せり出し技
トーア余丁町マンション

左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、都営大江戸線「若松河田」。「都庁前」駅や「飯田橋」駅が近く、「汐留」駅方面へも乗り換えなしで行けるので、通勤に便利ですよ。（徒歩７分）／右上・駅前にひっそりと佇むカフェレストラン「CAFE Vogue Ruby（カフェ ボーグ ルビー）」。おしゃれな店内は、まるで海外かのような雰囲気。ランチはドリンクまで付いてきてお手頃価格なのに、味もボリュームも◎（650m 徒歩9分）／左下・モダンなスパニッシュ料理をいただける洋館レストラン「小笠原伯爵邸」。ミシュランの星を獲得し続けている実力派です。とっておきのディナーに訪れてみるのはいかがでしょうか。（550m 徒歩7分）／右下・スーパー「ライフ 若松河田駅前店」（650m 徒歩9分）は、24時までオープンしているので仕事帰りでもゆっくりお買い物ができます。食料品から日用品まで、一通り揃うのもうれしいポイント。まとめ買いをするなら「業務スーパー 東新宿店」（450m 徒歩6分）も便利そう！

途中、坂道を下りながら大通り沿いを歩くこと７分。住宅街の中に現れたのは、せり出たバルコニーが特徴的な外観の建物。総戸数は35戸、地上３階建ての低層マンションです。右奥に駐輪場があり、１台目は無料、２台目からは月額1,000円で利用できますよ。明確な区画分けはされていないそうなので、置き場所は管理人さんにご相談くださいね。

左上・道路に面したエントランス。導かれるように奥へと進みます。／右上・エントランスの先には緑豊かな中庭がありました。通り抜ける風が心地よく、鮮やかなグリーンにホッと心が和みます。／左下・エントランスを振り返ってみました。右手の管理人室には、管理人さんが週６日間勤務されていますよ。／右下・こちらのマンションにはエレベーターがないので、２階に所在している住戸までは階段で向かいます！

左・広い玄関には、大きな下足入れが備わっています。明るいトーンで落ち着きがある内装です。／右・大容量の下足入れには、カウンターや全身鏡もあって実用性◎

左・廊下へ進むと、壁一面に収納がずらり！／右・内部には、それぞれ可動棚とハンガーパイプが。よく着るアウターや掃除道具など、アイテムに合わせて使い分けができていいですね。

廊下の突き当たりの扉の先がLDKです。南東向きのバルコニーに面していて日当たり良好！

左・LDKに入ってすぐ左側にあるのが、対面式のキッチンです。３口コンロや浄水器一体型水栓、食洗機を完備。シンク前はオープンな造りなので、リビングダイニング（LD）に居るご家族と会話をしながらお料理ができそう。／右・背後にはカップボードや冷蔵庫を置くスペースが確保されています。冷蔵庫置き場が通路側なので、動線がスマート。地味ですが、個人的にいいポイントだと思います！

LDKは、引き戸で仕切られた洋室Ａと隣接しています。その引き戸を開け放つと、約21.3帖の大空間に！ 掃き出し窓がふたつ並んで、より開放的に感じられますよ。

前面の道路では子どもたちが遊んでおり、ここは郊外かと思うようなのんびりとした眺め。正面には建物がありますが、距離は取れていて◎ また周囲に高い建物がないので、日当たり・風通しは良好です。ただ、視線が気になるかもしれないので、普段はレースカーテンをご用意いただいた方がよさそう。

バルコニーは洋室Ａの前まで続いており、とってもワイド！ お洗濯物を溜め込んでも、休日に一気に片付けることができそうです。

窓側からキッチンを正面に見たところ。LDKは横幅があり、ソファとテレビボードの距離をしっかり取れますよ。続いては、隣接する洋室Ａに向かいましょう。

先ほどご覧いただいたバルコニーに面しています。バルコニーに屋根がない分、室内の奥まで陽が入りますよ。

広さは約6.8帖。窓の向かい側には壁一面に大きな収納があり、引き戸を閉め切れば個室としても機能しますよ。掃き出し窓のおかげで、閉め切っても明るい空間のまま！

お子さまがいらっしゃれば、小さなうちは引き戸を開け放って洋室Ａをプレイスペースにすると、くつろぎの場がおもちゃなどで散らからずに済みそうです。

LDKだけでも約14.5帖と十分な広さが。ゆったり感を損なわずに、お子さまの成長に応じて個室を増やすこともできそうです。

共用廊下に面した窓があります。窓はレバーで開閉するタイプ。外側には面格子があり、防犯面に配慮されていますよ。

広さは約5.5帖。入り口脇に折れ戸２枚分の収納があります。

左・こちらも共用廊下に面したルーバー窓があります。／右・エアコンを設置できるので個室としてもお使いただけますが、収納がないため、収納棚や収納付きのベッドなどをご用意いただくとよさそうです。

左・洗面脱衣室へは廊下からアクセスします。三面鏡内にライン状の照明が付いている洗面台は、メイクアップや髪型を整えやすそう♡／中央・浴室は1416サイズで浴室乾燥機と追い焚き機能付き。建具と同じトーンの木目調パネルで統一感があります。／右・トイレも洗面室からアクセス。明るいグレーのクロスが貼られていますよ。

左上・こちらの物件は、都営新宿線「曙橋」駅も徒歩圏内。駅前から続く「あけぼのばし通り商店街」を通って帰れるので、夜道も安心です。（徒歩９分）／右上・色とりどりのケーキや焼き菓子が並ぶ「パティスリー ラ・ヴィ・ドゥース 新宿店」。記念日に買って帰れば、ご家族みんなが笑顔になれます♡ ちょっとした手土産や差し入れにもピッタリ。（750m 徒歩10分）／左下・スタミナをつけたいときは、 “荒木町エリア” まで足を延ばして「とんかつ 鈴新」へ。定番の煮カツはもちろん、乗せカツやソースカツなど、ひとひねり効いたメニューも大人気です。“夜の荒木町” にはこのほかにも、知る人ぞ知る名店や粋な居酒屋がひしめき合いっているオススメのスポットです。（1km 徒歩13分）／右下・「曙橋」駅すぐ近くの「スーパー三徳 住吉店」。こぢんまりとしていますが、品揃えは豊富！ 「若松河田」と「曙橋」、どちらの駅を使っても日々のお買い物に困らないのは助かりますね。（600m 徒歩8分）