やっぱり便利で楽しい「吉祥寺」

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左上・今回ご紹介するマンションは、「吉祥寺」駅と「三鷹」駅の中間あたりにあります。(どちらも徒歩18分)「吉祥寺」といえば、「井の頭恩賜公園」の紹介は外せませんね。四季折々の自然を楽しめる憩いのスポットで、春は桜がとってもきれいですよ。(1.5km 徒歩19分)/右上・ 夜間はバス通りのルートが安心ですが、お散歩がてら歩くなら “東急裏” ルートがオススメです。素敵なお店が目白押しで誘惑もいっぱい!/左下・“今日はちょっと一杯” な気分の日には飲食店が所狭しと並ぶ「ハモニカ横丁」で決まりでしょう。最近オープンしたメキシコ料理店「TACOS Shop(タコスショップ)」が美味しいとの噂です♡(1.3km 徒歩17分)/右下・マンションすぐ近くには、「成蹊(せいけい)大学」があり、キャンパスを囲むように美しいケヤキが植えられています。(180m 徒歩3分)

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「成蹊大学」横のケヤキ並木を歩くのは、本当に気持ちいいです。豊富な緑を目にできる日々は、きっと心を穏やかにしてくれるでしょう。

交差点にどっしり構える マンションに到着!

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「吉祥寺北町」の交差点に建っている、1974年竣工・地上9階建て・全100戸の大きなマンション。空の青 × 並木道の緑 × 建物の白といったコントラストが、清々しくさわやかな印象です。

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左上・エントランスの右手にまわると駐輪場(年額3,000円)があります。敷地内の駐車場は月額22,000円。ただ、2019年6月現在、残念ながらどちらも空きはありません。空き状況には変動があるので、ご利用を希望の場合はお問い合わせください。/右上・ オートロック手前のエントランスホールには、平日9:00〜17:00と土曜日9:00〜12:00に管理人さんがいらっしゃいます。/左下・オートロックを抜けると理事会などが行なわれる集会室が。その向かいにはエレベーターが2基あり、中の様子が見える防犯カメラ付いています。/右下・各階の共用廊下は、吹き抜けを囲む形になっていてとても明るいです。

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駅から距離のあるマンションですが、近くにはバス停「成蹊学園前」(徒歩2分)があり、「吉祥寺」駅へと向かうバスが発着しています。「成蹊学園前」が始発のバスもあって、座れる可能性が高いのも◎ 自転車を活用している方も多くいらっしゃいますよ。

それでは住戸へ

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左・玄関ドアを開けると、天井まで高さのある収納力たっぷりの下足入れがお出迎え。大きなミラーは、靴を履いた状態でお出かけ前の全身チェックができて実用的◎/右・玄関と廊下は一続きのタイル貼りで、広々と感じられます。下足入れの横にはオープン棚も備わっていますよ。

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単なる通路とするのはもったいないような、ゆとりある玄関廊下。オープン棚にお気に入りの雑貨を飾ったり、おしゃれなスタンドライトを置いたりして、上手に活用したいですね。

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左・廊下に並ぶ白い扉の先は、左手がトイレと収納、右手は水まわり。そして、ガラス入りの扉の先はLDKです。/右・廊下に面して独立してあるトイレ。

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淡いトーンでまとめられた内装に、LDKの建具やトイレのペーパーホルダーなど、所々に空間をキリッと締めるブラックが散りばめられています。

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左・ワイドにカウンターが伸びた洗面台。洗面台の向かいは洗濯機置き場なので、カウンター下のスペースにはランドリーボックスを置くとよさそう。/右・追焚き、浴室乾燥機能付きのバスルームです。

ではお待ちかね 約22帖のLDKへ

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扉を開けて「おお〜広い!」と思わず声が出る、南西二面採光の空間。落ち着きあるグレーグリーンの壁紙から、洗練された印象を受けます。

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腰窓の方からLDKを見てみました。3室ある個室はすべてLDKに面しています。では順番に見ていきましょう!

まずはキッチンから

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L字型のキッチン横には小さなカウンターが備わっていて、まるでコックピットのようで使いやすそう。食器洗い乾燥機も備わっていますよ。

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カウンター下には、ゴミ箱を置くのにちょうどよさそうなスペースがあります。これは便利そう!

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キッチンの横はこんなスペースが広がっています! 調理家電などを置けるカップボードの並びには、ちょっとした事務・PC作業ができそうなカウンターまで。

売主さま

収納メインの家具は置かなくても済むよう、各所に棚や収納スペースを多く設けております。

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奥にはコンパクトなバルコニーがあり、ゴミの一時置き場としても重宝しそうです。網戸にして風を通せるので換気面も◎

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左・この距離なら鍋に火をかけながら、ちょっとした調べ物や書き物もできそう。/右・そして半透明のスライド扉の中は、これまた収納力大のパントリーです。

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主婦の心を掴むキッチン横のカウンタースペース。棚にはレシピ集やお子さまの学校の書類などを置き、壁にはご家族のスケジュールを書いたカレンダーを貼れるなど、使い勝手がよさそうです。くつろぐリビングスペースとは別に、バックヤードがあるのはうれしいですよね。

リビングダイニング(LD)へ

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キッチン寄りにダイニングセットを置き、窓側をリビングスペースとするのがよさそうですね。大きめのテーブルやソファを置いても、十分余裕のある広さ。

バルコニーへ出てみましょう

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変形型で奥行きの深いバルコニー。物干し竿を3本も設置できるようになっています。日当たり良好で、お洗濯物の乾きはよさそう。

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置き型のウッドパネルなどを敷き、“拡張リビングスペース” とするのもオススメです。小さなベンチ、植物やお花を置くのもいいでしょう。

