まずは「西新宿」駅からスタート

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左上・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からは、「四ツ谷」「霞ヶ関」「大手町」へ乗り換えなしでアクセスできます。駅のまわりには、コンビニやカフェが点在していますよ。(徒歩4分)/右上・マンションまでの道中にあるスーパー「まいばすけっと 西新宿8丁目店」は、深夜0時まで営業しています。帰りが遅い日にも立ち寄れて便利◎(300m 徒歩4分)/左下・他にも、近所にはスーパー「丸正 北新宿店 」もあるので、気分によって使い分けられます。(220m 徒歩3分)/右下・そそられる店構えの「タカマル鮮魚店 」。 豪快な海鮮ランチがリーズナブルにいただけてオススメです! お弁当もありますよ。(350m 徒歩5分)

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都心のオフフィス街というイメージがある「西新宿」ですが、ご近所にスーパーがふたつもあるなんて便利!

スラリと伸びた上品な佇まい

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今回ご紹介するのは、きれいに整備された大通り沿いに建つ、地下1階付き地上15階建て・総戸数90戸のマンションです。エントランスの前には、きっちりと剪定(せんてい)された植栽に囲まれたタイル貼りのアプローチが。ゆとりある敷地使いが素敵です。

売主さま

建物の左側を奥へ進むと、駐車場(月額38,000円~40,000円)と駐輪場(年額1,200円~3,600円)があり、2019年12月現在、どちらにも空き区画がございます。ただし、空き状況は変動いたしますので、利用をご希望の方はお問い合わせくださいね。

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左上・エントランス部分には、石タイル貼りの高級感あるファサードが。階段の脇にはスロープが備わっているので、スーツケースなど大きな荷物の時にもスムーズでしょう。/右上・オートロックドアの手前にある管理人室には、月〜土曜日の8:30〜17:00の週6日間、管理人さんが勤務されています。写真には写っていませんが、こちらには宅配ボックスが備わっていますよ。/左下・オートロックを抜けると、折り上げ天井のある広いエントランスホールが。可愛らしい応接セットもいいですね。/右下・エレベーターは写真の背面側にも備わっており、合計2基。混雑する時間帯も待ち時間が緩和されて◎ それでは、ご紹介する住戸が所在する2階へ。

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共用部は隅々まで綺麗に保たれており、日頃の管理のよさがうかがえます。クリスマスツリーが飾られているのも素敵◎

お邪魔します!

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左・ゆとりある土間の先に、スッと廊下が伸びています。廊下に並んでいる扉は、左から時計回りに洋室→ LDK→ トイレ→ 水まわりにつながっています。/右・下足入れは上下セパレートタイプ。カウンター部分には鍵などの小物を置いたり、小さな植物を飾ったりできますね。

ではさっそくLDKから

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こちらは、広さ約18帖の横長の空間。ん、なんだか妙に広いような。ワイドスパンのバルコニーに面しているからでしょうか……? でも、理由はそれだけではなさそう。

吹き抜けの開放感!

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そう、LDKの一部が勾配天井になっており、その高さはなんと最高約4m! 壁面上部にも明かり取りの窓が備わっており、実際の平米数以上に広々と感じられるのです!

売主さま

所在階は2階ですが、上下に他の住戸がないので、気兼ねなくのびのびお過ごしいただけますよ。

キッチンを見てみましょう

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内装に馴染んだオールホワイトの壁付けキッチン。吊り戸棚も備わっており収納力たっぷり。写真右手に見える柱のような部分の内側が冷蔵庫置き場です。

LDK全体を引いて見ると

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吹き抜け部分の下にあたるダイニングスペースには、床暖房が備わっています。そして入り口扉の左手には、ご覧の通り天井まで高さのある大きなクローゼットが。内部は奥行きしっかりあって収納力◎

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大きなソファセットや大画面のテレビなどを置いても、しっくりきそうな広さ。横長の間取りは家具を置く際の自由度が高く、自分らしいインテリアづくりをを楽しめそうですね。

バルコニーに出てみましょう

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正面にはマンションが建っていますが、少し距離があるので、それほど圧迫感はありませんでした。北側を覗くとマンション前を通る東京所沢線が、南側には西新宿の高層ビル群がチラリと望めます。

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バルコニーでは、大通りからの走行音が多少聞こえてきましたが、室内ではまったく気になりませんでした。ただし音の聞こえ方には個人差がありますので、内見の際にお確かめくださいね。

