華やぐ4駅が テリトリーに

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左上・最寄り駅は、言わずもがなのビッグターミナル「渋谷」。「渋谷マークシティ」バスターミナルからは空港行きのリムジンバスが発着しているので、出張のときなどにも便利です。(1km 徒歩12分)/右上・ほぼ同等の距離に、けやき並木が美しい「表参道」駅もあります。ウィンドウショッピングがてら、ぶらりお散歩するだけで心躍る街ですよね。(1km 徒歩13分)/左下・「恵比寿」駅周辺には、センスのいい高級レストランからリーズナブルな居酒屋さんまで、幅広いラインナップの飲食店が揃っています。(1.2km 徒歩15分)/右下・「広尾」駅からは、老舗や話題のお店で賑わう「広尾散歩通り」が延びています。ほどよい活気の中に、どこかほっこりする雰囲気が魅力です。(1.3km 徒歩16分)

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今回ご紹介するマンションは、どの駅からも少々距離がありますが、だからこそ手に入る落ち着いた環境に建っています。

由緒ある邸宅地に建つ ヴィンテージマンション

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街の喧騒からはかけ離れた邸宅街 “旧常盤松エリア” 。緑溢れるアプローチが印象的な、地下1階付き・地上7階建て、総戸数40戸のマンションです。

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地下には駐車場、駐輪場、24時間利用可能なゴミ置き場があります。

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左上・ゆとりあるエントランス。/右上・オートロックを完備し、各所には防犯カメラが。/左下・共用ロビーに面した管理人室には、日勤の管理人さんが週5日勤務されています。窓から石庭を望む応接スペースは、ヴィンテージマンションならではの優雅さを感じます。/右下・ロビーを挟んで、左右にエレベーターが1基ずつ設置されています。ご紹介する住戸が所在する4階は、2戸のみという独立性が高い造りに。内廊下はカーペット敷きでホテルライクな雰囲気です。

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1980年竣工のマンション。2013年には大規模修繕工事が行われ、外観や共用部分はきれいな様子です。長期修繕計画書によると、次回の大規模修繕工事は2025年頃予定されています。

売主さま

2023年3月現在、駐車場には空きがあります。また、駐輪場は登録制(月額500円)でご利用可能です。また、共益費のほかに冷暖房基本料16,800円、給湯基本料3,800円、ヒーツ修繕積立金4,000円(すべて月額)がかかります。なお、ヒーツ冷暖房(セントラル冷暖房)については3〜5年以内に廃止へ向け協議されています。

それでは住戸へ

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左・ヴィンテージ感漂う共用部から一転、待っていたのはスタイリッシュでモダンな空間です。/右・玄関片側には、姿見付きの大容量の下足入れが並んでいます。

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左・土間に面したシューズインクローゼット(SIC)。/右・玄関ホールに位置するトイレ。独立した手洗い器が備えられています。

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SIC内には、可動式のオープン棚とフックなどを設置できる有孔ボードが貼られており、大小様々なグッズが綺麗に収納できそうです。

大きなガラス親子扉を抜けると

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左・左手にはコンパクトなカウンターデスクが。廊下の端に位置していますが、いい塩梅のお篭り感があり集中できそう。/右・自然光が差し込む明るい廊下。

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廊下を跨ぐ梁下の高さは約1m85cmと低めです。室内にはいくつかそのような箇所がありますので、気になる方は内見の際にお確かめくださいね。

約14.1帖のリビングダイニング

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専有面積約110㎡を3LDK+セカンドリビングの間取りにした、ゆとりある住戸。3面採光のリビングダイニング(LD)は、日中は照明無しで過ごせる明るさです。

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ゾーニングしやすい横長のLD。参考ディスプレイとして置かれた家具のように、キッチンカウンター前にダイニングセットを置き、バルコニー側をリビングスペースとするのがしっくりきそうですね。

売主さま

LDには床暖房を備えました。

約4.4帖のセミオープンキッチン

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シックなブルーグレーのキッチンには、3口コンロと浄水器、食洗機、コンベックが備わっています。作業スペースは広く、収納も豊富に。お料理好きの方にもきっとご満足いただける仕様です。

LDに戻って

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白が基調の広々とした空間で、大きなアートなどを飾ったら素敵そう。質感のあるフローリングは、オークの無垢材挽き板です。

