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由緒正しき高級住宅街 “御殿山エリア” に佇む、堂々たる風格のマンション。良好な交通アクセスに各種施設の整った生活利便性、そんな都心暮らしのよさはしっかり享受して。住戸いっぱいに延びるワイドなバルコニーから視界いっぱいの緑を眺め、風と光を感じて暮らしていこう。

品川区北品川(大崎駅徒歩6分)
2DK+WIC / 51.30㎡ / 4,980万円

舞台は “御殿山エリア”

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左上・ご紹介する物件の最寄りは、複数路線が乗り入れる「大崎」駅。「目黒川」を越えると、古くからの高級住宅地 “御殿山エリア” が広がっています。(徒歩6分)/右上・駅直結の複合施設「大崎ゲートシティ」。飲食店はもちろん、銀行や郵便局などもあり、生活に必要な施設が揃っていますよ。(220m 徒歩3分)/左下・開放感溢れる店内で、のんびりくつろげる「cafe & hall ours(カフェ & ホール アワーズ)」。日常使いできそうなスポットです♪(190m 徒歩3分)/右下・並木道と調和した美しい佇まいのオフィスビル「ガーデンシティ 品川御殿山」。品格のあるこのエリアらしい建築物です。(550m 徒歩7分)

広い敷地にどっしり構える ビッグコミュニティ

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「大崎」駅から歩くこと6分。“御殿山エリア” の麓(ふもと)に建つマンションです。敷地の入り口には、大きな桜のシンボルツリーがありますよ。

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左上・ゆったりとしたアプローチを進むとエントランスが見えてきました。建物の1階には、テナントとしてコインランドリーや音楽教室が入っています。/右上・重厚感のあるエントランスホール。管理人さんは常駐で、平日8:30〜17:30と土曜日8:30〜12:00に勤務されています。/左下・屋根付きの駐輪場(年額4,000円)は、2021年7月現在空きあり。それでは、エレベーターで住戸が所在する5階へと向かいましょう。/右下・こちらが住戸の玄関ドア。共用廊下は吹き抜け構造で明るい印象です。

売主さま

1981年に竣工した、総戸数160戸のマンションです。2021年9月から大規模修繕工事を実施予定で、それに伴い修繕積立金の月額が12,950円に改定予定ですのでご留意ください(2021年9月1日 改定済み)。

お邪魔します!

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扉を開けると雰囲気は一転。白を基調としたやわらかい印象の内装です。

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土間から廊下、水まわりまでひと続きのタイル貼りの床が新鮮です。

まずは約9.1帖のダイニングキッチンへ

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ダイニングキッチン(DK)に入った瞬間、パッと目を惹くのは窓いっぱいに広がる緑! では、順番に見ていきましょう。

コンパクトながら インパクト大のキッチン

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ステンレス製のスタイリッシュなキッチン。シックなグレーのタイルに、ブラケットタイプの手元灯が似合っています。コンロはIHですっきりと。

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キッチン横の窓は実用的かつ、見た目的にも明るくなりますね。

キッチンからの眺め

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キッチン横をダイニングスペースとすればサーブもスムーズでしょう。

売主さま

室内の家具はお付けして販売いたします。

お待ちかね バルコニーに出てみましょう

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室内からも目を惹いた、伸びやかな緑! 背面の無機質なビルとのコントラストが、これまた素敵です。

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全居室に面した長いバルコニー。前面の建物とは距離が取れているので日当たり良好、お洗濯物の乾きも期待できるでしょう。

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周囲は閑静な住宅街で、バルコニーに出ても静かな印象です。

室内に戻って

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掃き出し窓とキッチン側の窓を開けると、室内を心地よい風が通り抜けます◎

ふたつの個室を見てみましょう

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まずは廊下の奥にある、約6.7帖の洋室A。こちらが主寝室となりそう。

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コの字型の枕棚とハンガーパイプが付いた、ウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。衣類だけでなく季節家電やキャリーバッグなどのビッグアイテムも、まるっと収納しまえる広さですよ。

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WICのグレーの壁紙は、見えない部分のおしゃれ♡

約5.3帖の洋室B

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家具のレイアウトがしやすい、すっきりとした長方形の間取りです。

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こちらにも収納力あるクローゼットが備わっています。

水まわりをチェック!

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左・直線的なラインが美しい洗面台。/中央・1216サイズのバスルームには、追焚き・浴室乾燥機能が備わっています。/右・手洗い器付きのトイレには、換気に便利な窓が。

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写真には映っていませんが、洗面室とバスルームも窓付きです◎

“御殿山エリア” らしさが あちこちに

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左上・タワーマンションの1階にある「SNOW BEANS COFFEE(スノービーンズコーヒー)」では、自家焙煎のスペシャルティコーヒーをぜひ。(190m 徒歩3分) /右上・おしゃれな空間と素材の味を感じるグリル料理が評判の「GRILL HARVESTER 大崎店 (グリルハーベスター)」。コスパのいいランチもオススメです!(190m 徒歩3分)/左下・ハード系のパンが特に評判のベーカリー「Pain aux fous(パン オ フゥ)」。イートインスペースでは、スープとドリンクがセットになった盛り合わせをいただけます。(650m 徒歩9分)/右下・季節の食材を使用したモダンなフランス料理と、種類豊富なワインが揃った「restaurant Quintessence(レストラン カンテサンス)」。フォーマルな雰囲気は、記念日など特別な日にぴったり♡(650m 徒歩9分)

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カウカモ編集部より

複数路線が乗り入れるビッグターミナル「大崎」は、新幹線乗り場がある「品川」へわずかひと駅でアクセス可能。駅前には空港行きのバスターミナルもあり、国内外を問わずフットワーク軽く動ける立地です。また、大型複合施設や各種医療機関が揃っているので生活利便性も上々です◎


マンションが立地するのは高級住宅地 “御殿山エリア” 。自主管理体制ですが、管理人さんは常駐で勤務されており、現地を訪れると管理のよさは一目瞭然。次回の大規模修繕工事は2021年9月に実施予定なのだそう。それに伴い、修繕積立金の金額の改定も行われる予定ですが、将来的に見れば安心材料と言えそうです。


全居室に面した雁行型のバルコニーに室内からも望める伸びやかな緑。そして、風通しのいいLDKに映えるスタイリッシュなキッチンや、窓付きの水まわりなど、住戸のサイズはややコンパクトですがオススメ要素がギュッと詰まっています。気になった方は、ぜひお早めに!

writer:西湖 望 / editor:酒井 大作

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