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まるで海外のラグジュアリーハウス。約230㎡の住戸にはBBQスペースあり、ユーティリティールームあり、ホテルライクな水まわりありと、とにかく “日本規格” を超えています。車もペットもご一緒に、心ほどける暮らしをご堪能ください。

世田谷区瀬田(用賀駅徒歩13分)
3LDK / 230.54㎡ / 28,998万円

“瀬田エリア” に建つ 全3戸のレジデンス

まるで立派な邸宅のような佇まい。1988年築ながら2007年に一棟リノベーションを終えた、全3戸の建物です。

まるで立派な邸宅のような佇まい。1988年築ながら2007年に一棟リノベーションを終えた、全3戸の建物です。

cowcamo

“戸建てライク” とはまさにこのこと。プライバシーの高い暮らしをお愉しみください。

エントランスゲートを抜けた先のパティオにはシンボルツリーが植えられ、住まう人を穏やかに出迎えます。階段をいくつか上がり、玄関へ。

エントランスゲートを抜けた先のパティオにはシンボルツリーが植えられ、住まう人を穏やかに出迎えます。階段をいくつか上がり、玄関へ。

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専用使用権付きの駐車場はエントランス横の屋根なし1区画とシャッター付き1区画の合計2区画を月額17,000円でご使用いただけます。またペットの飼育が可能です(細則あり)。

230㎡超えの メゾネット住戸

大判の磁器タイルが張られた玄関。廊下を曲がると右手の大きな開口から自然光が降り注ぎます。

大判の磁器タイルが張られた玄関。廊下を曲がると右手の大きな開口から自然光が降り注ぎます。

BBQスペース

なんと専有部内にバーベキュースペースが。グリルに加えシンクも造り付けられています。

なんと専有部内にバーベキュースペースが。グリルに加えシンクも造り付けられています。

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大規模マンションの共用施設としては時折見かけますが、専有部に用意された物件と出会うのは初めて。塀が高くプライバシーが確保されているため、人目を気にせずご家族やご友人とお過ごしいただけそうです。

