中野区本町（中野新橋駅）
我が子ファースト
フラット中野本町
オシャレな街で映える暮らし、そんな日常も憧れるけど。図書館、大きな公園、平穏な街、そして明るくて開放的な家。私たちらしい生活をイメージしたら、こっちのほうがいい。だってほら、自然とあの子の笑顔が浮かんでくるから。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
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「中野坂上」駅からスタート
左上・今回ご紹介するマンションからは、東京メトロ丸の内線・都営大江戸線「中野坂上」駅を利用するのが便利。ターミナル駅「新宿」へは乗車時間４分で出れちゃいます。（600m 徒歩8分）／右上・「EL CERO UNO （エルセロウノ）中野坂上店」はこのエリアには少ないスペインバル。ランチタイムはサラダバーやドリンクバーがあるので、子連れランチ会に使っても◎（640m 徒歩8分）／左下・七穀米と手作りにこだわった「手しおごはん玄 中野坂上店」。栄養バランスのいいおふくろの味が楽しめると、賑わいをみせる定食屋さんです。（600m 徒歩8分）／右下・「本二東郷やすらぎ公園」は完成したばかりの綺麗な公園。広い芝生エリアと遊具エリアに分かれており、ファミリーに人気の憩いのスポット。（130m 徒歩2分）
静かな住宅街を進むと
駅から路地に入り住宅街を進むこと、少々。今回ご紹介するマンションが見えてきました。綺麗な植栽に囲まれた、タイル貼りの建物です。
左上・道路から奥まってあるエントランス。／右上・エントランスホールには、左手に管理人室、右手にはメールボックスがあります。／左下・オートロックの先には小さな石庭があり、光をたっぷりと取り込んだ共用廊下が続いています。正面のエレベーターで２階へと上がりましょう。／右下・エレベーターを降りてすぐ右側に、今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。
売主さま
住戸へ潜入！
左・スッキリとまとまった明るい玄関ホール。土間のタイルがクールなアクセントになっています。／右・廊下に上がり、振り返ってみました。廊下には個室に続くふたつの扉と水まわりへの扉があります。
まずは廊下突き当たり LDKからチェック
こちらは約12.6帖の東向きのLDK。キッチンには吊戸棚があり、心強い収納力。背後のスペースが広いので、ご夫婦でお料理をするときもゆとりを持って作業ができそう。
キッチンからリビングダイニング（LD）を見てみました。東向きの窓からはやわらかい日差しが注いでいます。窓の前に設けられたカウンターは腰をかけたり、観葉植物を並べたり上手に活用したいですね。右側の壁にはアクセントパネルが貼られていて、間接照明が柔らかく照らしています。
cowcamo
LDと各個室の天井高は高いところで約258㎝もあり、住戸全体解放感がありますよ。
窓の前から振り返ってみました。梁がない縦長のスッキリとしたLD。リビングには収納がないので、チェストなどを置くとなると写真のようにコンパクトな家具を選ぶのがよさそう。続いて右手の引き戸を開けてみましょう。
約６帖の洋室Ａ
LDKと引き戸で仕切られた、約６帖の洋室。バルコニーへはこちらの掃き出し窓から出ることができます。
東向きのバルコニー
正面では現在解体工事が行われています。高いフェンスが建っていますが、陽はしっかりと届いていました。現状、解体後の空き地はどのように利用されるのか決まっていない様子。今後の動向を気にかける必要がありそうです。
LDK側は出窓になっている分、奥行きが狭めですが、横幅はたっぷり。周辺は静かな住宅街なので、車の走行音やガヤガヤした感じもなく落ち着いた環境です。
室内に戻って来ました
洋室Ａには折れ戸２枚分のクローゼットがあります。引き戸を開け放てば・・・
LDKとゆるやかにつながり、拡張リビングとして使うこともできます。お子さまの成長によって、こちらの個室はいろんな役割を果たしてくれそう。はじめはリビング、お次はキッズスペース、最後はご夫婦の主寝室といったところでしょうか。
