世田谷区南烏山（芦花公園駅）
確かな未来予想
ネオコーポ芦花公園
最寄り駅のほどよい規模、都心と自然それぞれとの距離感、管理が行き届いた大きな建物、家族が健やかに暮らせそうな日当たりのいい住戸、学校へも近いし……ここいいな！ 初めて訪れた時にピンと来た。守るべきものができた今、何より望むのは将来を見据えた “安定感”
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
京王線
現在販売中のおすすめ中古マンション
まずは「芦花公園」駅 周辺を散策してみましょう
左上・京王線の各駅停車「芦花公園」駅は、ビックターミナル「新宿」まで乗車時間20分ほど。都心に出やすくも、ほどよく自然を感じられるエリアです。（徒歩７分）／右上・お散歩コースにぴったりの癒しスポット「蘆花恒春園」。お子さまが大喜びしそうなアスレチックもあるので、家族みんなで休日に訪れるのもよさそう。（640m 徒歩8分） ／左下・その際は、「蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）」の隣地に鎮座する旧粕谷村の鎮守「粕谷八幡神社」にもぜひお立ち寄りください。（800m 徒歩10分）／右下・ガラス張りの建物が印象的な「世田谷文学館」では、トークショーなどのイベントが頻繁に催されています。文学に触れられる施設が近くにあるって素敵！（600m 徒歩8分）
総戸数110戸 大型マンションに到着！
広い空をバックにどーん！ と構える、こちらの建物。今回ご紹介する、1977年築・地上７階建ての大規模マンションです。すぐ近くに環八通りが走っていますが、敷地面積にゆとりがあるため騒々しさは感じられません。
左上・長く取られたエントランスアプローチ。／右上・マンション前には「南烏山なんてん公園」があります。お子さまには絶好の遊び場になりそう。／左下・建物内に入ってみると......丸みを帯びたディティールがかわいい、レトロな雰囲気のエントランスホールが。管理人室には住み込みの管理人さんが週6日、8:00〜17:00に勤務されています。また写真には写っていませんが、こちらには便利な宅配ボックスが設置されていますよ。／右下・敷地内には屋根付きの駐輪場が複数あります。停まっている自転車の様子から、ファミリー世帯が多いことが伺えました。小学生以下は月額250円、大人は300円で借りられ、2019年12月現在空きありとのこと♪
cowcamo
いよいよ住戸へ
左・３階に所在する角住戸。玄関ドアを開けると、人感センサーでやわらかい明かりがパッと灯ります。／右・下足入れは収納力のある大きなもの。中には可動式の棚板が備わっています。
廊下正面の扉を開けると
縦に長く伸びた、約12.7帖のLDKが広がります。では、順番に見ていきましょう！
まずはキッチンから
左・内装に溶け込むような優しい色味のキッチン。３口コンロ、食器洗い乾燥機が備わった対面式です。／右・背面には冷蔵庫と同じ並びで、調理家電用のラックなどを置けそうなゆとりがあります。
売主さま
キッチンまわりの設備は、使いやすさや機能性のほか、掃除のしやすさを重視してセレクトしました。
リビングダイニング（LD） スペースへ
キッチン前にダイニングセットを置けば、カウンター越しに料理のサーブができてスムーズですね◎ お料理をしながらも食卓の様子がよく見える、ほどよい距離感です。
売主さま
室内の家具や小物はディスプレイとして配置しています。ぜひ、インテリアの参考にしてみてくださいね。
バルコニーへ出てみましょう
南西向きのバルコニー。周囲には建物がありますが、眼下には空き地があるため視界には抜けがあります。広い空を感じられますよ。
この後ご紹介する、洋室ＡとＢの前まで続くワイドなバルコニー。これならお布団などの大物も、しっかりと干すことができますね◎
室内に戻って
白を基調とした内装に、淡い色味の建具やアクセントクロスを合わせたシンプルなデザイン。左側に並ぶドアは手前から、洋室Ａ、収納、洋室Ｂに続いています。LDKに収納があるのは、ちょっとした文具や救急箱など、細々とした生活用品をしまうのに重宝しますね。
売主さま
床材には、建具とトータルコーディネートしたシートフローリングを採用しています。傷に強くお掃除がしやすいのが特徴です。
cowcamo
シンプルな内装は、家具やファブリック次第でお好みの空間に仕上げることができますね。鮮やかな色味の絵画を飾っても、素敵に映えそう♡
洋室Ａを見てみましょう
先ほどのバルコニーに面した、約5.5帖の空間です。
