心地よい住環境が揃った 「用賀」

写真

左上・今回ご紹介するマンションは東急田園都市線「用賀」駅から徒歩11分。駅周辺にはスーパーや飲食店が豊富に揃っていますよ。/右上・イタリア生まれのパン屋さん、「Gian Franco(ジャン フランコ)」。天然酵母を使った、香り高いパンが揃います。(1.0km 徒歩13分)/左下・図書館や児童館を併設した世田谷区のコミュニティー施設「玉川台区民センター」。お子さまがいらっしゃるファミリーにも心強い味方です。(700m 徒歩9分)/右下・学区指定の「世田谷区立桜町小学校」までは550m、徒歩6分。

谷沢川沿いに建つマンション

写真

駅からは首都高速道路と玉川通りを越えて、穏やかな谷沢川沿いを歩くこと11分。重厚感のあるタイル貼りの建物が見えてきました。

売主さま

谷沢川沿いの桜並木は「せたがや百景」にも指定されています。春には川沿いの桜が満開になりますよ。

ゆとりある共用部

写真

左上・マンション裏側にある駐車場。今回ご紹介する物件には1台分の、駐車場専用使用権が付いてきます。(月額22,000円)ただし、外部の方への貸し出しや、権利の返上は不可となりますのでお気をつけください。首都高速道路や、国道へ出やすい立地なので、お車をお持ちの方にはうれしいポイントですね。/右上・青々とした植栽に囲まれたエントランス。お向かいには谷沢川の桜並木も伸び、まるで避暑地のような木陰が生まれています。エントランスアプローチは正面の階段だけでなく、左側にはスロープも備わっていますよ。/左下・扉を抜けた先には集合ポストとオートロックの扉が。/右下・その先にあるのは、ダウンライトに照らされたムーディーな共用ロビー。写真には写っていませんが、背面には管理人室がありますよ。

売主さま

こちらのマンションは現在築25年、新耐震基準に適合しています。耐震基準適合証明書の取得が可能で、フラット35もご利用いただけます。また、日勤の管理人さんは月・水・木・土曜、週4日、8:00〜16:30まで勤務されていますよ。

住戸が所在する 5階まで上がりましょう!

写真

左・今回ご紹介する住戸はエレベーターを出て、すぐ右にあります。こちらのマンションは地上7階建て・総戸数14戸と小規模。各フロアにあるのは2戸のみと、プライベート性が高いのも特徴です。/右・扉を開けると、シックな雰囲気の玄関が。土間の先は廊下が左右にクランクした造り。玄関から室内が丸見えにならないのはうれしいですね。

写真

左・玄関正面の折れ戸の中には・・・大容量の収納が! 可動式の棚も備わり、使い勝手◎/右・玄関を振り返ってみました。土間左側にある下足入れも天井まで高さがあってたっぷり収納できます。靴だけじゃなく、工具や掃除用具など、生活感が出てしまうものも玄関まわりにスッキリとまとめておけますね。それでは、玄関を上がって右側にあるLDKから見ていきましょう!

南東向きのLDK

写真

扉を開けた先に広がるのは、約22帖のLDK♡ これは、『広い!』と言わずにはいられない。左手の窓からは開けた景色が望め、天井は一番高いところで約260cmほど。まさに開放的。

写真

窓の前へと進み、振り返ってみました。ダークブラウンのフローリングが引き締め、洗練されたLDKにまとめています。それでは正面のキッチンへと進みましょう。

開放的なペニンシュラ型キッチン

写真

キッチンには3口コンロ・食洗機が備わっています。換気扇は視線を遮らないセンターフードタイプが採用されていますよ。

写真

キッチンからの眺めはこんな感じ。2面にある窓からは青い空が望めます。リビングダイニング(LD)にいるご家族とコミュニケーションを取りながら、気持ちよく調理ができますね♪ それでは左側の掃き出し窓からバルコニーへと出てみましょう。

南西向きのバルコニー

写真

左・遠くまで見渡すことのできるこの眺望! 眼下には低層の戸建てと谷沢川が広がっています。春には満開の桜が、ここから望めますよ。/右・バルコニーはコンパクトで、おふたりがゆとりを持って立てるほどのサイズです。

室内に戻りました

写真

この広い空間をどのように使いましょう。写真のようにダイニングセットを置いても、まだまだゆとりがありますね。住戸内は白とダークブラウンの2色でまとめられています。デザイン性のある家具や照明を配置してもしっくりと馴染んでくれそうです。続いて右奥の扉を開けてみましょう。

約6帖の洋室A

写真

扉を開けた先に見えるのは、思わず息を飲むこの景色・・・。大きなコーナーサッシから、青い空と緑が望めます♡

写真

左・窓の前から振り返ってみました。壁面に梁のない、きれいな長方形の間取りです。正面の折れ戸を開けてみましょう。/右・中にはハンガーパイプと枕棚が備わった奥行きのある収納が。お洋服はこちらにすっきりとしまっておけますね。