2面を大きなガラス窓に囲まれているため室内とも一体感がありますね。

2面を大きなガラス窓に囲まれているため室内とも一体感がありますね。

約36.2帖のLD

都内のマンションとは思えないほどの大空間。円柱や折り上げ天井などダイナミックな意匠も圧巻です。

都内のマンションとは思えないほどの大空間。円柱や折り上げ天井などダイナミックな意匠も圧巻です。

南向きのガーデンテラス。先ほどのBBQスペースと同様にウッドデッキが敷かれ、室内とひと続きの空間としてお使いいただけそう。

南向きのガーデンテラス。先ほどのBBQスペースと同様にウッドデッキが敷かれ、室内とひと続きの空間としてお使いいただけそう。

cowcamo

階下は駐車場となっており、目線の高さは実質2階部分ほど。生垣が目隠しの役割を果たしています。

床は玄関から同じ磁器タイルが使われクールな印象ですが、床暖房が備わっているため快適にお過ごしいただけそう。

床は玄関から同じ磁器タイルが使われクールな印象ですが、床暖房が備わっているため快適にお過ごしいただけそう。

約6.2帖のキッチン

長さ2,700mmのワイドサイズ。明かり取りのガラスブロックや換気用の小窓がうれしいですね。

長さ2,700mmのワイドサイズ。明かり取りのガラスブロックや換気用の小窓がうれしいですね。

キッチンの奥へ進むと約4.3帖のパントリー。可動棚がたっぷりと用意されています。

キッチンの奥へ進むと約4.3帖のパントリー。可動棚がたっぷりと用意されています。

約6帖のユーティリティールーム

玄関近くにはいわゆる “家事室” が用意されています。洗濯機置き場、シンク、物干しまでひとつの空間にまとまっており、床には水に強い塩ビタイルが使われています。

玄関近くにはいわゆる “家事室” が用意されています。洗濯機置き場、シンク、物干しまでひとつの空間にまとまっており、床には水に強い塩ビタイルが使われています。

<b>左・</b>1階のトイレは長いカウンターと手洗いボウル付き。/<b>右・</b>階段で上階へと向かいましょう。

左・1階のトイレは長いカウンターと手洗いボウル付き。/右・階段で上階へと向かいましょう。

<b>左・</b>踊り場には明かり取りの小窓がふたつ。/<b>右・</b>上階の廊下。突き当たりにはモザイクタイルが貼られた飾り棚が。

左・踊り場には明かり取りの小窓がふたつ。/右・上階の廊下。突き当たりにはモザイクタイルが貼られた飾り棚が。

約14.1帖の洋室A

せり出た部分が2箇所あり、両側に窓があるのに加え天窓も付いています。追加費用はかかりますが、扉が2つあるため必要に応じて2部屋に分けることも可能ですよ。

せり出た部分が2箇所あり、両側に窓があるのに加え天窓も付いています。追加費用はかかりますが、扉が2つあるため必要に応じて2部屋に分けることも可能ですよ。

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3つある居室はいずれも温もりを感じるフローリング床。

約14.7帖の洋室B

キングサイズのベッドを置いてもまだまだゆとりがありそうな空間です。

キングサイズのベッドを置いてもまだまだゆとりがありそうな空間です。

南向きのバルコニー。物干しはこちらに設置されていますが、洗濯機からの動線を考えると下階のテラスに干した方が便利かもしれません。

南向きのバルコニー。物干しはこちらに設置されていますが、洗濯機からの動線を考えると下階のテラスに干した方が便利かもしれません。

洋室Bには約2.2帖のウォークインクローゼット(WIC)が備わっており、マスターベッドルームにおすすめです。

洋室Bには約2.2帖のウォークインクローゼット(WIC)が備わっており、マスターベッドルームにおすすめです。

約10.1帖の洋室C

洋室Bと並ぶ形でこちらも南向き。先ほどのバルコニーを共有しています。

洋室Bと並ぶ形でこちらも南向き。先ほどのバルコニーを共有しています。

迫力ある水まわり

洋室Bの手前にある洗面脱衣室。シンクの天板は大理石。波打つタイルの表情がいいですね。

洋室Bの手前にある洗面脱衣室。シンクの天板は大理石。波打つタイルの表情がいいですね。

まるでスパのような1620サイズの浴室乾燥機付きのユニットバス。浴槽では肩湯などを愉しめます。

まるでスパのような1620サイズの浴室乾燥機付きのユニットバス。浴槽では肩湯などを愉しめます。

洋室Cの手前にあるパウダールーム。化粧用のミラーも用意されています。トイレが2つあるのもありがたいポイントですね。

洋室Cの手前にあるパウダールーム。化粧用のミラーも用意されています。トイレが2つあるのもありがたいポイントですね。

この物件にふさわしい 生活環境

<b>左上・</b>南へ下れば多摩川の雄大な景色が広がります。(徒歩17分)/<b>右上・</b>北へ上れば美術館も併設した「砧公園」。(徒歩12分)/<b>左下・</b>閑静な住宅街に佇む隠れ家レストラン「GRILL&amp;DINING用賀倶楽部」。お子さまやペットもOKです。(徒歩9分)/<b>右下・</b>「St. Mary’s International School」にも徒歩18分の距離。

左上・南へ下れば多摩川の雄大な景色が広がります。(徒歩17分)/右上・北へ上れば美術館も併設した「砧公園」。(徒歩12分)/左下・閑静な住宅街に佇む隠れ家レストラン「GRILL&DINING用賀倶楽部」。お子さまやペットもOKです。(徒歩9分)/右下・「St. Mary’s International School」にも徒歩18分の距離。

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カウカモ編集部より

緑が多い環境、230㎡もある専有面積、間取りに設備など、どこを切り取っても海外の豪奢な一戸建てのよう。……とはいえ “マンション” という形態を取っているため、少しだけ補足をさせてください。


管理組合は3戸での運営となるため、意思決定には一定の関与が求められそうです。また、今後の管理費や修繕積立金の見直し、一時金の可能性についても想定しておくと安心でしょう。

現状管理会社が全部委託で入っており、週に3日ほど管理員さんが短時間勤務されています。共用部の植栽もきちんとお手入れされている印象でしたので、いわゆる戸建ての “すべて自分でメンテナンス” より安心感を抱いていただけるのは大きなメリット。また都内ではペンシル型の戸建てが多い中、ワンフロアの面積がこれだけ広く確保できているメゾネット住戸も珍しいのではないかと思います。


条件をしっかり天秤にかけたうえで、この住まいが叶えてくれる暮らしを想像してみてください。

writer:伊勢谷 亜耶子/editor:小田切 咲樹

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