新宿区西新宿（新宿駅）
不意打ち狙い
西新宿ダイヤモンドパレス
「新宿」駅が徒歩圏内、事務所利用も可能なデザイナーズリフォームされたお部屋です。雨の日や両手いっぱいのお買い物もへっちゃらな、働く女性の強い味方！ 高層ビルが建ち並ぶ大都会にありながら、豊かな緑が生い茂る公園近くというギャップ萌えする安らぎの一室ここにあります。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
物件の所在地は西新宿！
高層ビルがひしめきあう西新宿。“こんなオフィス街に住めるの〜!? ” と思った方にこそ見ていただきたい物件です。
左上・近くの都庁まで歩けば、都営大江戸線「都庁前」駅も利用できます。／右上・マンションの西側、建物をひとつ挟んだところにあるのが「パークハイアット東京」。高層階にあるレストランでいただくお食事も素敵でしょうね〜♡（物件から徒歩２分）／左下・その向かいは「新宿中央公園」。気候のよいお出掛け日和には、ピクニックもいいですよね。（物件から徒歩３分）／右下・マンション最寄りのスーパーは「マルエツプチ 西新宿三丁目店」。“プチ”とは言え、売り場面積は結構広いです。うれしい24時間営業。（物件から徒歩７分）
建物は赤レンガ色の14階建て
なかなかのインパクトです
「新宿」駅JR改札まで徒歩13分、「都庁前」駅なら徒歩６分。地下通路も発達しているので雨の日にも快適で、交通アクセス良好な立地です。そんな都心にありながら、すぐ近くには「新宿中央公園」があり、空高く育った大樹が多く見られるのもうれしいところ！
売主さま
左上・エントランスは大通りからひとつ通りを入った小道に面しています。／右上・自動ドアを入ってすぐの管理人室には、平日の日中と土曜日の午前中に管理人さんがいらっしゃいます。その奥にエレベーターが２基。／左下・建物の中は吹き抜けで、ロの字型の共用廊下になっています。上からも光が差し込み、ゆったりとした明るい共用部です。／右下・総戸数216戸のビックコミュニティならではのポスト数！ 掲示板やそのほか共用部の様子から管理のよさが伺えます。
ではではお部屋を見てみましょう
左・所在は２階、すぐ横が階段なので日常ルートはここを使うのが便利そうです。階段はエントランスからも近い位置にあります。／右・お部屋に一歩踏み入れると、ガラリと雰囲気が変わります！ ナチュラルな木目が優しい印象のおしゃれな玄関。
“見せる” と “隠す” のバランスが、機能的にもビジュアル的にも絶妙なシューズボックス。建具のブルーグレーの色味はシックでとても素敵です。玄関横の扉は、廊下に面して独立してあるトイレです。
水まわりを見てみましょう
左・アクセントウォールが効いているトイレ。ペーパーホルダーやタオルハンガーのセレクトにもこだわりが感じられます。／中央・シンプルながらデザイン性のある洗面台。／右・大きなミラーが付いた比較的コンパクトなバスルーム。
いよいよ居室を見てみましょう
扉を開けると手前に約９帖のLDK。その奥に振り分けタイプの使いやすいプランで、居室がふた部屋あります。西側のバルコニーに面した窓からはうっすら木々が見え、扉を開けていればリビングの方まで明るさが感じられます。
キッチンの天井部分には木板が貼られ、タイルやブロックなど異なるテクスチャーが空間にメリハリをつけ、目を楽しませてくれます。LDK扉の横のデットスペースになりがちな場所も、ちょっとした可動棚が設けられているうれしい配慮◎
売主さま
色味や素材にこだわった一点物のデザイナーズリフォームです。
お料理好きの方もきっと満足いただける、収納力大のゆったりとしたシステムキッチンです。キッチン背面にもスペースがあるので、冷蔵庫に並べて調理家電用の棚などを置いても使いやすそう。