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長さ・奥行ともにゆとりがあって、お洗濯物が干しやすそうです。取材当日はあいにくの天気でしたが、十分明るく、晴れの日には乾きの速さも期待できそう。

室内に戻って

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内装は白を基調としていて、フローリングと色味を揃えた建具でシンプルにまとめられています。家具やファブリックのティストを選ばず、お好みの雰囲気に仕上げられそうですね。

廊下に戻って 個室を見てみましょう

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左・玄関横にある約5.4帖の洋室。窓は共用廊下に面していますが、奥には住戸が1世帯あるのみなので、人通りは多くなさそうです。/右・こちらにはコンパクトなクローゼットが備わっています。

最後に水まわりをチェック!

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左・三面鏡、ホース収納式シャワー水栓など、シンプルに見えて実用的な洗面台。/中央・追い炊き・浴室乾燥機能が備わったバスルームです。/右・トイレの背面には、吊り戸棚が備わっています。

もう少し周辺を散策

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左上・良質なワインとともに、本格的なピンチョスとパエリアを楽しめる「スペインバル リザラン」。デートやご友人とのお食事にぴったり♪(350m 徒歩5分)/右上・「フルーツショップカンノ」に併設されている喫茶店「ストロベリーフィールズ」。看板メニューは、昔懐かしいフルーツサンド。店内には都会でホッとくつろげる、貴重な空間が広がります。(700m 徒歩9分)/左下・徒歩圏内には、JR中央・総武線の通る「大久保」駅もあります。駅前の「大久保通り」にエスニック系の飲食店が豊富に揃っているのは有名ですね。(徒歩7分)/右下・JR・京王・小田急・東京メトロ・都営地下鉄と、各線が利用可能なターミナル「新宿」駅までも徒歩12分。行き先に合わせて路線を選べる便利さを享受しちゃいましょう!

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するマンションが建っているのは、再開発で利便性の高い街づくりが進められている「西新宿」エリア。周辺には真新しい商業ビルが多く建ち並んでいて、テナントとして入っているお店も充実。

言わずと知れたビックターミナル駅「新宿」までも徒歩12分と日常使いできる距離で、その道中には様々なお店が軒を連ねています。通勤アクセスのよさはもちろん、お買い物やお食事、デートなど何をするにも便利。終電もあまり気にしなくていいですし、スーパーが近くにあるのも◎ 一度この便利さを知ってしまったら、もう離れられないカモ!? そんな立地が大きな魅力です。


マンションは、高級感漂う外観をした1999年築の建物。オートロックや宅配ボックスが備わっていて、エントランスホールは広々。エレベーターが2基あるなど充実した共用部に加え、管理人さんが週6日長時間勤務と手厚い管理体制が採られているのにもご注目。


2012年に大規模修繕工事を実施済みで、それ以降も屋上防水改修工事や鉄部塗装工事、水道の直結増圧・直圧工事など、長期修繕計画書に基づいて、きちんと修繕が行われています。なおかつ、修繕積立金もそれなりに貯まっています。この良好な管理状況を踏まえると、共益費の金額はお安めな印象◎

住戸は、占有面積約50.9㎡の1LDK。吹き抜けの視覚的効果は大きく、実際の平米数以上のゆとりが感じられるのがGood。加えて、上下階に気兼ねなくのびのび過ごせるのも大きなポイントです!


おふたり暮らしであれば、洋室が寝室になるかと思いますが、おひとり暮らしの場合、この洋室を思いきって広いウォークインクローゼットのような収納部屋として使い、LDKをメインの生活空間として暮らしを楽しむのはいかがでしょう。 大きなワンルームって、憧れますよね。


その場合、例えばキッチンの前をリビングダイニングとし、床暖房の部分にゆったりソファ&ローテーブルを置くとよさそう。そしてクローゼットの向かいに大きなベッドを置き、プロジェクターをセットして白い壁をスクリーン代わりにすれば、好きな映像や音楽を流してまったり過ごせるホームシアターのできあがり! 細々したものは全部、大きなクローゼットに収納してしまえば、スッキリと暮らせそうです。

お仕事場が「新宿」近辺で、アフターファイブや休日もこの界隈で過ごされている方、徒歩圏内にこんなお城を築けたら、とお思いではないでしょうか? 「新宿」が庭の都会暮らしを憧れで終わらせず、ぜひ現実に!

writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