省エネ特化の リノベーション

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今回は、「ZEH水準省エネ住宅」と呼ばれる、省エネに特化した物件のご紹介です。 


現在工事の真っ最中なのですが、リノベーションを手掛ける大手インフラ企業のグループ会社さまから先行してご案内いただけることに。

ZEH水準省エネ住宅とは?

<p>ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりも<b>エネルギー消費量を20%以上削減できる住宅</b>のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。</p>

ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりもエネルギー消費量を20%以上削減できる住宅のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。

売主さま

ZEH(ゼッチ)のメリットのひとつは、経済的におトクなことです。 


日々の光熱費が下がることはもちろん、税制でも優遇され住宅ローンの減税額が増加します(※)。

それではお部屋をご案内

完成イメージをCGでお届け。こちらは<b>広さ約12.6帖のLDK</b>です。内装は素材感のあるナチュラルテイストに仕上がります。エコだけじゃなく、オシャレも欠かせません。

完成イメージをCGでお届け。こちらは広さ約12.6帖のLDKです。内装は素材感のあるナチュラルテイストに仕上がります。エコだけじゃなく、オシャレも欠かせません。

売主さま

夏は涼しく、冬は暖かい環境を実現するために、壁や床には高性能の断熱材を増し張りし、窓を二重サッシ化することで、断熱性を高めます。

床は足触りのいいバーチ材の突板フローリング。キッチン腰壁には凹凸感のあるマジョリカタイルが貼られます。

床は足触りのいいバーチ材の突板フローリング。キッチン腰壁には凹凸感のあるマジョリカタイルが貼られます。

エコで便利なキッチン

3口コンロ・食洗機付きのキッチン。コンロはフラットで清掃性のよいものが設置されます。

3口コンロ・食洗機付きのキッチン。コンロはフラットで清掃性のよいものが設置されます。

売主さま

この物件では、お湯のムダ遣いを防げる、省エネタイプの水栓を導入予定です。

 

通常の水栓では、気づかないうちに給湯器が作動して、不要なエネルギーを消費してしまうことも多いんですよ。

開放的なダイニング

キッチンの向かいのダイニングに座るとこんな感じ。窓面が広く開放的な印象です。キッチンに立つ家族とのコミュニケーションも弾みそう。

キッチンの向かいのダイニングに座るとこんな感じ。窓面が広く開放的な印象です。キッチンに立つ家族とのコミュニケーションも弾みそう。

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窓まわりがベンチのように座れる造りになっていることも、うれしいポイントですね。


続いてはバルコニーへ出てみましょう。

実際の眺望をチェック

こちらは現地で撮影した写真です。ある程度距離が取れていますが、周囲にはマンションが立っています。気になる方は視線対策を。

こちらは現地で撮影した写真です。ある程度距離が取れていますが、周囲にはマンションが立っています。気になる方は視線対策を。

バルコニーへは、続いてご紹介する洋室からも出られます。

バルコニーへは、続いてご紹介する洋室からも出られます。

洋室へ

広さは約6.5帖、ダブルベッドを置いても余裕のあるサイズ感です。室内窓のおかげで開放感◎

広さは約6.5帖、ダブルベッドを置いても余裕のあるサイズ感です。室内窓のおかげで開放感◎

折れ戸2枚分の収納を備えています。

折れ戸2枚分の収納を備えています。

もうひとつの個室へ

LDKから廊下へ出て、左手にサービスルームがあります。広さは約3.8帖、シングルベッドが置けるサイズ感です。

LDKから廊下へ出て、左手にサービスルームがあります。広さは約3.8帖、シングルベッドが置けるサイズ感です。

売主さま

断熱性が高いと、部屋ごとの寒暖差も小さくなり、ヒートショックなどの健康リスクの低減にも繋がります◎

サービスルームの引き戸の先には、玄関に繋がるストックルームが。衣服や靴のほか、自転車やベビーカーなど、かさばる荷物はこちらへどうぞ。玄関側とはブラインドで仕切れる造りです。

サービスルームの引き戸の先には、玄関に繋がるストックルームが。衣服や靴のほか、自転車やベビーカーなど、かさばる荷物はこちらへどうぞ。玄関側とはブラインドで仕切れる造りです。

売主さま

こちら側も断熱材の増し貼りや二重サッシ化を実施することで、結露によるカビの発生を抑えます。

廊下&水まわり

水栓はキッチンと同じく節湯仕様。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」が導入されます。

水栓はキッチンと同じく節湯仕様。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」が導入されます。

マンションをぐるっと

マンションは1997年竣工の<b>新耐震基準適合</b>の建物です。

マンションは1997年竣工の新耐震基準適合の建物です。

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細則はありますが、1住戸1匹までペット飼育が可能です。

共用部はきれいに保たれている印象。2024年5月現在、大規模修繕工事の実施を来年春頃に予定しています。

共用部はきれいに保たれている印象。2024年5月現在、大規模修繕工事の実施を来年春頃に予定しています。

オートロック・宅配ボックスを完備。機械式駐車場・自転車置き場も備えています。

オートロック・宅配ボックスを完備。機械式駐車場・自転車置き場も備えています。

魅力あるエリアに囲まれて

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マンションの最寄駅は都営新宿線「菊川」駅(徒歩4分)


近隣にはスーパーの「マルエツ」(徒歩2分)、「オオゼキ」(徒歩5分)があり、便利な環境です。

少し足を伸ばせば人気の “清澄エリア” も。「<b>東京都現代美術館</b>」(上・徒歩12分)のある木場公園でお散歩や、人気のカフェ「<b>ヒキダシ</b>」(左下)や「<b>Allpress Espresso Tokyo Roastery &amp; Cafe</b>」(右下)でカフェタイムはなんていかがでしょう。

少し足を伸ばせば人気の “清澄エリア” も。「東京都現代美術館」(上・徒歩12分)のある木場公園でお散歩や、人気のカフェ「ヒキダシ」(左下)や「Allpress Espresso Tokyo Roastery & Cafe」(右下)でカフェタイムはなんていかがでしょう。

緑豊かな「猿江恩賜公園」も自転車で5分ほどの距離に(1.1km)。

緑豊かな「猿江恩賜公園」も自転車で5分ほどの距離に(1.1km)。

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カウカモ編集部より

今回は大手インフラ企業のグループ会社が手掛ける「ZEH水準省エネ住宅」のリノベーション物件を先取りしてご紹介しました。


「ZEH水準省エネ住宅」を選ぶメリットをまとめると、

【お金に関して】
・光熱費の削減
・住宅ローンの減税額UP※

・住宅購入に関する贈与非課税枠増加(500万円から1,000万円に※2)


【暮らしに関して】

・冬は暖かく夏は涼しい快適な環境の実現

・部屋ごとの寒暖差による健康リスクを低減
・結露によるカビの発生を抑制

とこんな感じ。家探しでは、まず物件価格や共益費が気になりますが、税制優遇や購入後のランニングコストにも目を向けると、よりおトクに自分好みの物件に出会えるかもしれません。


こちらの物件は完成前からご内見が可能です。物件のポテンシャルにビビッときたら、お早めにお問合せを!


※ 減税額は個人の条件により異なります。詳しくはエージェントまでご相談ください。

※2 所得制限があります。

writer / editor:本多 隼人