LDKは扉を閉めて使う場合、ひとり暮らしならちょっと贅沢、ふたり暮らしにピッタリくらいのサイズ感です。キッチンに寄せて小さなダイニングセットを置いて、リビングスペースにはふたり掛けのソファ置くイメージですね。落ち着く空間です。
続いて奥の居室を見てみましょう
約５帖の洋室Ａ。この部屋は通常こんな風に開け放って、リビングの延長とするか、事務所利用可なので、お仕事部屋にするのがよさそうですね。打合せなどの来客も気兼ねなく招ける、素敵な内装とアクセスのよさがあると思います！
左・仕事に集中したいときや、打合せ時は戸を閉めて使うことも出来ます。／右・Ｒ型の可愛らしい間口の先は、収納力たっぷりに奥行きのある可動棚が付いています。書庫のように使うもよし、在庫を抱えるようなお仕事ならミニ倉庫にするもよし、使い方はいかようにもなりそうです。背面がアクセントウォールになっているのも、抜かり無く素敵ですね。
続いてお隣の約５帖の洋室Ｂ。クローゼットも付いていますし、この居室が寝室には最適でしょう。大きな窓の明るいお部屋です。ふたり暮らしでダブルベットを置いても余裕の広さがありますよ。
続いてバルコニーに出てみましょう
左・ふた部屋分続く長いバルコニーです。奥行きも比較的あります。／右・前面に背の高い建物がなく、日当りがいいので洗濯物がよく乾きそうです。
左・前面は交通量のある大きな道路ですが、二重サッシになっているので室内では、特に騒音は気になりませんでした。／右・北側には高層ビルと共に「新宿中央公園」の豊かな緑が望めます。
「新宿」駅周辺の気になるお店をご紹介！
左上・「新宿」駅のまわりにはたくさん飲食店がありますので、外食したい日に困ることはなさそう。むしろ誘惑がありすぎて困るカモ!? その中でもオススメをピックアップ。／右上・マンションからほど近い「Tahitian Noni Cafe（タヒチアン ノニ カフェ）」では、体に優しい野菜中心の料理をいただけます。（物件から徒歩４分）／左下・赤の屋根が目印の「CAFE89（カフェ・カトル・ヴァン・ヌフ）」は、オープン席が気持ちよさそう。（物件から徒歩11分）／右下・古くからやっているフレンチの「Le coupe chou（ル・クープ・シュー）」。味は本格的なのに、気軽に入れる雰囲気がいいですよ！（物件から徒歩10分）
カウカモ編集部より
約51㎡の2LDK、使い方によっては1LDKのお部屋は、ひとり暮らしかふたり暮らし向きででしょう。アクセスのよい立地でバリバリ働くDINKSにもよさそうですが、ひとり暮らしなら内装の雰囲気から断然女性にオススメな気がします。可愛らし過ぎず落ち着いた雰囲気の、上品でどこかやわらかい印象の内装は、大人な女性にとても似合いそうです。特に住居兼事務所としても利用される、起業家さんやフリーランスの方には最適でしょう。夜間の駅からの道のりも大通り沿いを通れば安心ですし、ペット可なので、愛犬や愛猫が一緒でも大丈夫です◎
マンションについては総戸数が多いわりにそれなりの共益費ですが、滞納金はごくわずか。過去には大規模修繕工事や耐震工事も実地済みと、しっかり管理されているようなので、それらを加味すれば妥当金額だと思います。
バリバリ仕事を続ける為に、そろそろ自分の城を・・・と考え始めた方に、ぜひ一度内覧いただきたいお部屋です。新宿の駅前で両手いっぱい散財しても、歩いて持ち帰れるって素敵♡ 持ちきれないほど買い過ぎてもタクシーで１メーターってさらに魅力的♡
取材・文・撮影：cowcamo
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JR各線、小田急線、都営大江戸線、都営新宿線、京王線、京王新線、丸ノ内線の12路線使用可能の好立地です。こちらのマンションはペット可なのですが、大きな公園が近くにあるので、アスファルトではなく土の上をお散歩出来ますよ。