将来予想図Ⅲ
パークコート市谷加賀町

左上・最寄りは都営大江戸線「牛込柳町」駅。周辺にはお寺や神社などの歴史的建造物が点在し、落ち着いた雰囲気の街並みです。（徒歩７分）／右上・徒歩圏内には、JR中央線・総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線と５路線が乗り入れる「市ヶ谷」駅もあります。場合によっては、通勤にはこちらを利用するのが便利かもしれませんね。（徒歩12分）／左下・マンションお隣には、緑豊かな木々と可愛らしいポップな色味の遊具が並ぶ「新宿区立加賀公園」があります。お子さまの遊び場としてはもちろん、大人にとっても心和む癒しスポットになりそう。（20m 徒歩1分）／右下・日々のお買い物には「牛込柳町」駅前の「生鮮食品館セーヌよしや柳町店」が便利でしょう。営業時間は9:30〜22:30・店内は1階・中2階・2階とスキップフロアになっています。（550m 徒歩7分）

外苑東通りから少し入ったところに広がる静かな住宅街の中に佇む、一際目を惹く建物が今回ご紹介するマンション。英国ジョージアン様式をモチーフにした格調のある低層レジデンスです。

左上・オレンジ色のエントランスへは階段を数段上るアプローチ。周囲には剪定された植栽が。右手には地下駐車場の入口があります。／右上・明るく広々としたエントランスホール。オートロックの手前にある管理人室には、平日8:45〜17:00、土曜8:45〜12:00に管理人さんが勤務されています。／左下・間接照明や天井のモールディングなどからラグジュアリーな雰囲気が漂う共用ロビー。気品あるソファセットが並んでいます。／右下・総戸数18戸に対してエレベーターは２基完備。今回ご紹介する住戸へは、廊下を進んだ先にある奥のエレべーターを使用します。

室内に一歩入ると、“うわぁ〜” と思わずため息混じりの声が漏れる、うっとりする空間が。玄関ホールはお姫さま気分になれそうな階段を中心に、白とブルーグレーで上品にまとまっています。建物や共用部から一貫した世界観を感じられますね。こちらの物件はメゾネットタイプになっており、玄関があるのは４階、LDKは階段を上った５階にあります。

左・アールを帯びた、タイル貼りで横長の土間。隣には収納がふたつ並んでいます。奥行きがあるので傘などの小物をしまっておけるでしょう。／右・５階に上がってきました。上部の大きな窓から、明るい日差しが注がれています。緩やかな螺旋階段はカーペット敷きで、高級感がありますね。

北西二面採光のリビングスペースは、約16帖。大きなソファセットを置いても、まだ空間に余裕がありますね。ワンちゃんやネコちゃんにとっても居心地よいスペースになりそう◎ 右側の壁一面には調湿・脱臭機能に優れた「エコカラット」が採用されています。では、右奥の扉からサンルームへ出てみましょう。

サンルームには、テラコッタタイルが敷かれています。この日はあいにくの雨天でしたが、晴れた日にはさぞ気持ちよいことでしょう。水やりに便利な水栓も備わっているので、花や植物でいっぱいにすればとっておきの癒しスポットに！ お天気が怪しい日はこちらに洗濯物を干しておいてもいいですね。

周囲に背の高い建物がないので、東西北三方向抜けのある景色と広い空を望めます。四季折々、朝昼晩、それぞれの美しさを楽しめるでしょう。

サンルームを囲むように広がる約29.3㎡のルーフテラス。デッキチェアに腰掛けて朝日を浴びながら、ゆったり目覚めの珈琲なんて素敵ですね〜。お子さまがまだ小さければ遊び場としてもいいでしょう。物干し金具は備わっていないので、独立式のものを置いてくださいね。お布団などもゆったり干せそう。

階段の奥にダイニングスペースがあります。しっかりとゾーニングされつつも緩やかにつながっており、合わせると約34帖もの広さ！ 西側には窓が並び、室内からも景色の抜けを感じられます。窓の間には斜め天井になっていますが、圧迫感はあまりなく、むしろいいアクセントになっていました。

約14帖のダイニングスペース。東西に窓があり、明るい日差しとともに心地よい風が通るでしょう。ちなみに、各居室には床暖房と天井カセットエアコンが備わっていますよ。365日どの部屋にいても快適に過ごせそう◎

