渋谷区恵比寿南（恵比寿駅）
恵比寿カレンダー
カルム恵比寿
恵比寿も代官山も徒歩10分圏内のマンション、洗練された都会暮らしを叶えてくれる一室。気持ちいい眺望があれば、ちょっと憂鬱になりがちな朝も疲れて帰ってきた夜も乗り越えられる。快適な通勤と華やかな休日があれば、豊かな東京ライフを送れる。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
渋谷･恵比寿･中目黒
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まずは「恵比寿」駅からスタート
左上・最寄りは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線の４路線が乗り入れる「恵比寿」駅。言わずもがな、アクセス良好です◎（徒歩５分）／右上・「恵比寿ガーデンプレイス」には映画館や博物館が入っているので、休日のお出かけスポットにぴったり。お惣菜やこだわりの食材を買うこともできるので、お仕事帰りに寄ってもいいですね。（徒歩７分）／左下・帰宅が遅くなった日は、23時まで営業している「CAFE GITANE（カフェ ジタン）」で軽食を。日本に初上陸したNYの人気カフェで、マンション目の前にあります。（徒歩１分）／右下・美味しいコーヒーが飲みたくなったら「猿田彦珈琲 恵比寿本店」へ。恵比寿に３店舗あるので、飲み比べをしてみても◎（徒歩７分）
坂の上にレトロなえんじ色
左上・ゆるやかな坂道に面した、地上６階建て・現在築38年のマンション。／右上・マンション前には、綺麗に整えられた椿の花が元気に咲いています。エントランスアプローチにはスロープも備わっているので、スーツケースを使う際などに助かりますね。階段を上ったところには、防犯対策として簡易的な鎖がかかっています。／左下・エントランスに入ると、左手に集合ポストがあります。管理方式は巡回。セキュリティ対策として、防犯カメラが複数台設置されています。／右下・左手の扉が今回紹介する住戸です。共用廊下は大通りに面しているので、空を広く感じられ気持ちいいですね。
売主さま
いよいよ住戸へ
左・玄関ドアを開けると、そこは別空間。フローリングは、空間を広く見せながら木の味わいを残しているナチュラルブラウン。正面のアクセントあるリビング扉のガラスからは、LDKの光が漏れています。／右・玄関を振り返ってみました。木目調の下足入れが備わっています。幅はコンパクトですが天井まで高さがあるので、おふたり分の靴ならしっかり収納できそうですよ。
リビング扉を開けてLDKへ
南向きのバルコニーに面した、約11.7帖のLDKです。縦長の間取りは壁の面積が広く、家具が配置しやすくていいですね。では、順番に見ていきましょう。
まずはキッチンスペース
LDKに入ってすぐ左手にある、３口コンロ付きのシステムキッチン。収納棚などを追加で置くスペースはありませんが、収納が上下に備わっているのですっきりと保つことができそうです。
続いてリビングスペースへ
キッチン前からリビングダイニングを見てみました。LDKは日当たりがよく、やわらかな光が差し込んでいます。室内から抜けのある眺望も見えるので、空間を広く感じさせてくれますね。共用廊下側は道路に面していましたが、室内に入ると音は気になりませんでした。
それではバルコニーへ出てみましょう
所在は４階ですが、坂道に立地しているため少し高く感じられます。前面に遮るものがなく、空が広いですね。バルコニー側は閑静な住宅街が広がっていて、マンション前とは対照的にのんびりとした時間が流れます。
外壁は優しいサーモンピンク。南向きなので、洗濯物がよく乾きそう！ バルコニーは洋室とLDK分の長さがあるので、ゆったりとしています。
室内に戻りましょう
左側手前の引き戸が洋室、その隣の扉が洗面脱衣所につながっています。各空間が美しく仕切られているので、オンオフを明確にできてのんびりくつろげそう。まずは洋室を見てみましょう。
お隣の洋室へ
