マンションのご近所に名店がたくさんあるので、少しご紹介させてください！ ／左上・こちらはお向かいにある「TRATTORIA Italia(トラットリア・イタリア）目黒店」。ほぼフルコースがワンプレートで食べられるランチが大人気のお店です。／右上・ "大切に次に受け継がれるものづくり" をコンセプトに家具を扱っている「Complex Universal Funiture Supply」。オリジナルからアンティークまで幅広いセレクトが光ります。／左下・ビストロ「Aviland（アヴィラン）」。小さなお店ですが、コストパフォーマンスが最高の地中海料理店です。／右下・小さな焼き菓子のお店「cookie.G（クッキー ジー）」。普段のお茶菓子にも、手土産にもぴったり！

カウカモ営業が売主様にヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

３方角部屋でバルコニーも２箇所付いている、とても開放感のあるお部屋です。マンションの外壁はタイル貼り。タイル壁は見た目もいいですし、建物を雨風から守ってくれるのでオススメですよ。ペットの飼育がOKなのもいいところですね。届出をすれば、体長50cm以下、体重10kg未満の犬猫を１住戸につき１頭まで飼育できます。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

LDKには、吸湿・脱臭効果に優れた壁材を使用しました。浴室乾燥機能や食器洗浄機付きシンクなど、毎日の生活に便利な機能も取り入れましたよ。インテリアのポイントとして間接照明を取り入れました。お疲れの毎日でも家に帰ってくるとリラックスできる、そんな空間になったと思います。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

目黒駅まで徒歩３分という好立地です。４つの路線を利用できるのでお勤めにも便利ですよね。近隣には商業施設やスーパーも多いですし、小中学校からもあまり離れていないので、ファミリーでお住まいいただくのにいい環境だと思います。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

２LDKにもなる３LDKという間取りにしましたので、ファミリーの方、とくにこれからご家族が増えるかもしれない方にもフレキシブルに使っていただけると思います。ペットと一緒に暮らせる都心のマンションをお探しの方にはぜひご覧になっていただきたいですね。

カウカモ営業よりひとこと

今回のご紹介はJR山手線目黒駅から徒歩３分という好立地のマンションです！ こんなところにマンションが建っていたとは・・・。しかも低層のマンションながら３方向角部屋、ルーフバルコニー付き、日当たりも良好、ベッドルームはすべて東向きでスッキリとした朝の目覚めも期待できそう、と文句のつけようがなさそうなお部屋なんです。

検討ポイントがあるとしたらマンションがJR山手線の線路近くに建っているということ。ただこちらもきちんと対策がしてあります！ 線路に面した窓はすべて防音のために二重サッシです。取材に行ったのは平日の日中でしたが、お部屋の中にいると電車の音はほとんど気になりませんでした。二重サッシは気密性にも優れているので空調の効きもよくなります。省エネに役立ってくれそうですね。

間取りは2LDKにもできる3LDK。それぞれの居室も余裕のあるつくりなので、お子さまにひとり部屋が必要になってきたご家族にちょうどよさそうです。別々のベッドルームでお互いのプライベートスペースを確保しつつ、カウンターキッチンで一緒にご飯を作ったり、バルコニーから夕焼けやお月さまを眺めたり。休日はお買い物やお食事をするのにも楽しいこのエリア。 "家族みんなで目黒ライフを満喫したい" という仲よしファミリーからのお問い合わせ、お待ちしております！

こちらが物件外観です。向かって左手の段々になっているところが各階のルーフバルコニーです。こちらの４階のお部屋をご紹介します！

左上・丸いアーチ型のエントランス。１階はテナントが入っています。／右上・エレベーターホールには管理人室があります。／左下・４階の共用部です。奥に非常ドアがあって・・・／右下・外廊下に出られます！ ここも共用部ですが、夏の夕涼みなどをしたら気持ちよさそうですよね。

左・玄関を入ると明るい廊下がお迎え。各居室には廊下から入る間取りです。お互いのプライバシーを大切にできます。／右・玄関まわりにはたっぷりと収納が。ふだん出かけるときに使うものがしまっておけて便利そうです。

廊下はＬ字型になっています。向かって右手が玄関、左手奥がLDK。LDKの手前に洋室が２部屋と水まわり、という間取りです。

都心のマンションにしてはかなり広い脱衣所。朝の慌ただしい時間、シャワーも浴びたいし洗濯もしたいけどお子さんが歯磨きしていて…なんてこともありますよね。この広さならご家族が２、３人行ったり来たりしていてもきっと大丈夫！ な安心感があります。

左・洗面台の隣に個室のトイレがあります。／右・同じく脱衣所から入れるお風呂。しっかりファミリーサイズです。

LDK全景です。窓が多いお部屋なので開放感たっぷり。左手の窓は線路に面しているので二重サッシ。キッチンカウンターの中が収納になっているのがうれしいですね。

濃いブラウンが落ち着いた印象のキッチン。カウンターまで含めると作業スペースがしっかり確保できるので、ご家族でわいわいクッキングができそうです！

左上・LDKは引き戸で仕切ることができます。開けているときは洋室１も含めて約15畳の広々空間です。／右上・引き戸を閉めるとLDKが11畳の長方形スペースになります。／左下・洋室１も見てみましょう。引き戸を開けているとこんな感じ。／右下・引き戸を閉めるとクローゼットつきのベッドルームに早変わり！

洋室１は角部屋です。窓はふたつとも二重サッシなので夜もゆっくり休めそう。駅前ながらお隣とも余裕のある距離で、カーテンを開けていても圧迫感はありませんでした。間接照明もいい感じ。

洋室１のサッシからバルコニーに出てみます。右手奥に見えるのが山手線の線路。線路とマンションの間に建物があるので、外に出ても電車の音はそこまで気になりませんでした。

そのほかのお部屋も見てみましょう。洋室２も二重サッシです。クローゼットもあるし、奥のデッドスペースには造作の棚付きという気の利きよう。右手の壁にはピクチャーレールが備わっているのでお気に入りの作品を飾ってみてはいかがでしょう？

洋室３は２面に窓があります。このお部屋も線路に面している窓は二重サッシ。もちろんこのお部屋にもクローゼットが付いているのでベッドルームとしての機能はばっちり。左手の掃き出し窓はルーフバルコニーに通じています。

というわけで、ルーフバルコニーに出てみました。意外と低層の建物が多い目黒駅前。眺望も４階にしてはかなり抜けています！ ルーフバルコニーの面積自体は広くありませんが、吹き抜ける風が気持ちいい場所でした。

左上・目黒駅はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線と複数路線が利用できます。／右上・西口にある名画座「目黒シネマ」。懐かしいあの映画からミニシアター系まで、さまざまな作品を上映しています。／左下・「まいばすけっと」が最寄りのスーパーです。／右下・駅からの帰り道には「東急ストア」もあって、毎日のお買い物にも便利です。

取材・文・撮影：cowcamo