左・コンロとシンクが向かい合う、使い勝手のいいⅡ型のシステムキッチン。コンロ側の壁はタイル貼りになっており、食洗機・浄水器・３口ガラストップコンロ付きと人気の要素が揃っています。正面の引き戸を開けると・・・／右・可動棚が備わったパントリー。収納力たっぷりで、いただき物やこだわりの食材などの保管場所にも困らなそうです。

キッチンからはダイニングスペースの様子を見渡せ、食事をしているご家族との会話も楽しめそう。キッチン横には階段前へとつながる引き戸があり、家事動線がスムーズですね。

左・少し段差を上って左手にあるトイレ。写真には写っていませんが、正面には上品なテイストの手洗い器が備わっています。／中央・洗面脱衣所には、大きな三面鏡が付いた洗面化粧台。その横には奥行きある収納が付いているので、タオル類はここにしまって置けるでしょう。／右・高級感ある色味のタイルが貼られたバスルームには、ボディシャワーとテレビも備わっており、ハイスペック！ ちなみに大きな窓の外は先ほどのサンルームです。

洋室Ａは約13帖。こちらは南北東三面採光で、東側の大きな窓から朝日が差し込みます。目覚めのよさそうなこちらが主寝室に最適でしょう。ちなみに、廊下だけでなく先ほどの洗面脱衣所にも直接アクセスできるようになっているんです。まるで海外住宅やホテルのよう♡

左・南側の窓の前には、小さなDENスペースが。上部に備わった棚も使いやすそうで、日常のちょっとしたデスクワークに大活躍してくれそうですね。／右・デスクの横の扉の中は、ウォークインクローゼット（WIC）。ハンガーパイプや棚が付いている上に広いスペースがあるので、スーツケースなどの大きな物もすっぽり収納できそうですよ。

玄関横にある約９帖の洋室Ｂ。南西二面採光のコーナーサッシになっています。上下階それぞれに水まわりが備わっており、専有面積は約182㎡もあるので、２世帯でも十分快適にお住まいいただけると思いますよ。その場合、こちらをご夫婦の主寝室か、お祖父さまお祖母さまのお部屋とするのがよさそうですね。

左・幅、奥行きともにゆったりとしたクローゼットが壁一面に備わっています。／右・窓の外には、お隣の緑豊かな「新宿区立加賀公園」を見渡せます。なんだかほのぼのした眺めですね〜。元気に遊ぶ子どもたちの声に和みそう◎

左・東向きの窓に面した約5.5帖の洋室Ｃ。窓の外にはバルコニーがありますが、外に出るには壁をまたぐ必要があります。／右・クローゼットが付いているので、子ども部屋によいでしょう。

左・西向きの洋室Ｄは約６帖。ちょうど目線の高さに「新宿区立加賀公園」の緑が。／右・すべての洋室に、落ち着いたベージュの色味にチャーミングな赤のラインがデザインされた壁紙が貼られています。ちなみに、クローゼットの中まで統一されていますよ。

左・廊下に面した独立式のトイレ。ブルーストライプのアクセントウォールがさわやかな印象ですね。／中央・洗面脱衣室には、ツーボールの大きな洗面化粧台が備わっています。慌ただしい朝も家族で並んで使えますね。／右・こちらのバスルームも、ゆったりサイズ。そして、こちらにもボディシャワーとテレビ付き。

左上・築地巡りが趣味の店主が旬のネタを目利きする「鮨 かおる」。たまには夫婦でしっぽりなんて気分の日におすすめのお店です。店主の気まぐれで入荷する焼酎もあるみたいですよ♡（230m 徒歩6分）／右上・イベリコ豚が評判の「Restaurant M （レストランエム）」。夜のコース料理は言うまでもなく、コスパの高いランチも人気です。ママ友とご一緒に優雅なお昼をぜひ♪ （450m 徒歩6分）／左下・小さなお花屋さん「しろくま生花店」には、個性的な花からオーソドックスな花まで取り揃えられています。サンルームに並べる植物を探しにぴったり。花のある暮らしを後押ししてくれそうですよ。（450m 徒歩1分）／右下・家族のお祝いごとなどには「上海美味小屋（SHANGHAI HOUSE）」の中華はいかがでしょう。上海蟹づくしを満喫すれば、ますますみんな気分上々◎ （650m 徒歩9分）