渋谷区幡ヶ谷(幡ヶ谷駅)
品格に包まれた家族
幡ヶ谷ハウス
敷地内の広い庭園を借景に、テラスでのんびり読書なんていかがでしょう。マンションは品格ある佇まいで積立金も潤沢に貯まっており、管理体制も◎ ! 80㎡を超える広さ+1階なので、育ち盛りのお子さまものびのび生活できますよ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
西新宿
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今回ご紹介する物件はコチラ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/2381/thumbnail_1.jpg)
通称 “水道道路” からアクセスできる、マンション裏側のエントランス。駐車場へと続きます。左に見える階段を上がると、子どもたちの遊び場、駐車場のルーフトップの広場へ。
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京王線「幡ヶ谷」駅からは、徒歩約6分。駅から歩いてきた場合は、メインエントランス横に配された緑のアーチをくぐります。敷地内はとにかく緑が豊か。和風の庭園もキチンと葉が刈り込まれていて清々しい! お掃除も行き届いているし、管理体制がしっかりしている証拠ですね。
売主さま
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/ckeditor/pictures/77/content_3.jpg)
先ほどのエントランスを抜け、両サイドに広がる庭園の緑を愛でながら屋外通路を進みます。そこから少し入った屋内廊下にある扉が、今回ご紹介する物件の玄関です。お向かいは管理人室なので安心ですね。
売主さま
毎日9時から17時まで管理員が常駐しております。その上、清掃員の方も日曜日以外いらっしゃるんです。常に共用部分が清掃されていると、住んでいても気持ちがいいですね。
さあ、お部屋の中へ
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玄関は天井が高く感じることもあって、ゆったりとした印象。床と天井にダーク色を使ったコーディネートで、落ち着きのある空間です。玄関から続く廊下に面して収納がズラリ。ハンガーパイプ付きの収納もあるので、家族全員分のコート類を掛けておくと、お出掛けの時に便利ですね。
まずは廊下に面した扉の中をチェック
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玄関のすぐ横にある扉は、洗面脱衣所・浴室へと続きます。洗面脱衣所の床材は、温泉旅館の脱衣室に使われているような織物調のもの。足触りが気持ちよく、ベタつかないのがうれしいですね。浴室は1317サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機と追い炊き機能が付いています。
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洗面脱衣所の横はトイレ。ウォシュレット一体型です。そしてトイレの横には約2.5帖のサービスルーム。荷物が多い方は納戸として使えそうですね。引違いの建具なので、取り外すと大型の物でも収納できます。そのほかお仕事や趣味の作業場として使うのもいいですね。すべてに手が届きそうなコンパクトサイズなので、集中できて作業がはかどりそう。
売主さま
設計時は納戸として利用できるように想定しました。ゴルフバッグやサーフボードだけでなく、自転車まで置ける広さです
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サービスルームの向かいは、約5.6帖の洋室です。奥行きが深いクローゼット付き。窓の外は、お隣の住戸のテラス庭です。そのため窓の外側に角度をつけた縦ルーバーが取り付けられており、隣の家の居室と視線が合わないように配慮されています。
さあメインのLDKへ
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LDKの扉を開けると広々とした空間が広がります。オープンなキッチンは横幅が約2mあり、食器洗浄機付き。引出し収納で便利です。
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キッチンに立った時に見える景色がこちら。右側の黒い壁面部分はデスクスペース。この場所が確保されていると、ダイニングテーブルの上を片づけやすく、食事の準備がスムーズですね。お子さまの勉強スペースとしてもよさそう!