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所在は2階で、バルコニーからは五日市街道の交差点が見えます。バスなどが多く通りますが、走行音や通りからの視線は、思いのほか気になりませんでした。ただし、感じ方は人それぞれですので、内覧の際にご自身でお確かめ下さいませ。

室内に戻って

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奥行きのあるバルコニーのお陰で、室内で通りからの視線が気になることもありませんでした。心配な場合は、窓辺に大きな植物を置くのもアリですね。では右手前の扉の中から順番に、個室を見てみましょう。

洋室Aへ

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コンパクトなバルコニーに面した約6.3帖の個室。LDK同様、南西二面採光の明るい空間です。

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左・窓を開けると目の前は五日市街道ですが、正面にはちょうど敷地内の大きな植栽があり、目隠しになっています。/右・ギリギリひとり立てるくらいのコンパクトなスペースではありますが、個室にバルコニーが備わっているのは、やっぱりうれしいですよね。

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個室の中で一番広いこちらが主寝室にふさわしいでしょう。ご夫婦ふたり分の衣類は、きれいに納まりそうな大きなクローゼットが備わっています。

続いてお隣の洋室Bへ

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広さは約5.7帖。子ども部屋、もしくは書斎やワークスペースによいでしょう。個室が足りている場合には、納戸として使うのもいいですね。

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左・窓のない個室ですが、書斎やワークスペースとすれば逆に集中力が増しそうです。/右・引き戸の先には、ウォークインクローゼット(WIC)があります。季節家電やアルバムなど、普段使わないものはここにスッキリ収納できそうです。

LDKを挟んで 向かいの洋室Cへ

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左・西向きのコンパクトなバルコニーに面した約5.5帖の個室。南向きの腰窓の外には先ほどご紹介したLDKに面しているバルコニーが。/右・3枚引き戸の大きなクローゼットが備わっています。こちらも子ども部屋によさそう。

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お子さまがおふたりいらっしゃる場合、小さいうちはそれぞれの個室とせず、明るい洋室Cを遊びや勉強のお部屋とし、洋室Bを寝室とするのも手ですよね。

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西側の窓からは、緑豊かな並木道が望めます◎ ちなみにキッチン奥の窓からもほぼ同じ景色を望めますよ。

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眺望がいい=高層階というイメージはありますが、2階から望む木々の緑も、なかなか贅沢な眺めです。

最後に周辺を散策してみましょう

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左上・賑やかな吉祥寺の街にありながら、ゆったりとした時間が流れる「武蔵野八幡宮」も癒しのスポットです。こちらで開催される夏祭りは、毎年地元の子どもたちで大賑わい!(900m 徒歩12分)/右上・ 日々のお買い物に便利なスーパー「マルエツプチ 吉祥寺店」は “プチ” とついていますが、大きめの店舗。駅からの帰り道に立ち寄れる場所にあります。(850m 徒歩11分)/左下・ご近所には親子で利用できる文化施設「武蔵野市立中央図書館」があります。プレイスペースでお子さまが遊んでいる間に、読書を楽しめますよ。(450m 徒歩6分)/右下・武蔵野市民なら200円で利用可能なジムのある「武蔵野総合体育館」が近いのもうれしいですね。バドミントンや卓球なども楽しめますよ。(1.1km 徒歩14分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するマンションは、カウカモで過去に何度もご紹介させていただいています。舞台は、活気に溢れて便利で楽しい「吉祥寺」駅と、近年開発が進み人気急上昇中で、JR中央線の中央特快も停車する「三鷹」駅のちょうど中間あたり。


どちらの駅までも徒歩18分と距離はありますが「吉祥寺」駅への道のりには商店が多く、あれこれ寄り道しながら楽しめそうです。一方「三鷹」駅までの道のりは、しっかり歩道のある大通り沿いでお子さまと一緒でも安心です。また、自転車やバスも活用すれば、より快適に暮らせそうな環境◎


美しいケヤキ並木に寄り添うように、どっしり構える真っ白の建物。改修されるべきところはしっかりアップデートされ、どこかノスタルジックな雰囲気を漂わせるマンションです。長く大切に管理されてきた建物には、このような独特のオーラがあると思います。

こちらのマンションは、築年数を感じさせない状態のよさと管理の良好さが魅力。長期修繕計画に基づき、玄関扉や各住戸のサッシを交換済み、エレベーターも新規交換を行なっています。2019年6月現在、耐震補強工事も進められているとのこと。総戸数100戸のビッグコミュニティのメリットとして、共益費は抑え目なうえ、修繕積立金に重きを置いているので今後の修繕面にも安心感があります。


住戸については専有面積90㎡超えの広さが、まず大きな魅力でしょう。個室をしっかり3つ設けつつ、LDKは約22帖の大空間。各所の収納力が高く、広さを存分に味わえるプランです。


個人的には、キッチンのバックスペースの充実ぶりに、完全ノックアウトでした。キッチンまわりの使い勝手のよさは、特に主婦目線で見ると、心奪われる方が多いのではないでしょうか。


そして、西側のケヤキ並木をはじめ、窓からは目線の高さで豊かなグリーンビューを楽しめますよ。南西に開いた扇型のような形の住戸は、開口が多く室内には心地よい風が通り抜けます。また、ゆとりあるバルコニーからは、暮らしを豊かにしてくれそうな予感も♡


マンションの管理状況、住戸の広さ、立地、内装などのあれこれを踏まえて、この価格! 吉祥寺界隈で物件探しをされている方なら、ぴたっとハマる方がいるのではないでしょうか。ぜひお問い合わせくださいませ。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子