眩しさに 頬が緩む〜♡

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LDKは約20.8帖のゆったりサイズ。南・西の二面に窓があり、とにかく明るいのが魅力です! 右手のアーチを描いた壁の向こうにはセミオープンなキッチンエリアが。こちらは後ほどチェックしましょう。

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LDKの天井の半分はグレーのクロスで仕上げられています。間接照明がつくる陰影も合わさって、空間に奥行きが生まれていますね。

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それではさっそく、光が射すバルコニーへ出てみましょう!

現在地は地上3階

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正面には低層住宅が並んでいます。距離はしっかり取れており、こちらを向いているバルコニーも見当たらないので、視線はあまり気にならなさそう。

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南向きのバルコニーって、幸福感ありますよね……。住宅の向こうにひょっこり顔を出しているのは、「中野坂上」駅周辺の高層ビル群です。

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マンションは、比較的交通量の多い区検通り沿いに建っています。バルコニーに出ると、車の走行音が少し気になるカモ? この点は現地にて確認していただくのがよさそうです。

LDKに戻って

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左手に見えるのは奥行きの深い収納です。かなり頼もしい大きさなので、生活感の出るアレやコレやを隠してスタイリッシュに生活できそう◎

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それでは、気になるアーチの向こうへ進みましょう。キッチンがさりげなく隠れているのも、これまた生活感を漂わせないうれしいポイント。

アーチを超えて

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食洗機と浄水器付き水栓を完備した壁付タイプのキッチン。壁で囲まれた “ラボ感” のある空間ですが、アーチ越しに自然光がいっぱい入り、さわやかな印象です。

売主さま

なお、住戸の給水・給湯・排水管はすべて新規交換済みですよ。

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続いては廊下に出て、ふたつの洋室と水まわりをチェックしていきます。

約8.7帖の洋室A

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こちらも二面採光の空間です。西側(写真左)は出窓になっているので、窓辺にグリーンなどを飾ると素敵かも。

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反対側には、約1.6帖のウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。

約5.3帖の洋室B

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洋室Aのすぐ隣に位置しており、北向きの腰高窓とクローゼットが備わっています。

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住戸の窓は共用廊下に面しておらず、プライベート感が高い造りに。三面角住戸ならではの魅力ですね。

水まわりをツアー

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洗面化粧台は収納がたっぷり備わっており、奥にはリネン棚も。写っていませんが、手前に洗濯機置き場があります。/中央・浴室乾燥機を完備した1317サイズのバスルーム。開閉できる小窓付きです◎/右・トイレは廊下沿いに。洗面室を通らずアクセスできるのは、細かいですが便利なポイント。

お邪魔しました

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左・長めの廊下でも、自然光が行き渡るおかげで圧迫感はナシ! 洋室Aとトイレの間には可動棚付きの収納が備わっていますよ。/右・玄関の壁には、調湿・消臭効果が期待できる「エコカラット」があしらわれています。

マンションは このようなお姿

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左上・総戸数15戸の小規模マンション。建物の南側が光を受けて眩しいです!/右上・階段を数段上がった先にエントランスがあります。/左下・共用ロビーは無く、鮮やかなイエローのエレベーターがお出迎え。/右下・住戸の玄関扉もお揃いのイエローです。共用廊下から階段を数段上がって(または下りて)アクセスします。

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1976年築のマンションですが、こまめに修繕が行われているよう。2017年には大規模修繕工事を実施済みです。嫌な感じの古さはありませんでしたよ。

これって イイトコ取りかも

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左上・最寄りの「中野坂上」駅は物件から徒歩6分の場所に。駅周辺はきれいに整備されており、高層オフィスビルの下階に飲食店が多く入居しています。/右上・一方で、自然を身近に感じることもできるんです。「神田川」までは徒歩4分ほど。(300m)/左下・さらにご近所には「桃園川緑道」が。都会の中で、ゆったり息をつけるお散歩コースがあるのって素敵ですね。(90m 徒歩2分)/右下・日常的なお買い物はスーパー「ライフ 中野坂上店 」で問題なくまかなえそう。(450m 徒歩6分)

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物件の最寄り駅は「中野坂上」ですが、「東中野」駅も余裕で徒歩圏内! ちなみに、大久保通りまで出れば「新宿駅西口」方面行きのバスが発着しているので、こちらを利用するのも便利そうですね◎

気になるスポット多し! 「東中野」駅周辺

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左上・商業施設「アトレヴィ東中野」を併設した「東中野」駅までは、徒歩9分ほど。/右上・ミニシアター「ポレポレ東中野」が近いって、いいなぁ♡ ドキュメンタリー映画好きにはたまらないスポットです。(900m 徒歩12分)/左下・レトロな情趣溢れる純喫茶「ルーブル」。休日には名物の「セレナーデ(パフェ)」で自分を労いたい!(800m 徒歩10分)/右下・「Restaurant ito(レストラン イト)」は1969年創業の老舗洋食店。東中野グルメとしてよくメディアにも登場する人気店です。(750m 徒歩10分)

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カウカモ編集部より

区検通りをまっすぐ歩いて行くと『あぁ、ずいぶん日当たりのいいマンションだな……』と目を細めたくなる建物がありました。そう、それこそが今回ご紹介したマンションです!


しかもこちらは、南をメインとした三面角住戸。LDKに入った瞬間、快楽物質がドバッと出るような陽だまりにノックアウトされてしまいました♡ LDKは約20帖と広さには余裕があるので、ライフステージに合わせて3LDKへ変化させることもできそうです。


窓が多いおかげで明るさと開放感は花マル。その代わり、道路から車の走行音がちょっぴり聞こえてくるかもしれません。暮らしのスパイスということでサラッとやり過ごしてしまえそうな程度かな、と個人的には思います。ちなみに、窓の多さより日当たりのパワーが勝ったようで、2月の取材でしたが室内ではほんのり暖かさを感じられましたよ!

小規模なマンションということもあって、月々の共益費は比較的重めです。とはいえ将来を見据えた維持・管理を考えたら、適切な価格をしっかり徴収しているのは安心感にもつながります。物件価格自体は比較的抑えめという点も踏まえて、ご検討くださいね。日当たりを重視する方に、力強くおすすめしたい物件です!

writer : 小杉 美香 / editor : 熊谷 緑