駅前にスーパーなど 施設が充実した「高井戸」

写真

左上・最寄りは京王井の頭線「高井戸」駅。(徒歩11分)/右上・駅を出て環八通り沿いを北側に進むと、天然温泉や温水プールが楽しめる「美しの湯」が。サウナやジャグジー、露天風呂などさまざまな設備が備わっています。9:00〜24:00まで営業しているので(最終受付23:30)仕事帰り、または休日にご家族でゆったりとリラックスしに来るのもいいですね。(徒歩9分)/左下・そのお隣にはスーパー「オオゼキ 高井戸店」があり、10:00〜21:00まで営業しています。(徒歩9分)/右下・「高井戸」駅周辺には公園も多数。「山中公園」には、小さいお子さまも遊べるような遊具が揃っています。(徒歩13分)

新耐震基準に適合した 大手ゼネコン施工マンション

写真

マンションは環八五日市交差点からおよそ200mほど離れた五日市街道沿いに建っています。昭和60年築、地上5階建てのどっしりとした佇まいです。適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税の恩恵を受けることができます。

写真

左上・エントランスまでは屋根のついたアプローチを進みます。/右上・左側に視線を向けると、綺麗に手入れされた植栽がずらり! マンションの管理人さんが丁寧に整備してくれていることが伺えますね。/左下・オートロックを抜けると上品なロビーが。応接セットも備わっており、テーブルの上にはお花が飾ってありました。/右下・こちらのマンションにはエレベーターがなく、各フロア2住戸に対してひとつずつ階段が設けてあります。住戸までのアプローチにも植栽が。緑が多くて気持ちがいいですね。

ポーチ&採光窓付き 独立した造りの玄関

写真

左・住戸の所在は1階。専用ポーチのおかげで、戸建て感覚がありますね。ポーチ奥、

左側に見える薄いピンクの扉は勝手口になっています。/右・玄関扉を開けると、ライトコートに面した採光窓から光が届く、明るい玄関が。全身鏡が備わった下駄箱は、天井いっぱいの高さで扉3枚分の収納力。ご家族分の靴をしっかり収納できるサイズです。

売主さま

2018年4月に専有部分の給排水管の交換を含めたリノベーション工事が完了し、アフターサービス保証をお付けしてお引き渡しさせていただきます。共用廊下と住戸との間にはライトコートがあり、プライバシーに配慮した造りとなっています。

玄関を上がって左側のLDKへ

写真

LDKは約16帖。大きな掃き出し窓から、さっそく専用庭の緑が目に入ります。

売主さま

こちらの物件は家具付きで販売しております。

まずはキッチンをチェック

写真

左・キッチンはリビングダイニングから独立した造り。浄水器付水栓と食洗機、3口コンロ、グリルが備わっています。ワークトップがワイドで使いやすそう!/右・背後には勝手口があり、先ほどご覧いただいた玄関前につながります。冷蔵庫や食器棚を置くスペースのほか、左手の扉の中には可動式棚が付いたパントリーがあり、床下収納も備わっていますよ。

写真

キッチンの入口からリビングダイニングを見たところ。壁一面に貼られた淡いグレーのクロスをダウンライトが照らすシックな内装。マンションの雰囲気とマッチしていますね。

東向きの専用庭に出てみましょう!

写真

灯籠や飛び石が並ぶ和風のお庭です。奥にうっすらと見える赤い鳥居は隣家のお庭のもの。現状は緑が生い茂った状態なので、お子さまを遊ばせたり菜園や花壇を造ったりするには、手入れが必要です。近くを環八通りが通っていますが、周辺はとっても静かでした。

売主さま

約27㎡もある広々とした専用庭付きで、使用料として月額1,900円かかります。

写真

庭の奥から住戸を振り返ったところ。隣のお庭とは腰の高さほどのフェンスで区切られているだけなので、視線が気になることもありそうです。管理規約の確認が必要ですが、フェンス沿いに目隠しの木などを植えてもよさそうですね。

写真

手前はテラスになっているので、物干し台を設置して洗濯物を干したり、テーブルと椅子を出して、朝ごはんを食べたりしても気持ちよさそうです♪

リビングダイニングに戻ってきました

写真

キッチンへの入口右側には電話台と収納があり、その隣の扉は洋室Aにつながります。

洋室Aは専用庭に面した東向き

写真

洋室Aは約6帖の広さ。LDKと同じように東向きの大きな窓から緑を望む、気持ちのよい眺めです。

写真

左・窓対面の扉の先にはウォークインクローゼット(WIC)があります。WICが緩衝帯の役割も果たしてくれ、裏側にあるキッチンで洗い物などをしても音は気になりません。/右・WICは奥行きがあり、左右に枕棚とハンガーパイプが備わっています。

再びリビングダイニングに戻り・・・

写真

掃き出し窓の前から正面を見たところ。長方形なので、リビングとダイニングスペースがうまくゾーニングできて使いやすそうですね。お次は廊下に戻って、水まわりから覗いてみましょう