LDに戻りもう１枚。開けたままでも空間の邪魔にならない引き戸は、風や視線を自然に通してくれるのがいいですね。
廊下に戻って洋室Ｂへ
こちらは約６帖の洋室Ｂ。北東向きのコーナーサッシと、西向きの腰高窓の三面採光。左手の窓の外には室外機置場があります。
こちらには折れ戸２枚分のクローゼットが。シングルベッドとデスクを置いてもまだ余裕のある広さ。子ども部屋によさそうですね。
玄関横の洋室Ｃへ
左・こちらは約５帖の洋室Ｃ。北向きの窓があるコンパクトな個室です。／右・こちらにも小さめながらクローゼットがありますよ。
水まわりをまとめてチェック
左・トイレにはグレーベージュのアクセントクロスが貼られ、落ち着いた雰囲気。／中央・ホワイトでまとめられた洗面脱衣所。／右・バスルームにはテレビ付き！ 浴室乾燥機も備わっていますよ。
もう少し周辺をお散歩
左上・明治８年開校という、歴史ある「中野区立桃園小学校」。小学校がこの距離にあるのは、子育て世帯にとって大きな安心ポイント。（180m 徒歩3分）／右上・まさに歩いてすぐの場所にある「中野区立本町図書館」。家族みんなで、お世話になることが多そう。（77m 徒歩1分）／左下・「中野坂上」の駅前にあるスーパー「Olympic（オリンピック）中野坂上店」。朝10時開店とやや遅めなので、困ったときには24時間営業の「肉のハナマサ 中野店」（550m 徒歩7分）も便利ですよ。／右下・2015年に駅舎が新しくなり、まだまだ綺麗な丸ノ内線「中野新橋」駅。「中野坂上」駅よりやや近く、人通りの多い道を進むアクセスなので、帰宅時間が遅いときはこちらなど、使い分けるのがよさそう。（徒歩６分）
カウカモ編集部より
少しマイナーな印象の「中野坂上」駅。しかし、東京メトロ丸の内線を使えば「銀座」や「大手町」、都営大江戸線では「青山」「六本木」「上野」へと都内の主要な駅へ乗り換えなしでアクセスできます。また、ビックターミナル「新宿」駅までは約2.7㎞の距離なので、自転車を使えば15分ほどで行けちゃいます。さらにうれしいのは、そんな便利な立地にも関わらず、子育てにも適した環境ということ。マンションから数分歩けば、小学校・大きな公園・図書館が揃っており、スーパーや飲食店も充実。現実的な暮らしの基盤がしっかりと整った環境といえそうです。
マンションは現在築29年。管理人さんは巡回勤務ですが、週５日清掃員さんがいらっしゃいます。共用部は綺麗に保たれています。また、平成26年に大規模修繕工事、平成27年には給水ユニット工事、平成28年にエレベーター更新工事と修繕もしっかりと行われており、今後も安心して長く暮らしていけそうな要素が揃っていました。
内装は白いクロスを基調とし、明るくまとめられています。LDKには間接照明が設置され、夜はまた異なる雰囲気を演出してくれそう。間取りはファミリーにおすすめな3LDK。個室の数が足りているようなら、LDKに隣接した洋室Ａの引き戸は開け放ち、拡張リビングとして使うのもよいでしょう。また、バルコニーは洋室Ａを経由して出る動線なので、こちらを主寝室としてしまうのもいいかもしれません。１点気になるのは、バルコニーの正面では現在解体工事が行われているということ・・・。現状、解体後の空き地がどのように利用されるかは決定していないとのことなので、随時確認するのがよさそうです。
どの居室にも窓があり、天井も高く、開放感が溢れるこちらの住戸。お子さまとの暮らしを想像しながら、周辺をぶらりとお散歩してみてください。きっと笑いあう家族の姿が、ありありと見えてくるはず。
writer：島村 麻美 / editor：野原茂香
こちらは現在築29年、新耐震基準に適合したマンションです。今までに大規模修繕工事やエレベーター更新工事など、大きなメンテナンスはしっかりと施されています。管理人さんは巡回勤務で、定期的に見まわりなどを行っています。清掃員さんは週５日、共用部の清掃や植栽の管理など、こまめに手入れをしてくれていますよ。