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こちらが約17.5帖のLDK全景。角部屋なので2方向に窓があり、視界が抜けているため、実感としてはもう少し広い印象。床には肌触りのよいフローリング材が使われています。素足でも気持ちよさそう。
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リビングの西向きの窓から見える景色は、敷地内の庭園。植栽と砂利で構成されていて、まるでどこかのお屋敷の庭みたいです。そんな風景を毎日自宅から借景できるなんて贅沢! ここがマンションの一室であることを忘れてしまいそうです(笑)。ちょうど今の時期は、お部屋から満開の桜も眺められますよ。
売主さま
このマンションは敷地内の至るところに植栽が配置されております。手入れの行き届いた共用庭をお部屋から眺められることが、こちらの物件の一番の売りですね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/2368/thumbnail_12.jpg)
リビングの南側には、テラスへと続く掃き出し窓がふたつ並んでいます。とても明るいですね。
売主さま
こちらのお部屋は広いテラス付きで、共用庭が見渡せるという恵まれた条件のため、 “外と内の一体感” を意識して設計しました。敢えてふたつの窓の間に壁を建てず、L字型の広いLDKとすることで、より一層テラスがリビングの延長のように感じられ、使いやすくなったと思います。もちろん、もうひと部屋確保したいというご希望がございましたら、オプションでこちらを間仕切ることも可能です。ご相談ください。
テラスへ出てみましょう
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正面に見える景色がコチラ。広いテラスの外側にも敷地があるため、前面に建つマンションとはかなり距離があり、視界の邪魔にならず、視線も気になりません。
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テラスにはウッドデッキが敷かれていて、第2のリビングとして使えそうです。そして広大な敷地内の庭園を独り占め♡。
売主さま
テラスの東側は隣住戸と低い柵で仕切られておりますが、こちらのお部屋は角部屋なので、テラスも角部分です。西側は、敷地内の庭園をまるでご自分の庭のように感じられますよ。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/2356/thumbnail_16.jpg)
約4帖の洋室へは、リビングから出入りできます。LDKにいる家族と顔を合わせてからお部屋に入るので、お子さまのお部屋に最適な位置ですね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/2366/thumbnail_17.jpg)
こちらにもクローゼットと、庭園を見渡せる西向きの窓が付いており、明るくて快適!
周辺をお散歩してみましょう
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近隣は、渋谷区とは思えないような下町情緒を感じる住宅地です。集合住宅が多く建ち並び、子どもの遊べる場所が点在します。/左上・マンションのすぐ近くにある「幡ヶ谷第三公園」。夏は水遊びができ、春は桜が満開です。/右上・中野通り沿いには「区立笹塚こども図書館」があります。子育て支援センターを併設した子どものための図書館で、赤ちゃんから児童まで、親子で楽しめます。/左下・レトロな外観がオシャレな「mosha cafe(モッシャカフェ)」。ひとりでも居心地よく過ごせそうな、気軽な雰囲気が魅力。/右下・無肥料無農薬の自然栽培小麦を使用するなど “自然の生命力ある素材” にこだわったお菓子を提供する「NATURE NAKAYAMA(ナチュレナカヤマ)」。バターや卵などの乳製品を使っていないので、アレルギーがある方にもオススメできます。
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幡ヶ谷の駅前や周辺には、スーパーがたくさんあり便利。お買い物に困ることはなさそうですね。/左上・こちらはマンションから一番近いディスカウントスーパー「サンディ」。営業時間は朝9時から夜8時までです。/右上・近くには「六号坂通り商店街」があり、食品から日常品まで何でも揃います。人通りが多く、活気がある商店街です。/左下・甲州街道の幡ヶ谷駅前付近には、「ライフ」のほか「成城石井」や「まいばすけっと」も。駅の南側にある「ダイエー」は24時間営業で便利です。/右下・今回ご紹介している物件の最寄り駅は、京王線の「幡ヶ谷」駅。マンションまでは駅から歩いて約6分と、とても近いです。幡ヶ谷駅から新宿へは各停で2駅約3分なので、家から約10分で新宿に着いてしまうことになりますね。
取材・文・撮影:cowcamo
こちらの物件の管理組合は、現在約2億5千万円以上の修繕積立金を蓄えております。滞納額も少なく、住んでいる方々の意識の高さがお分かりいただけるかと思います。修繕工事を計画的かつ定期的に実行しており、平成25年には大規模修繕工事を終えておりますので、安心してお住まいいただけます。