廊下の先には水まわりと ふたつの個室

写真

左・廊下には収納スペースが2箇所あります。/右・ウォシュレット付きのトイレ。上部に吊り棚がありますが、小さめなのでトイレットペーパーなどが収まりきらない場合は廊下の収納にしまうのがよさそうです。

写真

左・ライトコートに面した窓がある洗面室。洗髪もできるシャワー付きの洗面台は、年頃のお子さまに好まれそうですね。/右・浴室乾燥機と追い炊き機能が備わった浴室。こちらにも窓があります。換気ができてうれしいですね。

洋室Bは二面採光

写真

こちらには西向きのバルコニーと北向きのライトコートに面した窓があります。約6帖と3つある個室の中で一番広いお部屋です。

写真

左・バルコニーにはガス給湯器があり、幅・奥行きともにコンパクト。お隣の洋室Cのコーナーサッシが見えています。/右・バルコニーの前には共用廊下。駐輪場の入り口が正面に見えるので、ある程度人通りがありそうです。

写真

窓際から室内を振り返った様子。正面には収納がありますが、おひとり分の衣類が収まる程度。主寝室としてお使いになる場合は、棚やベッド下に収納をプラスする必要がありそうです。

洋室Cも共用廊下に面した西向き

写真

左・コーナーサッシのおかげで開放感があり、約5帖の帖数以上に広く感じます。/右・入り口の扉の右側には、小さいながらも収納がしっかり設けられています。

周辺をお散歩してみましょう

写真

左上・お隣「浜田山」駅の踏切横にある焼肉・韓国料理のお店「長寿屋 浜田山店」。個室やお座敷もあるので、ファミリーで利用するのにぴったり。(徒歩16分)/右上・「高井戸」駅から環八通りを挟んだ反対側には、大きな煙突が後ろにそびえ立つ「高井戸地域区民センター」が。なんとここにも温水プールが! 図書室やカフェテリア、外にはベンチもあります。天気がいい日は、お子さまとふらっと遊びに来るのもよさそう。(徒歩10分)/左下・「浜田山」駅に向かう途中には「吹きガラス工房 Blue Glass Arts(ブルー・グラス・アーツ)」が。吹きガラス体験もできるのでぜひご家族で挑戦してみては。(徒歩10分)/右下・「フラワーショップ&ペットカフェ chichi」はカフェ兼お花屋さん。一休みしつつ、お花も買いたくなりそうです。(徒歩13分)

cowcamo

カウカモ編集部より

渋谷や新宿、吉祥寺にも出やすい、京王井の頭線「高井戸」駅。また、マンション近くのバス停からは荻窪駅や芦花公園駅、千歳烏山駅方面へのバスが発着していて各所へのアクセスが良好です。駅前にはスーパーや飲食店をはじめ、温水プールがある「高井戸地域区民センター」や温泉など、休日を楽しむための施設が揃っています。

「高井戸」駅からマンションまでは、環状八号線と五日市街道、ふたつの大通りを歩く、夜でも明るい道のり。駅から少し離れているおかげでマンションの周辺には「善福寺川緑地」をはじめとした公園が点在する、緑が多い環境です。

五日市街道沿いに建つ低層の新耐震基準適合マンション。大通りに面していますが、エントランスや各住戸は大通りと距離の取れた、奥に広がった造りです。敷地内に足を踏み入れるととても静かで、エントランスから中庭まで植栽が豊か。重厚感のある共用部から、マンションのグレードの高さが感じられました。『大手ゼネコンの竹中工務店による施工なので、ゆったり、しっかりした造りです』と管理人さんのお墨付き。管理人さんは週6日、平日朝8時から夕方4時と土曜日の午前中勤務と手厚い管理体制です。2002年に給排水管交換工事、2008年には大規模修繕工事など、メンテナンスも小まめに行われています。マンション全体の修繕積立金は現在約 7,000万円としっかり貯められており、今後の修繕計画も立てられている様子。 無償で利用できる駐輪場はスペースに余裕がありそうなので、ご家族分の自転車も停めておけそうです。自転車があれば近くの公園や「荻窪」方面へもお出かけしやすくなりますよ。


住戸へは、エントランスを抜けて共用廊下をまっすぐ。五日市街道から一番離れた突き当たりの1階です。ポーチとライトコート、そして広い専用庭がある、戸建て感覚の3LDK+WIC。各個室だけでなく、洗面室・浴室にも窓があるので住戸内の風通しは◎ 廊下やキッチンにはたっぷりの収納が設けられています。マンションの雰囲気に合った、落ち着いていて品のある内装です。和風のお庭は、個人邸宅のお庭に面しているので静か。現状は草木が生い茂っている状態なので、休みの度にお庭に手を加えていくのが楽しみになりそうです♪


マンショングレードと住戸の造り、広いお庭、そして価格。東京23区内ではなかなか出会えない、バランスが取れた物件。駅から11分歩く価値があるなと納得しました。落ち着いた暮らしをご希望のファミリーへ。ぜひ現地で駅周辺の利便性と、緑に囲まれた安らぎをご体感ください!

writer:大川 晶子 / editor:野原 茂香