緑豊かな “南砂町エリア”

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上・「南砂三丁目公園」は通勤通学で通る人が多い駅近の公園です。桜や緑、紅葉などの四季を感じられる園内には遊具も点在しており、お子さまとの外遊びにぴったり。(500m 徒歩7分)/下・最寄り駅は東京メトロ東西線「南砂町」。1番出口からマンションに向かうと近道です。時間に余裕があるときは、「南砂三丁目公園」の気持ちのいい緑道を通りたいですね。(徒歩4分)

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明治通り沿いの「南砂三丁目」停(徒歩6分)からバスを利用すれば、JR中央線・総武線、東京メトロ半蔵門線が通る「錦糸町」駅まで行くことができ、都心へのアクセスがさらによくなります。

そびえ立つマンモスマンション!

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1981年に建てられた、ふたつの棟からなる地上14階建て・総戸数498戸のマンション。手前の道路と広場も敷地内なんです……!

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平置き駐車場(月額2万円)は147台あります。2021年11月現在、空きが5台ありますが、最新の空き状況はお問い合わせくださいね。

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左上・「南砂町」駅からはこちらの緑道をまっすぐ歩きます。左手にチラッと見えるドアはマンションの裏口。有償のカードキーを申請し取得すると通ることができ、駅への近道になります。/右上・ふたつの棟の間にある大きな広場では、季節のイベントが催されるそう。遊具も備わっていますよ◎/左下・1号棟にある管理人室。管理人さんは平日週5日と土曜日の午前中に勤務されています。/右下・1号棟のエレベーターは3基。朝の通勤時間は早めに準備をした方がよさそうです。

売主さま

ご紹介するのは2015年にフルリノベされ、前の所有者の方がお住まいだった物件です。2021年11月にクロスの貼り替えのみ行っていますので、使用感は現地でご確認くださいね。

お邪魔します

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左・住戸が所在する10階まで上がってきました。渋めカラーの玄関扉がナイス。/右・室内に入ると奥のバルコニーまで見通せる開放的な空間! 右手には……?

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玄関からの視線が気になる方は、廊下にカーテンや間仕切りを追加するといいカモ。

光が抜けるWIC

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左・オープンなウォークインクローゼット(WIC)が。右手の可動棚は下足入れとして利用するとよさそう。/右・玄関とその先の空間までつながる、開放的な造り。正面のドアの先は水まわりです。後ほどご紹介しますね。

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お洋服と靴を同時にコーディネートできるのがうれしいですね♪ さりげなくアールになった玄関の土間がキュートです。

WICのお隣には

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左・小上がりのある半個室のような空間が。/右・右手の開口部の天井にはカーテンレールが備わっており、仕切ることが可能です。

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小上がりの下は収納になっています。シングルサイズのマットレスを置けば、ベッドフレームとして利用できそう!

約18帖のLDK

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縦長のLDKですが、南西向きのバルコニーからの光が入って明るい!

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左手にあるキッチンをのぞいてみましょう。

広々キッチン

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どーんと幅のあるキッチン。IHコンロは、3つの口が横並びに配置され使いやすそう。下部には収納がたっぷりと備わっています。

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床はお手入れのしやすいタイル貼り。室内窓が付いていて、換気も十分です。

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冷蔵庫を置くことを考えると、スペースは少なめ。調理家電など置く際は可動式のラックにするとよさそうです。

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再びリビングダイニング(LD)へ。躯体現しになった壁や天井がクールですね。

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スペースにゆとりがあるので、ダイニングテーブルはラウンド型のものを中央に配置してもよさそうです♪ それではバルコニーの外へ出てみましょう。

お向かいの棟がこんにちは

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地上10階からの眺望。お向かいに2号棟が建っていますが、距離がとれているので圧迫感はありません。

眼下には

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目線を下に向けると、マンション内の広場が! お子さまが広場で外遊びをしていても目が届く安心感がありますね。

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辺りは静かで穏やかな雰囲気です。

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ゆとりのあるバルコニー。洗濯物干しはポール付きです。

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バルコニーのサッシは高さが175cmほどしかありません。背の高い方はくぐる必要がありそうです。

室内に戻ってきました

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仕切りが少なく、ワンルームのような空間。右奥は洋室で、袖壁とルーバー窓で仕切られています。写真のように窓を開放すると、LDKとの一体感が生まれます。

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ソファを配置するなら中央の袖壁の手前がよさそう♪

洋室側から

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洋室からのカット。広さは約5帖です。

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ルーバー窓を閉じるとより個室っぽくなります。

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陽が入る洋室は寝室にするとよさそう。ワークスペースにするのも◎

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ルーバー窓を閉めて、LDから見てみました。ウッディーなルーバーがいい味を出しています。

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ルーバーは角度を変えることで、光や風の取り込み方を調整できます。

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それでは玄関側に戻って、水まわりをチェックしましょう。

スタイリッシュな水まわり

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左・洗面台は三面鏡付きで使い勝手◎/中央・浴室は追焚き機能・換気乾燥機付きです。/右・トイレは壁付けの照明がおしゃれ。

買い物も遊びも♪

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左上・大型商業施設「スナモ 南砂町ショッピングセンター」には「ワークマンプラス」やホームセンター、ジムなどが勢揃い。(1.1km 徒歩14分)/右上・「江東図書館」では、おはなし会・映画会・おたのしみ会などの、子ども向けサービスが開催されているのがうれしいですね。(600m 徒歩8分)/左下・お買い物や食事はもちろん、ボウリングやダーツ、カラオケまで楽しめる大型ショッピングセンター「トピレックプラザ」。ご家族で1日過ごせそうです。(950m 徒歩12分)/右下・地元で大人気のお蕎麦屋「いなりや」。定食や丼ものも種類豊富で、お昼時には並ぶことも。(210m 徒歩3分)

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カウカモ編集部より

最寄り駅「南砂町」前の永代通りは交通量が多く、これからどんどん整備されていく様子。でも、マンションがある反対側は穏やかでのんびりとした雰囲気。周辺にある大型ショッピングセンターの中には、近くにあると助かるお店が揃っていますよ◎ 緑豊かで公園がたくさんあるエリアですが、雨の日でもお買い物や室内レジャーが楽しめそうですね。


植栽が多く広大なマンションの敷地内は清掃が行き届いていました。また、ビッグコミュニティの恩恵を受けて、月々の共益費が控えめなのがうれしいトコロ。2021年には大規模修繕工事が行われる予定でしたが、コロナの影響で現在延期中。落ち着いた頃合いで、再検討されるようです。


住戸の間取りは、仕切りの少ない1LDK+小上がり。たっぷりと注ぐ日差しと通り抜ける風を、ルーバー窓でお好みにコントロールしてくださいね。小上がりスペースは、マットレスを置いてベッドフレームとして使用したり、畳を敷いて和室風にしたりとアレンジのしがいがありそうです。


おひとり暮らしから小さなお子さまのいるファミリーまで、ライフステージに合わせられるフレキシブルなお住まい。あなたらしく住みこなしてみてはいかがでしょうか。

writer / editor : 濱口 綾子