交通&環境のよい立地

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左上・新宿もすぐそこの、JR中央・総武線, 大江戸線「東中野」駅には「アトレヴィ東中野」もあって便利。(徒歩9分)/右上・「東中野」駅との往復路である、神田川沿いは緑道になっていて、ジョギングコースにも最適です。(徒歩3分)/左下・マンションの近くには「いなげや 新宿小滝橋店」が。お隣には産直の八百屋さんもあって、日常の買い物には不自由なさそうです。(徒歩2分)/右下・ 小滝橋バスターミナルはマンションのすぐそこ。新宿や高田馬場まで始発のバスで行けますよ。(徒歩2分)

売主さま

「東中野」駅はJR中央総武線、都営地下鉄大江戸線が乗り入れ、「落合」駅は東京メトロ東西線沿線。2駅3路線利用可能な物件です。しかもマンションの近隣に「小滝橋」というバスの営業所があるので、「新宿・高田馬場・上野・飯田橋・九段下・新橋」など、さまざまな場所へアクセスのよい立地にあります。

便利さと静かさが共存する立地

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総戸数202戸の大規模マンション! 現在築43年ながら、手入れされた白い外壁が、さわやかな外観です。早稲田通りにほど近い立地ですが、周辺は静かな住宅街となっています。マンションの裏側には、神田川と神田上水公園があります。

住民専用の公園も! 手入れの行き届いた共用部

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左上・エントランスへのアプローチ。道路からある程度距離があるので、落ち着いた雰囲気。/右上・マンション敷地の中、川沿いに住人専用の公園があります。これは、お子さまやペットがいらっしゃる方にはうれしいですね。/左下・広々としたロビーは、お掃除が行き届いています。/右下・お部屋の前は外廊下。目隠しがついているので、外からの視線も気になりません。

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左・照明の暖かな色に彩られた玄関ホール。ところどころにアートが飾られています。/右・L字型になった廊下から、各居室にアプローチ。

売主さま

「柏原晋平」さんというアーティストの作品を飾っています。気に入っていただけた場合は、作品の購入も可能ですよ。

水まわりからチェック!

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左・洗面脱衣室の天井は玄関ホールとお揃いの、モルタル仕上げ。スタイリッシュな仕上がりになっています。/中央・バスルームも白と黒で、シンプル&エッジィに。/右・独立式のトイレ。白い壁面にはアートが似合いますね!

続いてはサービスルームへ

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水まわりの向かいには、サービスルームが。天井・壁共にモルタル左官仕上げで、シンプルな中にも躍動感が生まれています。

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窓がなく、梁が大きいので、なんとなくベースメントのような雰囲気に。部屋の奥の間接照明が効いています!

LDKに到着

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ともすると無機質になってしまいそうな空間に、暖かな照明がよいコントラストを生んでいますね。南向きなので、日当たりもしっかりある居室になっています。

入ってすぐ左手にはキッチン

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入って左手にはキッチンスペースが。タイル貼りの壁と太いダクトで、レストランの厨房のような雰囲気が出ています!

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お料理中は、リビングダイニングの様子を見たり、お話ししたりしながら作業できます。

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ややコンパクト目なキッチン。壁沿い、または背後に作業スペースを追加するとよさそう。

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フローリングやカウンター部分の木目が、照明と共に室内に温かみを演出。メリハリの効いた内装になっています。

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リビングと隣り合った洋室は、ひと続きのお部屋としても使うことができます。引き戸を開けておくと、窓が広く見えて開放感アップ!

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引き戸を閉めると、こじんまりと落ち着いた雰囲気に。ベッドルームがふたつ必要になったら、こんな使い方もできます。

バルコニーに出てみましょう

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さすが12階所在、周囲にも背の高い建物がありますが、眺望goodです! 右手奥には、西新宿のビル群が。

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左・長さと奥行きが、しっかり取られたバルコニー。お天気の日は日当たり良好そうなので、植物もよく育ちそうです。/右・写真ではやや分かりにくいですが、眼下には神田川とマンション敷地内の公園を望みます。季節の移り変わりを、自然が伝えてくれそうな環境です。

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室内に戻ってきました。取材日は薄曇りでしたが、そんなアンニュイな天気や、夜も似合いそうな空間。エッジがある中にも、どこかしっとりとした落ち着きのある雰囲気です。

売主さま

家具はインテリアの参考としてディスプレイしていますが、ご希望があった場合は販売することも可能です。お気軽にお問い合わせくださいね。

最後に洋室へ

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引き戸を締め切ってみました。掃き出し窓のおかげで、開放感と明るさのある居室です。

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一般的なサイズ感のクローゼット付き。右側の扉の中には、給湯器が入っています。

ディープなカルチャーも利便性も

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左上・「ルリカラ」は、丸ごと一風変わったエスニックビル「PAO(パオ)」にある雑貨屋さん。アフガニスタンやパキスタンの雑貨が並びます。(徒歩15分)/右上・「ポレポレ東中野」は、レアな映画を見られるミニシアターです。(徒歩12分)/左下・東西線「落合」駅までは徒歩約7分。/右下・「落合」駅のすぐ側には、「ツルハドラッグ」と「マックスバリュ エクスプレス」が。帰り道ついでに便利な、お買い物スポットです。(徒歩8分)

cowcamo

カウカモ編集部より

中央線緩行停車駅のためか、あまり知名度がない「東中野」。 "中央線" と聞いただけで、あのディープな雰囲気を思い浮かべる方がいらっしゃるかも。でも "ここにしかない" 濃さのあるスポットがあるものの、悪目立ちせず生活に溶け込んでいる様は「東中野」独特というか。バランスのとれた、とっても住みやすい街なんです。

マンション周辺は落ち着いた住宅街。ふた駅から徒歩圏内にあって、この住環境のよさは中々に貴重です。ちなみに、神田川沿いに東西線を越えた先の "下落合エリア" には、有名なパティスリーもたくさん。足を伸ばしてみると、とっても美味しい幸せな時間が過ごせますよ!

環境だけでなく、マンションもしっかり整っています。自主管理ながら修繕積立金は約1.4億円としっかり貯まっていますし、大規模修繕工事も今年行われたばかり。戸数が多いので、管理費・積立金が比較的お手頃なのもうれしいですね。駐車場や専用公園も付いた、広い敷地も魅力です。おまけに眺望は、神田川と西新宿のビル街。なかなかの実力派です!

マンション自体のスペックを確認したところで、最後の決め手になるのはやっぱり内装ですよね。天井現わしにモルタル左官仕上げで、インダストリアルに振ったかな? と思いきや、秀逸な照明セレクトで温かみを演出。ここがニクいところです。お部屋を彩るアートや家具も追加で購入可能。実際ご覧になって気に入ってしまったら、まるごと手に入れて新生活にダイブ!・・・はいかがでしょうか?

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【 #東中野 】中央線沿いで一番ゆるい街 / パオ・キャラヴァン・サライ


取材・文・撮影:cowcamo