新宿区西新宿（都庁前駅）
新宿漫遊
コアロード西新宿
「新宿は庭」そんな言葉も過言じゃない、都会暮らしを楽しめる立地。窓からの眺めも、西新宿らしい景色そのもの。リラックスしたくなったら、緑豊かな「新宿中央公園」へ歩いてゆこう。仕事・買い物・娯楽のすべてを徒歩で済ませられる、真のシティライフを。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
大都会 “西新宿エリア” に暮らす
左上・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅からは、「四ツ谷」「霞ヶ関」「大手町」へダイレクトにアクセスできます。駅のまわりには、コンビニやカフェが点在していますよ。（徒歩５分）／右上・もうひとつ、都営大江戸線「都庁前」駅もほぼ同距離で利用できます。物件からは「小田急第一生命ビル」にあるE4出口（6:00〜23:00の間に利用可）が近いですよ。こちらの路線からは「青山一丁目」「六本木」「汐留」あたりへのアクセスが良好。（徒歩４分）／左下・ラグジュアリーな空間が広がる高級ホテル「ヒルトン東京」がすぐ近く。手土産にぴったりなスイーツも手に入ります。（220m 徒歩3分）／右下・都会のオアシス「新宿中央公園」。週末にはイベントが開催されることも。そして見上げれば「東京都庁」！ ここが新宿なのだと実感する瞬間です。（220m 徒歩3分）
西新宿を南北に横断する公園通り沿いに、今回ご紹介するマンションはあります。まわりを見渡すと「東京都庁」だけでなく、高級ホテル「ハイアットリージェンシー東京」、「パークハイアット東京」も！ こちらも新宿ならではの光景ですね。
マンションに到着！
ビルの間に佇む、クリーム色のタイルが貼られたマンション。建物は1983年の竣工で、地上13階建てです。
左上・緩やかならせん階段が特徴的な外観。／右上・１階部分には設計事務所が入っています。その右側、居住者用のエントランスがこちら。／左下・管理人さんは月～土曜日の9:00〜17:00に勤務されており、手厚い体制◎ 管理人さんがいらっしゃらない夜間と休日は、エントランスにオートロックがかかります。赤い絨毯に導かれるように歩くと、その先にはエレベーターホールが。／右下・ご紹介する住戸の所在は７階。共用外廊下を進みます。
cowcamo
お邪魔します！
左・玄関扉の先は、土間がゆったりとられた空間。正面に進むとLDK、左側はオープンな収納になっています。／右・収納はワイドで、棚が可動式。置きたい物に合わせて高さをアレンジできますよ。窓があるので、玄関まわりの換気ができていいですね。
売主さま
シューズボックスにはあえて扉を設置せず、“魅せる” 空間をご用意しました。靴だけでなく、お気に入りの小物などを飾って、ゲストをお迎えできますよ。また、棚の前にはゴルフバッグなど趣味の道具を置くのに十分なスペースを確保しています。
cowcamo
ネイビーとダークブラウンのアクセントクロスが大人な雰囲気♡ 玄関から室内が見えるのが気になる方は、土間との段差あたりに、カーテンなどで目隠しを設けてみるとよいかも！
玄関を上がってLDKへ
西向きのバルコニーに面したLDK。玄関から入ってすぐ左手に対面式キッチンがあります。
売主さま
家具や小物は、レイアウトの参考用です。エアコン・照明器具・レースカーテンはお付けして販売しています。
キッチンも収納スペース充実
左・２口コンロと広いシンクが備わったキッチン。コンロ隣の目に入りにくい場所に、可動式の棚が設けられています。／右・背後には、冷蔵庫と食器棚やキッチンボードを置けるスペースが。調理家電の置き場にも困らなくていいですね。
キッチンからの眺めはこんな感じ。このように隣接する洋室との間仕切りである引き戸を開け放てば、ふたつの掃き出し窓から外に視線が抜けます。
ダイニングスペースから 見てみました
引き戸を開け放った状態なら、約18.7帖の空間に。のびのびお過ごしいただけますよ。
大通りとは反対向きのバルコニー
西新宿らしいビルに囲まれた景色ですが、目の前の建物は低層のため、視線に抜けがあって開放的！ 緑も見えますね。
cowcamo
バルコニーには鳩よけのためのネットがかかっています。大雨の日に撮影しましたが、それでも明るく気持ちいい眺めでしたよ。
バルコニーはLDK隣の洋室前まで伸びていてワイド。植物を育てるというよりは、コンパクトな椅子とテーブルを出して、夜景を眺めながらお風呂上がりの一杯を楽しむのに向いていそう♪
LDKに戻り・・・
窓側からLDK全体を見渡したところ。キッチン腰壁の大判タイルもダークトーンで統一されていて、横には可動式棚が設けられています。また、左側の壁上部に通るピクチャーレールには、お好きな小物を飾ることができますよ。