廊下に戻ります

写真

左・廊下には左手前から水まわり、正面には洋室C、右手には洋室Bへと続く扉が並んでいます。/右・玄関を上がってすぐ左側にあるトイレ。丸い鏡がかわいいですね。手洗い場も備わっていますよ。

色味が統一された水まわり

写真

左・洗面脱衣場にはリネンや洗剤などをストックするのに便利な、オープン棚がありますよ。/右・浴室には深さのあるバスタブが。浴室乾燥機が付いているので、洗濯物はこちらにも干せますよ。

続いて約6帖の洋室Bへ

写真

北東の窓から光が差し込む明るい空間。左側の扉の先にはバルコニーがありますよ。

写真

左・こちらはひとりが立てるほどのサイズ感。眼下には先ほどLDK側のバルコニーから見たよりも近くを谷沢川が流れている様子を見ることができます。こちらも眺望に抜けがあって気持ちがいい◎ 朝起きたら、バルコニーに出て太陽の光をいっぱい浴びる。そんな情景が想像できます。/右・こちらにも折れ戸2枚分の収納が備わっています。洋室Aの収納と同じく、ハンガーパイプと枕棚が付いていますよ。

最後に洋室C

写真

こちらは約7.7帖の洋室C。北東と北西の窓が備わり、明るい空間。こちらの窓からも谷沢川を望めますよ。天井高は他の個室よりも少し高く、折り上げ天井になっています。埋め込み型のエアコンも備わっていますよ。こちらは主寝室によさそうですね。

写真

左・奥に進み振り返ってみると、左正面にも扉が・・・/右・中は大容量のウォークインクローゼット(WIC)! これだけ広いと、シーズンオフのお洋服や寝具の置き場としても大活躍してくれそうです。

魅力的なお店をご紹介

写真

左上・黒毛和牛を専門に扱う焼肉店「La Bouef(ら・ぼうふ) 用賀本店」。仕入れる牛肉はすべて枝買いし、旨味を凝縮させるため一定期間寝かせているというこだわりよう。特別な日に家族で訪れたいお店です。(280m 徒歩4分)/右上・「用賀」駅前にある喫茶店「珈琲譚(かぴたん)」。落ち着いた雰囲気の店内で、美味しいドリップコーヒーをいただけます。(850m 徒歩11分)/左下・「DELI&CAFE EACHIESZ(デリアンドカフェ イーチーズ)」は手作りのお惣菜店。カフェスペースではイートインもできますよ。主婦の強い味方です。(850m 徒歩11分)/右下・本格コーヒーと自家製ケーキを扱う「CAFE A DEUX(カフェ・ア・ドゥー)」。お誕生日のケーキはこちらで。(750m 徒歩10分)

cowcamo

カウカモ編集部より

今回ご紹介したのは、「用賀」駅から大通りを抜け、「谷沢川」沿いに建つ、街の雰囲気とマッチしたモダンな外観が印象的なマンション。


田園都市線「用賀」駅は「渋谷」駅まで、乗車時間約16分。「新宿」駅や「東京」駅へも30分以内でアクセス可能です。また、近年開発が進み商業施設が続々と建ち並ぶ「二子玉川」駅はお隣。そんな魅力的な駅ですが、街には美術館や緑豊かな公園、閑静な住宅が建ち並び、落ち着いた空気が流れています。


マンションは現在築25年、新耐震基準に適合しています。これまでに鉄部塗装工事や大規模修繕工事、共用部の給排水管の改修工事など、必要な修繕がしっかりなされ、マンション全体の借り入れ金や滞納金はなしと管理体制は良好。オートロックを装備かつ、管理人さんが週4日勤務されており、セキュリティ面でも安心して暮らしていけそうです。そして忘れちゃいけないのが、各住戸に1台分の駐車場専用使用権があるということ。お車での移動がしやすい立地ということもあって、お車をお持ちの方にもうれしい条件ではないでしょうか。


住戸は5階に所在する約91㎡の3LDK。約22帖のLDKに加え、6帖以上の個室が3つ。収納も豊富で、ファミリーもゆとりを持って暮らしていけそう。その上、圧迫感のない天井高や、どの居室の窓からも開けた眺望を望め、日当たりや風通しは◎ この気持ちよさ、ぜひ現地で体験していただきたい! バルコニーや、すべての居室からは谷沢川が望めることも外せないポイント。


文化と豊かな自然に恵まれた「用賀」で、青い空を目一杯に感じながら、のびのびとした健やかな暮らしをする。内見していただければこの魅力、より深く伝わるはず。お早めのお問い合わせ、お待ちしております。

writer:野原 茂香