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眩しい太陽光はまるでスポットライト。開演ベルのかわりに? いつもの時間通りに出来上がるお惣菜のい〜い匂いが。バルコニーに乗り出して色とりどりの街を眺めれば、ヤだわ今日もご機嫌。いいことありそうな一日が幕を開けます。家族を優しく包み込むゆったり3LDK、これはロングランかも!

杉並区高円寺南(高円寺駅徒歩5分)
3LDK / 83.49㎡ / 5,880万円

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心が阿波踊りしちゃう “高円寺エリア” の物件♡ 最初にお伝えしておくと、こちらの物件の土地権利は、所有権ではなく地上権です。月々の共益費のほかに地代がかかりますので、その点を踏まえてご検討くださいませ。

3階の住戸へ おじゃまします!

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左・玄関にはオープンタイプのシューズラックのほかに、折れ戸2枚分の大きな下足入れが備わっています。/右・振り向いたカット。廊下の天井は木目調で、温かみのある雰囲気です。

売主さま

スケルトン状態からフルリノベーションを行いました。給排水管はすべて更新済みですよ。

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廊下の左右には水まわり、トイレ、洗濯機置き場が並んでいます。まずは突き当たりにあるLDKから見ていきましょう。

いいですねぇ!

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太陽サンサンの気持ちいい空間! LDKは約20帖の広さです。窓の先に視線が抜けて行くので開放感たっぷり。

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白を基調とした内装の中に、2種類のグレーのクロスを使って空間にメリハリを効かせています。

バルコニーからの眺めは?

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バルコニーは、住戸の南東部分を包み込むようなL字型です。眼下にはエトアール通りのお店が建ち並び、北側に目を向けると「長仙寺」の姿がチラリと見えます。

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地上3階なので、目の前はちょうど屋根&電線ビュー。商店街沿いですが、意外とごちゃごちゃした印象は受けませんでした。現地で確認してみてください!

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このとろけそうな日当たり、たまりません♡

LDKに戻って 窓を閉めて……

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声を大にして言わせてください! 窓サッシがきれいで、滑り具合も快調です◎ テンションを上げたまま、左手のキッチンをチェックしましょう。

頼もしいパートナー

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食洗機やタッチレス水栓を完備したシステムキッチン。窓の先を眺めながら、気分上々にお料理できそうです。背面には、家電・食器棚用のスペースがしっかり確保されています。

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今度は、LDKの奥にある洋室Aと洋室Bを見ていきましょう!

二面採光の洋室A

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洋室Aの広さは約5.5帖。バルコニーに面した大きな窓が二面にあるおかげで、実際の帖数よりも広く感じられます。気持ちいい〜。

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帖数に対して、想像したよりも大きめなクローゼットが用意されています。うれしい驚きです。

ゆったりめ洋室B

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洋室Bは約6.8帖の余裕ある広さ。南東向きの大きな腰高窓と、ふたつの収納が備わっています。

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窓側の天井はやや低くなっていますが、190cmほどの高さはあるので、ぶつかる心配は無さそうです。

改めてLDKへ

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太陽光が明るすぎて分かりづらいのですが(笑) 中央の造作テレビボードの下には間接照明が設置されていて、ほんのり高級感ある仕上がりです。

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それでは廊下に戻り、室内窓のある洋室Cへ。その後で、水まわりをチェックしていきますね!

デスク完備の洋室C

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洋室Cは約5.9帖の広さ。外気に触れる窓はありませんが、LDKに面した室内窓で空気の通り道を作ることができます。しっかりクローゼットも備わっているので、快適な個室になってくれそう。

売主さま

3つの洋室は、それぞれにエアコンを設置することが可能です。

水まわりは……?

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洗面化粧台もトイレも使いやすそうでgood! ただ、バスルームが1116サイズなのはちょっとタイトに感じるかも? 浴室乾燥機を完備しており、機能面では不自由無さそうです。

マンションのご紹介!

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1981年築の建物ですが、丁寧に修繕されてきているようで外観も共用部もピカピカの状態です◎

売主さま

マンション全体でセントラル給湯システムが採用されているため、共益費のほかにヒーツに関わる費用がかかるという点はご留意ください。

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建物の1階には、テナントとして24時間営業のスーパー「西友 高円寺店」が入っていますよ。おすすめのポイントです!

元気な商店街のある街

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左上・最寄りの「高円寺」駅から徒歩5分! うれしい駅チカ物件です。/右上・商店街の多い高円寺ですが、特に近い「pal(パル)商店街」はアーケード付きなのがポイント。(120m 徒歩2分)/左下・マンションの建つエトアール通りには、高円寺らしい個性的な店舗がたくさん。手前の「meu nota(メウノータ)」では、無国籍ヴィーガンフードをいただけます。(50m 徒歩1分)/右下・昭和の趣を残す純喫茶「七つ森」では、お会計後に笑顔になれるあるヒミツが。ぜひご体験を。(450m 徒歩6分)

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最後に豆知識を…… 実は以前このマンションのあった場所には「エトアール劇場」という映画館があり、それが通りの名前の由来になっているのだそうです。往時には「三丁目の夕日」を思わせる賑わいある風景が広がっていた、とのこと。ロマンですね〜。

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カウカモ編集部より

マンションに入ってみて、共用部がキレイでびっくりしました! エントランスやエレベーター、さらに住戸の玄関扉や窓サッシまで、うれしくなっちゃいそうな状態です。これはポイント大きいと思います。

しかも1階には24時間営業のスーパーが……もしや、冷蔵庫を持たなくても生活できるんじゃないでしょうか? かなり恵まれた環境です!

住戸は日当たりが花マルで、まとまった広さの個室が3つ備わっています。バスルームだけ小さいのが玉にキズですが、高円寺には素晴らしい銭湯もありますので、ぜひチェックを。

大切なことなので改めてお伝えしますと、こちらの物件は土地の権利が地上権ですので、それを踏まえた上でご検討くださいね。毎月、共益費+地代がかかりますが、そのかわり固定資産税は発生しません。メリットもデメリットもそれぞれありますので、ご不明点はお問い合わせくださいませ。

地代やヒーツ関連費用を計算に入れる必要はあるものの、ファミリーライフにぴったりな、明るく健やかな物件です。LDKの窓を開けた瞬間、自然と胸がワクワクしたのが印象的でした。『高円寺の街が大好き!』というファミリーさんに届いてほしい、物語を感じられる住まいですよ。

writer : 小杉 美香 / editor : 軽部 優海

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