「林試の森公園」まで徒歩１分。森の香の届く静かな住宅街で、素敵な内装の住戸に出会いました。オーク材の無垢フローリングに、躯体現し天井。縁側のような、窓辺の小道がチャームポイント。
品川区小山台（武蔵小山駅徒歩9分）
1LDK
/ 41.72㎡
/ 4,580万円
売主さまのご紹介
Ｎさま（ふたり暮らし）
不動産にお勤めのＮさま。プロの目線で目利きした物件を、プロの目線でフルリノベーション。そんなお気に入りの物件でしたが、この度はライフスタイルの変化により伴い手放すことになりました。
自然がこんなに近くに！
広大な面積を誇る「林試の森公園」。元は林業の試験場だったとか。今回ご紹介する物件は、こちらの公園の「つくし門」から徒歩１分という至近距離！春夏秋冬、お世話になりそうです。
住宅街にどっしり構える
1982年に竣工した、総戸数45戸のマンション。レトロ感ある渋いカラーですが外観や共用部はきれいな状態です。管理人さんは平日の日中と土曜の午前中に勤務されています。
cowcamo
ガチャリ……
奥行きのある玄関土間。モルタルや躯体現し天井など、ラフな雰囲気が漂っています！
cowcamo
木製のベンチやミラーがマッチしていますね◎ ベビーカーなども余裕を持っておけそうな広さです。
約13帖のLDK
土間を上がった先にはオープンなLDKが。キッチンは壁付け式なので、より広々と感じられます。
cowcamo
床に使われているのはオークの無垢材。見た目だけでなく、足触りもいいんです。
当住戸は北と東の二面採光。右手（北側）の窓の先は、ワイドなバルコニーになっていますが……
売主さま
北側はマンションの自転車置き場に面しているため、普段はシェードカーテンで視線を遮っています。
カーテンの先は
なるほど、これは確かに視線が気になるカモ。
売主さま
そうなんです。とはいえ、大きな窓から光が届くメリットを活かしたいと考え、空間に合うようなブラインドカーテンを取り付けました！
室内に戻って
おお！ ブラインドカーテンを下ろした姿も素敵ですね！ うっすらと光が入り、雰囲気が増しています◎
ライティングにもこだわりながらお過ごしくださいね。天井にはダクトレールが配されています。
キリッと引き締める オープンキッチン
３口コンロを完備。タイルの壁面や、オーク材のラックなど、ディテールが光ります。
cowcamo
左手のブラックの扉の奥はトイレ、ルーバー扉の中は収納です。
キッチンを背に 振り返って
おや、リビングの奥にも通路があるような……？
cowcamo
ググッと寄ってみましょう！
縁側のような 窓辺の小道
左・東向きバルコニーに面した、明るい小道を発見！／右・扉をオープン。正面は洋室、右手は洗面室です。
cowcamo
洗面室・バルコニー・洋室が一か所に固まっているなんて、かなりスムーズな洗濯動線ですね。天井付近にはハンギングバーまで備わっているじゃありませんか！
売主さま
おかげさまで洗濯は大好きです。“水まわりを中央に配置できる角住戸” だからこそ叶った設計です。
東向きのバルコニー
ちょっとしたグリーンビュー。庭に誰かが通ることはなく、とても静かな雰囲気です。
バルコニーは大量の洗濯物だって干せそうなワイドスパン。室外機の設置がないので、よりスッキリと感じました。
売主さま
室外機は、普段は全く使わない北側バルコニーに設置しています。
cowcamo
なるほど、その手が！
約５帖の洋室
濃色のフロアタイル貼りで落ち着いた雰囲気。セミオープンなクローゼットが備わっています。
なかなかの収納量で、おふたり分の衣類であればまるっと収まりそう。扉がないので風通しがいいのも推しポイントです。
水まわりは シンプルに
左・浴室乾燥機付きのバスルーム。調光機能も完備。／中央・脱衣スペースは必要最小限。／右・飾り棚付きのトイレ。
cowcamo
お邪魔しました〜！ なお、売主さまは現在居住中のため、内見日時には調整が必要です。ご承知おきくださいね。
舞台は「武蔵小山」
再開発によって新旧の建物が入り交じる「武蔵小山」。マンションからは徒歩９分の距離です。
この街の名物といえば「武蔵小山商店街PALM（パルム）」。全長約800mのアーケードは都内最大クラスで、そぞろ歩くだけでいい運動に！（徒歩９分）
スモール＆グッドな お店たちも
左上・イタリアンレストラン「LaTRIPLETTA（ラ トリプレッタ）」（徒歩10分）／右上・パティスリー「patisserie de bon coeur（パティスリー ドゥ・ボン・クーフゥ）」（徒歩10分）／左下・バーガーショップ「Sherry's Burger Cafe」（徒歩10分）／右下・グリーンショップ「TRANSHIP（トランシップ）」（徒歩10分）
cowcamo
東急目黒線「武蔵小山」はアクセス性も魅力。「目黒」駅までは急行でたったの１駅です◎
売主さま
ちなみに「目黒」駅までは徒歩19分で、健脚な方なら歩ける距離なんですよ。さらに自転車があれば、「中目黒」や「学芸大学」もテリトリーにできます！
カウカモ編集部より
マンション周辺は戸建てが多く、とっても静かな住宅街。人気の「林試の森公園」に徒歩１分の距離で、都会にいながら自然を感じる暮らしを送れそう。
「林試の森公園」の季節のイベントや、「目黒不動尊」の毎月28日の縁日、「親友会商店街」の青空市など、催しが多いのもこのエリアの特徴。静けさだけでなく活気も感じられる街での暮らしはいかがでしょうか？
住戸は売主さまがプロ目線で創り上げたもの。水まわりを中央に配した間取りは、個性的ながら使いやすそう。自然素材をふんだんに使用している内装には、やっぱり心地よさを感じます。リノベを実施したのは2016年と、ちょうど経年変化が味として現れるころ。壁の張替えやクリーニングを売主さま負担で行った上で引き渡すとのことなので、スッキリとした気持ちでお住み継ぎいただけますよ。
気になった方はぜひ、現地でご確認を。ご内見の際は「林試の森公園」や「武蔵小山（パルム）」など、街歩きも楽しんでみてくださいね。
住戸は１階に所在するため、エレベーターを待たずともパッと公園へ足を運ぶことができますよ。それではさっそく参りましょう。