帖のLDK
窓の外には背の高い生垣。右手に見えるのは椿の木でしょうか? ピンク色の花が彩りを添えています。
コーナーサッシにカウンター付きの窓辺。東向きで朝は特に気持ちがよさそうです。
リビングダイニング(LD)の広い範囲に床暖房が入っており、1階ながら冬でもぬくぬく温まりそう。
充実のキッチン
食洗機にコンベックまで付いた清潔感のある白いキッチン。対面の壁には一部有孔ボードが貼られており、フックや棚板を使って自在にアレンジが可能です。
吊り棚だけでなく背面にも扉付き収納がたっぷり。蒸気の出る炊飯器置き場は引き出せるようになっています。
LDのエアコンは天井ビルトイン。ライティングレールが設置されているので、お好きな位置に照明を付けられます。
ディスプレイとして置かれた食卓の後ろからコンパクトなバルコニーに出られます。
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生垣の向こうには道路があり、車の走行音は室内にいても届きます。聞こえ方には個人差がありますので、現地でご自身の耳でお確かめくださいね。
窓辺からLDK全景を。大型の家具を置いてもまだゆとりの持てそうな空間です。
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次に室内窓が付いた居室を拝見しましょう。
約4.2帖の洋室A
収納などのないシンプルな居室です。室内窓は開閉可能なので、光だけでなく空気も取り込めますよ。
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仕事部屋にする場合は作業に集中できそうですね。
約5.7帖の洋室B
バルコニーに面した窓のある縦長の居室です。
コの字に枕棚とハンガーパイプが付いたウォークインクローゼット(WIC)を完備。
約6.7帖の洋室C
西向きの窓が付いていますが、共用廊下に面しているため自然光はほんのり入る程度です。
折れ戸3枚分の大型クローゼットが付いています。
シンプル・イズ・ベストな水まわり
左・洗面台の横にはオープン棚が設置されており、使い勝手がよさそう。同じ空間に洗濯機置き場もありますよ。/右・ライン照明がソリッドな印象の1418サイズのゆったりしたユニットバス。追い焚き機能、浴室乾燥機付きです。
左・トイレは玄関横に独立しています。/右・廊下には奥行きの深い収納も◎
1990年築の 低層マンション
左上・淡いピンクのタイル張りがチャーミング。/右上・エントランスのドアはグリーン+ステンドグラスで素敵な装いです。/左下・中に入るとオートロックが。奥へと誘うような廊下のクランクが素敵です。/右下・玄関ドアの前にはちょっとしたアルコーブが。
売主さま
新耐震基準を満たしており、住宅ローン減税を受けることが可能です。前回の大規模修繕は2014年に完了し、長期修繕計画も立てられています。
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マンションの最寄りは小田急線の「千歳船橋」駅。徒歩12分とやや距離がありますが、農園なども広がるのどかな立地です。ちょっと散策してみましょう!
散策が楽しい「千歳船橋」
左上・「ヨウケル舎」は素材選びにこだわったお茶とおやつのお店。ケーキから焼き菓子まで安心&美味しいものが並んでいます。(徒歩10分)/右上・某孤独なグルメ番組で取り上げられた「ジンギスバル まーさん」。美味しいジンギスカンが食べたくなったらこちらへ。(徒歩9分)/左下・図書館や児童館を併設した「世田谷区立 桜丘区民センター」がご近所に。(徒歩9分)/右下・ちょっと息抜きしたいときは「桜丘すみれば自然庭園」へどうぞ。(徒歩8分)
大きな公園も充実
上・「世田谷美術館」も併設する「砧公園」。広場やプレイロット、バラ園など様々な場が用意されています。(徒歩17分)/下・2022年にリニューアルオープンした「JRA馬事公苑」。広い園内では子どもが自由に走りまわれ、運がよければ馬術競技も鑑賞できます。(徒歩12分)
カウカモ編集部より
一点ご留意いただきたいのは、LDKの窓のすぐ向こうが歩道のため、垣根の隙間から通行人がちらりと気になってしまいそうな点。ブラインドやレースカーテンなどで光を取り入れつつ目隠しするとよさそうです。ご内見の際は、走音と合わせてご確認くださいね。
とはいえ、お子さまを育てる上で気になってしまう足音も1階住戸ならストレスになりません◎ ご家族みんなが顔を合わせる朝の時間帯に気持ちのいい光が差し込むLDKは、きっと会話に花を咲かせてくれますね。底冷えが心配になりますが、床暖房が付いているのも心強い!
休日は自転車に乗ってお隣駅「祖師ヶ谷大蔵」や「経堂」でのお買い物を楽しんだり、「砧公園」や「馬事公苑」へ足を運んだり、まさに絵に描いたような “世田谷ライフ” が送れそうな物件だと感じましたよ。
玄関にはパイプハンガー付きの収納も備わっており、パパッとお出かけするのに重宝しそうですよ◎ それでは左手のガラス入りドアを開けてLDKへと参りましょう。