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公園に広がる緑に包まれる朝、バルコニーで澄んだ空気を胸いっぱいに深呼吸。1日の始まりが爽やかに満ちる。公園に隣接するこの住まいは、丸ノ内線「新大塚」駅が最寄り。ほどよい緑と都心へのアクセスのよさが魅力のエリアです。

文京区大塚(新大塚駅徒歩4分)
2LDK / 58.95㎡ / 5,499万円

隣接する 「文京区立大塚公園」

大噴水や彫刻がある公園は、モダンな雰囲気がありお散歩にぴったりです。(徒歩1分)

大噴水や彫刻がある公園は、モダンな雰囲気がありお散歩にぴったりです。(徒歩1分)

cowcamo

なんとこちらの公園、ラジオ体操発祥の地という説があるようです……毎朝窓を開ければあのリズムが聞こえるかも……!

さっそくLDKへ

LDKは約14.5帖。室内からは公園の緑が見えます。

LDKは約14.5帖。室内からは公園の緑が見えます。

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北東向きなので、朝日を浴びて1日をスタートできそうです。

こちらの物件は家具付き! このままの雰囲気で、すぐに新生活がスタートできますよ。

こちらの物件は家具付き! このままの雰囲気で、すぐに新生活がスタートできますよ。

バルコニーへ

バルコニーからは、マンションの駐車場と公園が見えます。

バルコニーからは、マンションの駐車場と公園が見えます。

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通行人がいる際には少し視線が気になるかも……? しっかり確認してみましょう!

公園側から視線をチェック!

対象住戸は、画面右下の2階角部屋。距離はとれていますが、視線が届く範囲です。

対象住戸は、画面右下の2階角部屋。距離はとれていますが、視線が届く範囲です。

もしも視線が気になる場合には、写真のようにバルコニーに目隠し用のシェードなどを設置するとよさそうですね。

もしも視線が気になる場合には、写真のようにバルコニーに目隠し用のシェードなどを設置するとよさそうですね。

バルコニーはLDKからふたつの洋室にかけて続くワイドスパン。

バルコニーはLDKからふたつの洋室にかけて続くワイドスパン。

室内からの公園ビュー

2階というほどよい高さのおかげで木々が目の前に。四季の移ろいを楽しめますね。

2階というほどよい高さのおかげで木々が目の前に。四季の移ろいを楽しめますね。

キッチンへ

<b>左・</b>食洗機付きのカウンターキッチン。背面スペースにはカップボードを置くことができます。/<b>右・</b>キッチン横の折れ戸の中は洗濯機置き場になっています。

左・食洗機付きのカウンターキッチン。背面スペースにはカップボードを置くことができます。/右・キッチン横の折れ戸の中は洗濯機置き場になっています。

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キッチンと洗濯機置き場がまとまっているので、家事をスムーズに進められそうです。

ワークスペース

リビング中央にはワークスペースがあります。家事の合間に本を読んだり、仕事をしたりするのに丁度よさそうです。

リビング中央にはワークスペースがあります。家事の合間に本を読んだり、仕事をしたりするのに丁度よさそうです。

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写っていませんが、左手の廊下には扉付きの収納があるんですよ。続いては、奥へ進みふたつの洋室をチェック!

約6.1帖の 洋室A

北東&北西向きの2面採光です。

北東&北西向きの2面採光です。

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北西向きの窓は建物と隣接しているため、換気用と考えるのがよさそう。

入口付近にはウォークインクローゼット(WIC)があり、小物を入れるのに丁度いい棚が設えてあります。

入口付近にはウォークインクローゼット(WIC)があり、小物を入れるのに丁度いい棚が設えてあります。

約5.1帖の 洋室B

コンパクトな個室。折れ戸2枚分の収納が付いています。

コンパクトな個室。折れ戸2枚分の収納が付いています。

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すべての居室が公園向きというのがいいですね!

LDKに戻り 玄関へ

玄関までの廊下には水まわりがまとまっています。靴収納は、上がり框の先にある扉の中。

玄関までの廊下には水まわりがまとまっています。靴収納は、上がり框の先にある扉の中。

水まわり

<b>左・</b>コンパクトな洗面台と脱衣室。/<b>中央・</b>浴室乾燥付きのバスルーム。/<b>右・</b>吊り戸棚付きトイレ。

左・コンパクトな洗面台と脱衣室。/中央・浴室乾燥付きのバスルーム。/右・吊り戸棚付きトイレ。

国道沿いの マンション

<b>上・</b>1979年生まれ、総戸数は100戸。レンガ色のタイルが目を引く建物です。/<b>左下・</b>この年代の建物にしては珍しく、エントランス横には宅配ボックスを完備しています◎/<b>右下・</b>共用ホールはこんな感じ。

上・1979年生まれ、総戸数は100戸。レンガ色のタイルが目を引く建物です。/左下・この年代の建物にしては珍しく、エントランス横には宅配ボックスを完備しています◎/右下・共用ホールはこんな感じ。

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エントランスは国道側ですが、住戸は公園側にあるため、車の音はそれ程気になりませんでしたよ!

売主さま

2022年に大規模修繕工事・窓サッシ交換工事を実施しています。また、2023年5月時点で7,200万円超の修繕積立金が貯まっています。

「新大塚」駅周辺

<b>上・</b>最寄り駅は丸ノ内線「新大塚」駅(徒歩4分)。「池袋」駅のとなりです。/<b>左下・</b>マンション1階にある中華粥専門店「たない粥」。/<b>右下・</b>深夜0時まで営業している「ライフ新大塚店」(徒歩8分)。

上・最寄り駅は丸ノ内線「新大塚」駅(徒歩4分)。「池袋」駅のとなりです。/左下・マンション1階にある中華粥専門店「たない粥」。/右下・深夜0時まで営業している「ライフ新大塚店」(徒歩8分)。

「大塚」駅周辺

<b>上・</b>駅ビルや繁華街のある山手線「大塚」駅(徒歩12分)。都内をのんびり走る「東京さくらトラム」の乗り場もあります。/<b>左下・</b>多くの飲食店で賑わう北口駅前の商店街。(徒歩14分)/<b>右下・</b>はしご酒もラクラク、居酒屋が集まる「東京大塚のれん街」(徒歩14分)。

上・駅ビルや繁華街のある山手線「大塚」駅(徒歩12分)。都内をのんびり走る「東京さくらトラム」の乗り場もあります。/左下・多くの飲食店で賑わう北口駅前の商店街。(徒歩14分)/右下・はしご酒もラクラク、居酒屋が集まる「東京大塚のれん街」(徒歩14分)。

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再開発が進んだ「大塚」駅は、お店がとても充実していて活気を感じる街。週末は電車に乗らずとも、ショッピングを楽しめそうです!

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カウカモ編集部より

噴水から流れ出る水、砂のグラウンドで蹴るボール、ベンチで談笑するひと、そんな公園の光景や音から暮らしの豊かさを感じる住まいでした。また、駅チカ立地や大規模修繕後もしっかりと修繕積立金が溜まっているマンションということもあり、ポテンシャルを感じました。


抑えておきたいポイントとしては、周辺に消防署や病院があること。緊急車両が国道を通った際には音が気になるかもしれません。ただ住戸は国道とは逆向きの公園側。日常的に車の音が気になるほどではなさそうです。


自転車を使えば、庭園を楽しめる「小石川植物園」やおしゃれなお店が並ぶ「神楽坂」もすぐですよ!


内見の際はぜひ街巡りも楽しんでみて下さいね。お問い合わせお待ちしています。

writer:及川 円 / editor:高山 翔矢

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