売主さま
キッチン前に立ち上がりを設けることで、リビングダイニング側から見たときに手元の調理スペースを隠せるよう工夫しています。
続いては洋室へ
LDKと同じネイビーのクロスがアクセントになった洋室は約５帖。先ほどご覧いただいたバルコニーに面しています。
cowcamo
すぐ近くで工事が行われていたので、室内でもその工事の音が聞こえましたが、車の走行音は気になりませんでした。
掃き出し窓の向かい側は、壁一面が収納になっています。
売主さま
こちらの収納は、お布団をしまえる奥行きを確保しました。お布団だけでなく、大きな衣装ケースなどもすっきり収まりますよ。
引き戸を閉めると、しっかり独立。1LDKとしてお使いいただくのはもちろん、普段は広々ワンルームとして使いつつ、来客時だけ閉めるなど、フレキシブルにお住まいいただけます。
引き戸を閉めた状態を LDK側から見ると
こんな感じ。LDKだけでも約13.7帖あり、大きな掃き出し窓に面しているので、圧迫感はありませんでした。それでは最後に、水まわりをチェック。写真中央のダークブラウンのアクセントクロスに挟まれた、白い扉の先に向かいましょう。
明るくも落ち着くトーンで まとめられた水まわり
左・トイレにも洗面脱衣室からアクセスする導線。スタイリッシュなデザインの洗面台は、鏡の裏側が収納になっています。／中央・浴室は、追焚き機能と乾燥機付き。／右・トイレにもしっかり収納棚が備わっています。
cowcamo
洗面脱衣室の洗濯機置き場は浴室とトイレの間の凹みにあるので、事務所利用される場合や来客の目が気になる場合は、洗濯機置き場の前にロールスクリーンなどで目隠しを設けるのがオススメです。
マンションの周辺をお散歩
左上・24時間営業のスーパー「マルエツプチ 西新宿六丁目店」。普段のお買い物はこちらを使うのが便利そう！（350m 徒歩5分）／右上・おしゃれなダイニングレストラン「FUNGO DINING（ファンゴーダイニング）」。パンやサラダをたっぷりいただけるランチが評判です。（450m 徒歩6分）／左下・「フルーツショップカンノ」に併設されている喫茶店「ストロベリーフィールズ」。看板メニューは、昔懐かしいフルーツサンド。都会でホッとくつろげる、貴重な空間が広がります。（550m 徒歩7分）／右下・都内屈指のターミナル駅「新宿」も徒歩圏内。西口までは徒歩15分の距離です。あらゆるものが揃う便利な “新宿の味” を知ってしまったら、もう離れられないかも？
カウカモ編集部より
ご紹介した物件へは、都営大江戸線「都庁前」駅から、大雨・強風の中向かいましたが、歩道が広いため傘をさしながらでも歩きやすく、「新宿中央公園」の木々や街路樹のお陰であまり濡れずに済みました。一大ターミナル「新宿」駅も徒歩圏内ですが、西新宿方面まで伸びている地下通路を活用すれば、快適に辿り着けそうです。
“THE オフィス街” というイメージが強い「西新宿」。ですが住む目線でみてみると、利便性のよさは言わずもがな、遅くまで営業している飲食店やコンビニが点在していますし、スーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」は24時間営業と、意外と住みやすそうだと感じました。
マンションは新耐震基準に適合し、前回の大規模修繕工事は2015年に実施済み。清掃員さんがくまなくお掃除をされているお陰で、雨の日でも共用部は綺麗に保たれていました。管理人さんは、平日と土曜の9:00～17:00と長時間勤務の手厚い管理で、夜間と休日はエントランスがオートロックになるのも安心材料です。
７階所在の住戸は、約45㎡とコンパクトながら、土間が広く、可変性のある間取り。引き戸を閉め切って1LDKにすれば、来客がある場合でも事務所兼自宅としてもお使いいただけますよ。
また、収納が充実しているので、おふたりでもお住まいいただけそうです。大通りとは反対に面した窓からは、「西新宿」らしいビューが！ 利便性のよさだけでなく、この景色も “都会暮らし” をしているのだと感じさせてくれます。
大人カラーな壁紙がアクセントになりつつ、余白が残された室内。そして電車に乗らなくても、仕事・買い物・娯楽が揃う「新宿」が庭になる立地。“暮らす” を楽しむための土台が整った物件を舞台に、シティライフを満喫してください！
writer：大川 晶子 / editor：平野 翔子
こちらのマンションは、2015年には大規模修繕工事を実施済みです。そして、楽器教室などで騒音が出てまわりに迷惑のかかるような使い方でなければ、事務所利用が可能です。管理人さんにうかがったところ、法律事務所・デザイン事務所・建築設計事務所が多いとのことでした。