左上・都営新宿線の曙橋駅。初めて降り立ったので、何があるかなとキョロキョロ。／右上・なんと駅の近くにこんな立派な「あけぼのばし通り」という商店街が！ ／左下・商店街の他、駅前にはスーパー「三徳」。／右下・「三徳」の斜向いには地元の方々に愛される八百屋さんも。


cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

築後30年ほど経過したマンションですが、新耐震基準で建てられているため、耐震面を気にしていらっしゃる方にはオススメです。お部屋は東南西の３方角部屋で、１日を通して日当たりがいいですし、風通しも抜群です。メゾネットタイプなので、戸建てに近い感覚を味わって頂けるうえに、地上６階・７階部分なので、戸建てでは諦めなければいけない眺めのよさを手に入れられるのは大きなメリットですよね。そして、戸建てでいうところのお庭のように、こちらの物件にはそれぞれのフロアに大きなルーフバルコニーが付いています。使用料も掛かりませんので、存分に満喫していただきたいと思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

スケルトンに近い状態まで内装を取り壊し、床下の見えない部分まで手を入れ、給排水管の更新もしています。フローリングと、各居室や収納の扉は、少し褪せた色合いの木材をチョイスし、物件全体に統一感をもたらしています。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

新宿御苑や四ッ谷駅周辺、東京女子医大も徒歩圏内というところでしょうか。新宿御苑では四季折々の自然を楽しんで頂けますし、四ッ谷駅周辺は飲食店も豊富です。マンションの建っている商店街を抜けた先が東京女子医大なので、何かあったときにも安心していただけるのではないでしょうか。ちなみに、新宿駅にも徒歩30分以内で到着可能ですので、日頃の運動不足を解消したいという方は、徒歩での通勤にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

気に入ってくださった方にお住まいいただたいというのが一番ですが、間取りを考えると３人家族にピッタリくるのではないかと思います。

cowcamo営業よりひとこと

新宿駅の周辺っていまいち住むイメージが湧かないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回訪れたのは新宿区住吉町。曙橋駅の周辺は平地になっているのですが、少し歩くと坂道がたくさん！ 高層マンションの隣に昔ながらの団地が建っていたり、新旧が入り交じった面白い街でした。商店街のド真ん中に建っているこちらのマンションは、立地の魅力もさることながら、間取りがめちゃくちゃいい！ メゾネットタイプなので、本当に空中に建った戸建てを購入するようなもの。特に７階のＬ字型のルーフバルコニーは、他人の目を気にせず思い切り満喫できそう！と心躍りました。たまにはテントを張って、星空を見上げながら眠りにつく・・・。そんな夜があっても素敵じゃないですか。


左・玄関ドアを開けると、広場のような空間が。色味が統一されていて、いい雰囲気！ ／右・窓もあるため照明いらずで明るいです。


この階段下収納、高さはないですが奥行きは十分にあります。衣替えの時期には衣装ケースごと入れ替えができそう。


玄関の正面にある、約８帖の洋室Ａ。ファミリーでお住まいになるのであれば、こっちが主寝室かな。約20㎡のルーフバルコニー付き！



ルーフバルコニーは相当な広さがあるので、寝室直通のリビングみたいな使い方をしてもいいかも。眠る前にバルコニーでゆったり椅子に座って、間接照明をつけてブランデーやウイスキーをちびちびと。素敵な大人時間が過ごせそう。


大型のクローゼットも完備されているので、収納面も安心。



さあ、階段を上がってきました。白く塗装された手すりが軽やかさを出しています。ただ、手すりを支える支柱の間隔が広いので、小さなお子様がいらっしゃる方は、落下防止のネットなど張ってくださいね。ではまず、左手のドアを開けてみましょう。


約６帖の洋室Ｂ。バルコニーはLDKのキッチン側とつながっています。



左・続きましてサニタリー。洗面室は少々コンパクト。／右・窓付きのバスルーム。天井に付いているLEDライトは、ボタンひとつで蛍光色にも電球色にも変更可能！


ラストに約15帖のLDK！ ３方向角部屋の魅力を最も備えたお部屋です。どっちを向いても窓が！



キッチンは壁付けタイプ。近くにダイニングテーブルを置くのがよさそうですね。


LDKから続く、約28㎡のルーフバルコニー！！ 最上階なので、上から誰かにのぞかれることもありません。さあ、ここで何をしましょうか。キャンプ？ ガーデニング？ 夏に向けて日焼け？



左・ちなみに２つのルーフバルコニーの他に、２つの通常のバルコニー。こちらは洋室Ａの北東側。／右・こちらは７階の洋室ＢとLDKのキッチン側を結ぶバルコニー。合計４つのバルコニー、すべて視界は良好です！


左上・マンション外観。１階には昔ながらの金物屋さんに接骨院、奥には子ども達が通う学習塾が。騒がしくないのでご安心を。／右上・商店街から左右にのびる路地には階段がたくさん。すごく居心地のいい街だなぁと感じました。／左下・マンションのお隣には「まいばすけっと」。／右下・更に「まいばすけっと」の向かいには24時間営業の「100円ローソン」。なんて便利！


取材・文・撮影：cowcamo