LDKの隣にある、約5.5帖の洋室です。こちらも南向き掃き出し窓から、明るい光が差し込んでいます。
左・掃き出し窓側から振り返ってみました。こちらの洋室には大きな収納が。ダークブラウンの色味のおかげで、落ち着いた雰囲気の空間に仕上がっています。／右・左手はウォークインクローゼット（WIC）、右手は横長のクローゼットになっています。ふたり暮らしならそれぞれに、ひとり暮らしなら洋服の種類に合わせて贅沢に使い分けちゃいましょう！
最後に水まわりを見てみましょう
左・キッチン向かいの扉を開けると、洗面脱衣所があります。洗面台にはミラーキャビネット、写真には写っていませんが洗濯機置き場上部には棚が付いていますよ。／中央・バスルームは、シンプルで真っ白な空間。／右・玄関上がって左側にある、独立式のトイレです。落ち着いたネイビーブルーのアクセントクロスが貼られています。上の棚には、トイレットペーパーのストックを置いておけますよ。
売主さま
ユニットバスは既存のものをクリーニングして活用しております。
最後にもう少し恵比寿を散策
左上・普段のお買い物には「ピーコックストア 恵比寿南店」が便利。8:00〜23:00まで営業しており、100円ショップが併設されています◎（徒歩２分）／右上・「駒沢通り」にある、インテリアショップ「ASPUND （アスプルンド） 恵比寿店」。独自の視点でセレクトされた世界中の家具が集まる人気店です。（徒歩７分）／左下・友人との食事やデートにおすすめなのは、「Cheese Tavern CASCINA（チーズタバーンカッシーナ）」です。熱々でとろけるラクレットをすべての料理にトッピングできる、魅惑のチーズ専門店♡（徒歩２分）／右下・“ハズレなし！” と評価が高い「恵比寿山の上バル」は、イタリアンメニューを中心としたワインバー。“ハレ” の日の食事にどうぞ。（徒歩８分）
カウカモ編集部より
住みたい街ランキング常連の「恵比寿」は、日常の利便性と休日の華やかさをあわせ持った “大人の街” として人気ですよね。そんな「恵比寿」駅から徒歩５分の好立地に位置する今回ご紹介する物件は、バルコニーからは閑静な住宅街を望むことができ、エントランスを出ればNYの人気カフェが目の前に。「恵比寿ガーデンプレイス」にも近く、飲食店、映画館、博物館、ホテルなど、選び抜かれた施設がここ恵比寿には揃っています。こだわりの食材を買いに行く休日、部屋の模様替えのためにインテリアショップへ、ひとりで呑みたい日は行きつけのバーに、特別な夜はお気に入りのレストランへ・・・徒歩圏内で誰もが憧れる生活を手に入れられます。
マンションは現在築38年。管理体制は巡回ですが、エントランスなどは綺麗に保たれており、セキュリティ面は防犯カメラでカバーされていましたよ。また、長期修繕計画も立てられています。
シンプルでありながら洗練された室内は、どんな家具ともマッチしそう。バルコニーへ出れば、恵比寿の心地よい空気を感じられます。空が広く、洗濯物がよく乾く。ここでなら毎日、気持ちいい朝も、ホッとする夜も迎えられそう。LDKと洋室のどちらも南向きバルコニーに面しており、エントランス側の騒音が気にならないのもうれしいポイント。キッチンは少しコンパクトサイズなので、料理にこだわる人には少し狭く感じるかもしれません。とはいえ、まわりには美味しい飲食店がたくさん建ち並んでいるので、ついついフットワーク軽く外食が多くなりそうですね。
なお、売主さまのコメントにもありましたが、土地権利は旧法借地権となっています。月々の地代がかかりますが、物件価格自体は抑えられています。月々の返済計画と合わせて、トータルにご検討いただければと思います。
取材・文・撮影：cowcamo
一点ご注意いただきたいのは、マンションの土地の権利が「旧法借地権」であることです。毎月4,260円の地代がかかりますが、その代わりに土地分の不動産取得税や固定資産税などを支払う必要はありません。また一般的に借地権譲渡の際に地主さまへ支払う承諾料は、こちらの物件ではかかりません。詳しくはご案内の際にエージェントからご説明しますね。