便利で親しみやすさのある 「江戸川橋」

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左上・今回の舞台は東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅。どこか懐かしく、落ち着いた雰囲気が漂う街です。(徒歩8分)/右上・ベーカリー「SEKIGUCHI pâtisserie DANOISE(関口フランスパン パティスリー ダノワーズ店)」は、名前どおりフランスパンが有名。あんバタートーストなど、ワンコインでいただけるモーニングもオススメですよ♡ 目白坂にある本店は、創業1888年と歴史のあるパン屋さんです。(500m 徒歩7分)/左下・日々のお買い物はスーパー「マルエツ 江戸川橋店」へ。深夜1時まで営業していますよ。(400m 徒歩5分)/右下・地域に根づいて親しまれている「水道端図書館」。洋書絵本の数は都内有数! 駅までの道のりにあるので気軽に利用できそうです。(85m 徒歩2分)

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ターミナル駅「池袋」まで乗り換えなしで、乗車時間約6分と交通アクセス良好ですよ◎

さっそく 気になる住戸へ

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大きな姿見付きの下足入れが備わった玄関。廊下へ上がると、正面に水まわり、左右に洋室とLDKがあります。

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では順番に見ていきましょう!

約13.5帖のLDK

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南と東に窓がある明るい空間。白を基調としたシンプルな内装です。

奥へ進んで振り返り

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壁に面した大きな収納によって、緩やかなにゾーニングされた使いやすそうな間取りです。

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キッチン横をダイニングスペース、窓辺をゆったりとしたリビングスペースにしたり、窓辺にリビングダイニングを集約し、キッチン横をちょっとしたワークスペースにしたり。暮らしに合わせて自由度の高いレイアウトができそうです。

じゃーん! 頼もしき収納力

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季節家電など普段使わないものや細々したものを、まるっと引き受けてくれるビッグサイズの収納です。

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生活スペースがスッキリ保てそうですね♪

キッチンを見てみましょう

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開放的な対面式キッチン。存在感あるダークカラーがキリッと空間を締めています。

売主さま

キッチンにはグリル付き3口コンロと、食洗機が備わっています。

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左・背面には冷蔵庫と調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。うれしいキッチン横の窓!/右・東側の窓の外には建物があり抜けはありませんが、通風は確保できます◎

キッチンからの眺め

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バルコニーの手すりは格子状なので、日差しは遮られることなく室内の奥までたっぷり注がれます。

バルコニーに出てみましょう

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住戸は5階に所在します。眺望に抜けはないものの、前の建物との間には空地があるため、空が広く感じられます。

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長さ・奥行き共にゆとりのあるバルコニー。お洗濯物の乾きは期待できるでしょう。

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たっぷりの日差しで気持ちがいい♡

室内に戻って

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内装は面材の質感、間接照明やスイッチプレートなど、細部にこだわりを感じる仕様です。

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植物を置いたり、色味のあるラグなどを敷いて、自分好みに仕上げるとより愛着が湧きそう。それでは廊下へ戻り、洋室を見てみましょう。

約5.8帖の洋室

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北と東向きのコーナーサッシが備わっています。中心に柱の出っ張りがあるので、上手に活かして家具レイアウトがしたいですね。

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左・東の窓を覗き込めば、お寺の境内にあるお墓がチラリ。かなり距離はあるものの、気になる方は内見の際にお確かめくださいね。/右・こちらにも、衣類がスッキリ納まりそうな大きなクローゼットが。

水まわりをチェック

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左・シンプルなデザインの洗面台。右手に洗濯機置き場があります。/中央・バスルームは追焚き・浴室乾燥機能付き。/右・トイレは窓付きで、換気ができる上に明るい!

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浴室とトイレはどちらも洗面脱衣室からアクセスしますよ。コンパクトにまとまっていて、使い勝手がよさそう。

マンションを見てみましょう

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周囲と調和のとれたオフホワイトの建物。階段室を中心に、両側のコーナーサッシがシンメトリーなデザインです。

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1978年に建てられた、地上7階建て・総戸数10戸の小規模マンションです。

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左上・豊かな植栽が並ぶアプローチを進み、道路から奥まった位置にあるエントランスへ。/右上・管理人室はありませんが、掲示板などを見ると整えられた様子です。/左下・ガラス張りで日が差し込む明るいエントランスホール。/右下・住戸のある5階の共用廊下。1フロア2住戸のみ。玄関ドアはやや年季が感じられます。

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エントランスの植栽がモリモリですね。こちらのマンションは管理人さんがおりません。共用部は2ヶ月に1度清掃の方が入るそうですよ。

「神楽坂」方面へ 足を延ばして

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左上・石切橋のたもとにあるうなぎ屋「はし本」。1835年創業で、長年注ぎ足されてきた、老舗の味を守る名店です。(350m 徒歩5分) /右上・「La Barrique Tokyo(ラ・バリック トウキョウ)」は、古民家を改装した完全予約制のイタリアンレストラン。目にも美味しいイタリア料理を和風な空間でいただくのが新鮮!(400m 徒歩5分)/左下・健康的でカラダ想いなセレクトショップ「東京ハニーテラス」。オーガニック食品やナチュラル系の美容品が揃っていますよ。(600m 徒歩5分)/右下・地元で愛されるイタリアンレストラン「PIZZERIA grande es(ピッツェリア グランデ エス)」。駅からは少し距離はありますが、穴場なお店ですよ。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

文化的な香りと、どこか懐かしさのある落ち着きが魅力の「江戸川橋」。交通アクセスよく、スーパーなども揃っており、生活利便性◎ 点在する歴史ある商店も味わい深いです。また洗練されたオトナの街 “神楽坂エリア” までも徒歩圏内。休日のご近所散策が楽しそう♪

マンションは総戸数10戸と小規模ゆえに、修繕積立金はお高めに設定されています。建物の維持を考えると納得感はあるものの、修繕積立金の貯蓄額を踏まえると、むしろもう少し徴収してもいいのでは?と感じてしまいました。2005年に大規模修繕工事を実施済みで、その後もエレベーター改修など適宜メンテナンスが施されています。

住戸は華美な装飾が無く、極めてシンプルに厳選された仕様。使いやすそうな間取りと収納力の高さ、日当たりのよさや窓の多さも相まって、『健やかな暮らしが送れそう』 そんな印象を受けました。ピン! と来た方、ぜひ内見し、言葉にできない空気感を味わいジャッチしてください。

writer : 西湖 望 / editor : 濱口 綾子