新宿区西新宿（都庁前駅）
都会の窓
コアロード西新宿
西新宿をオフィス街というイメージで終わらせてはもったいない。お買い物はもちろん、豊かな緑も美味しいグルメも、思いのまま。３方角部屋でバルコニーからの眺望も良好。都会らしい景色を見ていたら、思わず街へ飛び出したくなりそう。都心暮らしをトコトン極めてみませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
大都会 “西新宿エリア” に暮らす
左上・物件の最寄りは東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅。まわりにはコンビニやカフェが点在します。（徒歩５分）／右上・もうひとつ、都営大江戸線「都庁前」駅もほぼ同距離で利用できます。練馬、六本木、飯田橋方面の３方向に楽々アクセスできますよ。（徒歩５分）／左下・ラグジュアリーな空間が広がる高級ホテル「ヒルトン東京」がすぐ近く。手土産にぴったりなスイーツも手に入ります。（徒歩３分）／右下・都会のオアシス「新宿中央公園」。週末にはイベントが開催されることも。そして見上げれば「東京都庁」！ ここが “新宿エリア” だと実感する瞬間です。（徒歩２分）
そんな西新宿を南北に横断する「公園通り」沿いに、ご紹介するマンションはあります。まわりを見渡すと「東京都庁」や高級ホテル「ハイアットリージェンシー東京」、「パークハイアット東京」が！ 新宿ならではの光景ですね。
マンションに到着！
ビルの間に佇む、クリーム色のタイルが貼られたマンション。建物は昭和58年竣工で現在築34年、地上13階建てです。
左上・緩やかならせん階段が特徴的な外観。／右上・１階部分には設計事務所が入っています。その右側、居住者用のエントランスがこちら。／左下・管理人さんは月～土曜日の9:00〜17:00に勤務されており、手厚い印象です。夜間と休日はオートロックも完備。赤い絨毯に導かれるように進むと、エレベーターホールへ。／右下・今回ご紹介する住戸の所在は８階。エレベーターを降り、共用廊下の突き当たりにあります。
売主さま
では室内に入りましょう！
左・白黒のコントラストがスタイリッシュな玄関スペース！ 左手のシューズボックスは天井まで高さがあり大容量。土間はややコンパクトですが、廊下と同素材で統一されているので、広がりを感じられますね。／右・廊下に上がり、振り返るようにして廊下収納の中をパチリ。お掃除道具やストック品を置くのにちょうどよさそうですね。
左・廊下の突き当たりから振り返ってみました。右側の扉は洋室Ａ、左側手前の扉はトイレにつながります。／右・アクセントクロスがおしゃれなトイレ。収納棚も備わっています。
玄関を上がってすぐ右側の水まわりへ
左・コンパクトな洗面脱衣室。写真には写っていませんが、洗面所の向かいには洗濯機置き場があります。／右・浴室乾燥機付きのバスルーム。こちらなんと、浴室テレビ付き！ ついつい長湯してしまうかも？
売主さま
専有部分の給排水配は更新済みですよ。
洋室Ａへ
主寝室として使うことになりそうな、約６帖の洋室Ａ。南東の二面に窓があり、やわらかい光が注ぎ込みます。向きとしては大通り側ですが、建物の真ん中にある共用廊下に面しているため、騒音はほとんど聞こえてきませんでしたよ。
左・一部が出窓になっている、東側の窓を開けてみます。お向かいには共用廊下と建物があるので、窓は擦りガラス。少し離れているので圧迫感はそこまでありませんでした。／右・窓側から振り返ってみます。左側の扉はクローゼットです。
それではLDKへ進みましょう！
廊下突き当たりの扉を開けると・・・約10帖のLDKが！ 西側に面した掃き出し窓から陽が差し込み、明るい空間です。
まずはキッチンから
左・なんとも開放的なオープンキッチン！ おしゃれなだけでなく、４口コンロを備えるなど実力派でもありますよ。／右・お料理しながらLDKを見渡せます。これぞオープンキッチンの醍醐味！
リビングダイニングから洋室Ｂまで見渡してみました。引き戸を開け放った状態なら、約15.8帖の空間に。窓が３つあるっていいですね～！
LDKからバルコニーへ
見てください、この眺望！ ビルには囲まれているものの、目の前は低層の建物が並ぶため、想像以上に開放感があります！ 人の目が気にならないので、バルコニーを開けてのんびりするのも◎ ただこちらには鳩よけネットがかかっています。
バルコニーは洋室Ｂまでつながっていて、幅も長さも余裕があります。 シーツなどの大物もガンガン干すことができそうですね。
室内に戻ってきました
バルコニー側からLDKを眺めるとこんな感じ。照明はダウンライトでスッキリとした印象です。
左・約5.7帖の洋室Ｂ。正面の南側の窓を開けると・・・／右・隣のマンションがそびえています。こちらの窓は基本、閉め切って過ごすことになりそうです。擦りガラスなので、視線などは気にならないかと思います。
大きな掃き出し窓があるので、明るくて気持ちいいですね。
LDKとの引き戸を閉めるとこんな感じ。扉はクローゼットと同じく白で統一されているので、スッキリしています。
最後にLDK側から見てみましょう。引き戸のおかげで、さまざまなシチュエーションに対応できそう！
マンションの周辺をお散歩
左上・24時間営業のスーパー「マルエツプチ 西新宿六丁目店」。普段のお買い物はここで決まり！（徒歩４分）／右上・おしゃれなダイニングレストラン「FUNGO DINING（ファンゴーダイニング）」。パンやサラダをたっぷりいただけるランチが評判。（徒歩５分）／左下・「フルーツショップカンノ」に併設されている喫茶店「ストロベリーフィールズ」。看板メニューは、昔懐かしいフルーツサンド。都会でホッとくつろげる、貴重な空間が広がります。（徒歩７分）／右下・都内屈指の主要駅「新宿」も徒歩圏内。あらゆるものが揃う便利な “新宿の味” を知ってしまったら、もう離れられないかも！（徒歩13分）
カウカモ編集部より
東京で暮らすこと20数年。新宿に降り立った回数は数知れません。そんな私が思う、新宿の魅力は “何でもある” こと。モノだけじゃありません。グルメも、チャンスも、体験も、出会いも・・・。思いつく限りの求めるものが、ここにはあるのです。“新宿を制する者は東京を制する” と言っても過言ではないでしょう。
そんな新宿に暮らす、ということ。それはもう、計り知れない価値がありそう。今回ご紹介したのは、“西新宿エリア” のマンション。都内屈指のオフィス街でありながら、緑溢れる「新宿中央公園」やレトロな喫茶店など、どこか余白部分を感じさせるエリアです。
マンションはエントランスをはじめ、共用部がとても綺麗に保たれており、丁寧にメンテナンスされていることがうかがえました。大通りに面していますが、ご紹介した住戸は通りと反対側を向くので、ほとんど騒音は感じられませんでしたよ。
間取りは、なんといっても３方角部屋なのが贅沢ですね。内装は白を基調としているので、どんなインテリアや家具でもマッチしてくれそうです。人によっては、収納スペースがややコンパクトと感じるかもしれませんが、個人的には充分だと思いました。事務所利用ができるので、玄関横の洋室ひとつをワークスペースとするのもよさそうですね。
広々とおひとり暮らしされたい方や、すっきりと暮らしたいDINKSの方にぴったりそうな今回のお部屋。お問い合わせ、お待ちしております！
writer：前川 杏奈 / editor：平野 翔子
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平成27年に大規模修繕工事を実施済みです。こちらのマンションでは事務所利用も可能、トランクルームも使用できます。