バルコニーへ出てみましょう

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南西向きのコンパクトなバルコニー。日当たり良好です。

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対面のバルコニーと向き合っていますが、距離があるので視線などはそれほど気になりませんでした。

約5.5帖のセカンドリビング

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LDとの境に扉はなく、緩やかにつながっています。こちらにもデスクスペースがあり、おふたり揃ってリモートワークする場合でも快適な造りに。

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ご覧の通り陽だまりポカポカですが、セカンドリビングにも床暖房機能が備わっています。

約4.3帖の洋室A

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窓はありませんが、引き戸を開けておけば自然光が感じられます。

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ワークスペースに近いので、ライブラリーやアトリエなどにしてもいいカモ。

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寝室にすれば深い眠りにつけそうですし、思い切って納戸にするのもひとつの手。家族構成やライフステージに合わせて、フレキシブルに使えそうな空間です。

廊下へ戻り 約7.1帖の洋室B

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こちらは北東向きのルーフテラスに面しています。2箇所の窓からは伸びやかな緑が望めます。

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左・壁一面に大きなクローゼットが。写っていませんが、右手にも引き違い戸の収納が備わっています。/右・腰高窓を開けると、手が届きそうな距離に緑がありますよ。

気になるルーフテラスへ

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床はウッドデッキ敷き。アウトドアチェアなど置き、空と緑を味わいたくなる心地よさがあります。周囲はとても静かで、読書なども捗りそう。

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洗濯物は物干し金物をご用意いただき、マンションのルールに則り手摺りより低い位置で干すことができます。

約4.4帖の洋室C

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ルーフテラスは洋室Cからもアクセス可能です。こちらにも引き違い戸の収納が備わっています。

廊下に面した 便利な家事室

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アイロン掛けスペースや日用品のストック置き場として重宝しそう。エアコンが新設されていますが、窓があるのもうれしいですね。

洗練された水まわり

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左・艶のあるグレータイルがアクセントになった、カウンタータイプの洗面台。/右・ガラス扉のバスルームには、追い焚き・浴室乾燥機能が備わっています。

最後に周辺を 見てみましょう

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左上・マンション向かいには、渋谷の発展と歴史が学べる「渋谷区郷土博物館・文学館外観」があります。定期的にイベントなどが開催されていますよ。目の前にある「郷土博物館・文学館」バス停からは「渋谷」駅や「恵比寿」駅などを巡回する「ハチ公バス」が発着しています。(46m 徒歩1分) /右上・約4,000坪の境内に緑が生い茂る、渋谷最古の神社「渋谷氷川神社」。凛とした空気に身が引き締まります。(240m 徒歩3分)/左下・國學院大學の学食「カフェラウンジ若木が丘」は学生以外も利用可能。リーズナブルに焼きたてパンと軽食がいただけます。開放感あるテラス席がオススメですよ。(80m 徒歩1分)/右下・日常のお買い物は「ライフ 渋谷東店」が便利。食料品から日用品、衣料品、医療品までを取り揃え、朝9:30〜夜24:00まで長時間営業しています。(550m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

由緒ある “旧常磐松町” アドレス。「常陸宮邸」をはじめ学校・文化施設が集まり、高台に位置する緑豊かな環境です。駅かはら少し距離をとることで落ち着きがあり、ヴィンテージマンションも多く見られます。

ご紹介したのはそんな邸宅街にふさわしい、品格のあるマンションです。クラシカルな共用ロビーやふかふかカーペット敷きの内廊下など、優雅さが随所に漂います。セキュリテイ面もオートロックに加え、管理人さんが長時間いらっしゃり安心。


バルコニーとルーフテラスを備えた専有面積約110㎡のゆとりある住戸。東南角部屋で3方に窓があり、伸びやかな緑が望め、心地よい風が通り抜けます。セカンドリビングやふたつのワークスペース、機能的な家事室やSICなど、時代に合わせアップデートされた個性的で暮らしやすそうな間取りも魅力的。

トレンドを発信する華やかな街に囲まれながら、ここでなら、ゆったりとした時間軸で丁寧に日々を重ねられそう。そんな気がしました。

writer:西湖 望/editor:伊勢谷 亜耶子