家具のレイアウトがしやすいスッキリとした長方形。
再びバルコニーに 出てみましょう
角住戸の特権！ とでも言いましょうか、バルコニーは住戸を囲むようなコの字型をしています。向かいには戸建てが建ち並んでいますが、距離があるので視線が気になることはなさそうですよ。
cowcamo
こちらの住戸は建物内でも環八通りから離れた位置にあるため、バルコニーに出ても走行音は聞こえませんでしたよ。現地でご確認くださいね。
続いて洋室Ｂへ
左・キッチン横にある約4.3帖の個室。／右・こちらにも、壁いっぱいに大きなクローゼットが備わっています。
売主さま
スッキリ快適にお住まいいただけるよう、個室やLDK、それに廊下にも、しっかり収納スペースを設けました。
引き戸を開けば、LDKとゆるやかに繋がる個室に。セカンドリビングや家事室、キッズルームとして、家族のライフステージに合わせた使い方ができそうですね。
廊下へ戻り洋室Ｃへ
北西二面採光の約６帖の空間です。
左・腰窓の外にはバルコニーが。／右・住戸内の個室で一番広いこちらを主寝室とするのがよさそうですね。
水まわりを見てみましょう
左・三面鏡が備わった機能的な洗面台。洗濯機置き場上部の吊り戸も、しっかりと奥行きがあって便利に活用できそうです。／右・追炊き機能と換気乾燥暖房機が備わった、1216サイズのバスルーム。
左・廊下からアクセスするトイレ。こちらの背面にも吊り戸が備わっています。／右・トイレ向かいの廊下には、マルチ収納があります。この住戸の収納力には驚きです！
もう少し周辺を見てみましょう
左上・マンションの目の前には、「スターバックス 芦花公園店」が。 自宅を離れて作業に集中したいときや、ちょっと一息つきたいときなど、頼もしい味方となってくれそう。（56m 徒歩1分）。／右上・マンションから徒歩２分、環八通りを渡ったところにはディスカウントストア「ドン・キホーテ 環八世田谷店」があります。日用雑貨はたいていここで揃いそうですね。（140m 徒歩2分） ／左下・駅前には、深夜１時まで営業しているスーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」もありますよ。（550m 徒歩7分）／右下・シュークリームが有名な「アリマ洋菓子」。奥には喫茶室もあり、気軽に利用できそうです。（600m 徒歩7分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介するマンションの最寄りは京王線の 「芦花公園」駅と 「八幡山」 駅。どちらも徒歩７分で、住宅街を進むアプローチ。今日はパン屋さんに立ち寄りたいから「八幡山」、明日はクリーニング屋さんで引き取りがあるから「芦花公園」 など、用事や気分によって使い分けできる便利な立地です。それぞれ駅前に大きなスーパーがあるのも◎
京王線で「新宿」駅までは乗車時間20分ほど。「明大前」駅で井の頭線に乗り換えれば、「渋谷」や「吉祥寺」へも出やすく、通勤や通学、休日のお出掛けにも便利です♪ また周辺には 「蘆花恒春園」 をはじめとする緑も多く、特に子育て世帯に暮らしやすさを実感していただけそう。
広い敷地にどっしり構える地上７階建・総戸数110戸の大規模マンション。大規模修繕工事やエレベーターリニューアル工事など、適宜修繕が施されており、その佇まいは1977年築とは思えないほど、明るく綺麗な印象です。それでいて、マンション全体の修繕積立金は現在１億円近く貯まっているのは頼もしい限り◎
また、大規模マンションの恩恵から専有面積に対して共益費が抑え目な点も見逃せないポイント。この先も長く安心して暮らしていけそうな要素が詰まっていますよ。
住戸はバルコニーにぐるりと囲まれた、三方角部屋！ 居室は全室バルコニーに面しており、広さ・採光ともにしっかりと取れています。また、住戸内に収納が充実している点や、引き戸の個室があることから、お子さまの成長や家族のライフステージ合わせて便利にお使いいただけそう。
2019年12月現在学区指定となっている「芦花小学校」（290m 徒歩4分）と、「芦花中学校」（240m 徒歩3分）へほど近いことも、子育て中のファミリーには大きなメリットではないでしょうか。駅近より学校近を望む親心ありますよね。気になった方はぜひ、お問い合わせくださいませ。
writer 西湖 望 / editor：野原 茂香
駐車場利用料は月額16,500円と、相場より控えめな価格帯。残念ながらこちらは現在、空きなしとのこと。状況は変動いたしますので、ご希望の方は随時お問い合わせくださいね。