情緒とグルメの香る街「神楽坂」に、自分好みにリノベーションができる “リノベのハコ” が登場。憧れの街で、リノベ済みの物件では手に入らなかった、“一点ものの暮らし” を叶えてみませんか？
新宿区西五軒町（神楽坂駅徒歩5分）
2LDK
/ 51.03㎡
/ 4,280万円
一度は住んでみたい！ “神楽坂エリア”
上・歴史ある街「神楽坂」。カフェやスイーツ、老舗の小料理屋などが集う、美食の街としても知られています。／左下・右下・「神楽坂」駅からマンションまでは細い路地に入り、やや勾配のある坂道を下ります。その道すがらにもベーカリー「Pain des Philosophes（パン デ フィロゾフ）」（徒歩２分）やカフェ「アカアマコーヒー 神楽坂」（徒歩３分）などの誘惑が♡
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売主さま
ご購入後は、カウカモはもちろん、ほかの業者でリノベーションすることも可能ですよ。
「神楽坂」駅から 徒歩５分
地名の通り坂の多いエリアですが、マンションは平坦な地に建っています。1978年竣工・総戸数30戸の建物です。
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「飯田橋」駅（徒歩10分）や「江戸川橋」駅（徒歩９分）、「牛込神楽坂」駅（徒歩９分）など複数駅・路線を利用できる、アクセス良好な立地ですよ。
左上・エントランスは少し奥まった位置に。建物は2021年4月に大規模修繕工事が完了しています。／右上・左下・ポストの向かいに管理人室が、廊下の先にエレベーターがあります。管理人さんは平日週４〜５日、午前中にいらっしゃいます。／右下・住戸が所在する３階の共用廊下。一番奥が今回ご紹介する住戸の玄関です。
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細則はありますが、こちらのマンションは１住戸に２匹までペットの飼育が可能です。リノベーションで、とことんペットの暮らしやすい仕様にすることもできますよ♪
ガチャリ
クランクイン玄関で、ドアを開けても室内が見えないのがGOOD。窓付きで自然光が入るのも高ポイントです。
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玄関まわりは現況の形を活かしてもよさそう！
どうアレンジする？
現況は、専有面積約51.03㎡を2LDKにした間取り。ふたつの洋室の先にバルコニーがあります。
西向きのバルコニー
バルコニーは前のマンションと向かい合う位置。実際は道路分の距離が取れていますし右手が道路でスッと抜けているので、圧迫感は軽減されていますよ。
ふたつの洋室に延びる幅広なバルコニー。
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バルコニーの奥行きは浅めなので、洗濯物は干しづらそうな印象。室内干しができる吊り下げポールの設置や換気乾燥機付きの浴室を採用するなど、ここはリノベーションで解決できそうです！
小窓を活かして
三方角住戸と、マンションの中でも恵まれた住戸位置。リノベーション次第では、空間一帯に風が通り抜ける、気持ちのいい住まいができそうですね。
充実の日々を
左上・駅周辺はさまざまなお店が軒を連ねます。「かもめブックス」は本屋＆カフェ＆ギャラリーが融合したユニークなお店で、つい長居してしまいそう。（ 徒歩９分）／右上・古民家好きの筆者おすすめ「神楽坂 茶寮 本店」。おばんざい料理や、本格和パフェがおいしい！ テラス席でのんびり過ごしてみては。（徒歩８分）／左下・伝統的なフランスパンが並ぶ「PAUL 神楽坂店」。イートインも可能ですよ。（徒歩９分）／右下・カフェが併設されたセレクトショップ「AKOMEYA TOKYO in la kagu（アコメヤ トウキョウ イン ラカグ）」。食に関する雑貨が豊富なので、キッチンまわりのお仲間探しに立ち寄ってみてくださいね。（徒歩10分）
カウカモ編集部より
“神楽坂エリア” で物件を探しているけれど、ビビっとくる内装や間取りにまだ出会えていない方。こんな未改装物件はいかがでしょう？
未改装物件は、 “コストの掛け方” を自分で選べるので、アッサリとした内装にして費用を抑えたり、間取りを大きく変えて “自分だけの理想の住まい” を造ることも可能です。（手間がネックであれば、カウカモの定額リノベーションパッケージという選択肢もございます！）
住みたいエリアと理想の間取り・内装がバチっとハマることってなかなかないと思うんです。「神楽坂」という立地、住戸のポテンシャルにビビビときたら、まずはお問合せくださいね。
今回ご紹介するのは未改装物件で、間取りや内装を自分好みに仕上げられます。リノベーションすることを前提に、立地・マンション・広さ・日当たりなどの “変わらない部分” を中心にご覧くださいね。