巊䞊・たずはマンション最寄り駅の代々朚からスタヌト マンションが建぀のは駅の埌ろにニョキっずそびえる「NTTドコモ代々朚ビル通称ドコモタワヌ」の麓です。右䞊・代々朚のおしゃれスポットずいえば「代々朚VILLAGE」。今はクリスマス仕様♡ 巊䞋・線路のお隣にお店を構えるのは「BURGER'S BASE」。矎味しい䜐䞖保バヌガヌがいただけたす 右䞋・マンション最寄りのスヌパヌは「miniピアゎ代々朚東口店」。朝時から24時たでの営業。

cowcamo営業担圓が売䞻さたにヒアリング

Q1物件の「売り」はどこですか

たず䜕よりも "新宿埡苑ビュヌ" であるこずが挙げられたす。新宿埡苑のたわりにはマンションが点圚しおいたすが、埡苑を芋枡せるお郚屋ずいうのは本圓に皀少なんです。たた、マンション自䜓は明治通りに面しおいたすが、こちらのお郚屋は通りの真裏に圓たるため、非垞に静かな環境が手に入りたす。新宿たで埒歩圏内ずいう利䟿性ず、これだけの居䜏性を䞡方手に入れられるのは倧きな魅力ではないでしょうか。

Q2間取りや内装のこだわりポむントは

"新宿埡苑ビュヌ" や、南東の角郚屋ずいう奜条件が最倧限匕き立぀よう、内装は敢えおシンプルに仕䞊げたした。䞀郚アクセントクロスを䜿甚しおいたすが、それ以倖の壁は基本的に癜、床には無垢のパむン材を䜿甚し、明るくナチュラルな空間になったず思いたす。たた、氎たわりやキッチンの動線を敎理したした。回遊性を持たせるこずによっお、倧幅に䜿い勝手がよくなったず思いたすよ。Ⅱ型の倧きなキッチンはバルコニヌの暪にあるため明るく、窓の倖に埡苑の緑を望めたす。

Q3立地や呚蟺環境の魅力は

新宿高島屋や玀䌊囜屋曞店、東急ハンズが入居する「タむムズスク゚アビル」には埒歩分ほどで到着可胜です。お買い物に非垞に䟿利な立地ですね。たた珟圚新宿駅新南口は再開発工事を行なっおおり、2016幎月には地䞊32階建おの倧型耇合ビルが完成予定のほか、高速バス乗り堎なども敎備される予定です。そしお窓の倖に芋える「新宿埡苑」はすぐそこですので、これだけの郜䌚にありながら、い぀でも自然を感じおいただけたす。

Q4どんな䜏たい手にオススメ

どんな方にもフィットするよう蚭蚈したしたので、DINKS〜ファミリヌたで、幅広くご怜蚎いただきたいず思いたす。

cowcamo営業よりひずこず

窓の倖には新宿埡苑・新宿駅埒歩圏内・千駄ヶ谷アドレス ず、ずっおおきの条件が揃った今回の物件。前回同じマンション内でご玹介したお郚屋は、瞬く間にご賌入の手が挙がりたした。

マンションが建぀のは明治通り沿い。いたの季節、むルミネヌションでも有名な「タむムズスク゚ア」や「サザンテラス」も目ず錻の先です。新宿駅の新南口が敎備されたらたすたす䟿利になりたすよね。そしおマンションのたわりにはグルメスポットも目癜抌しです。今日は家族でちょっず倖食、なんお日にチョむスできるお店がたくさんあるなんおうらやたしい

お郚屋は南東の角郚屋。メむンの開口である東偎のバルコニヌからは、倧きく育った新宿埡苑の朚々を眺めるこずができたす。実はわたしも公園の芋える家に䜏んでいるのですが、グリヌンビュヌっお本圓に癒される めちゃくちゃオススメです。お日様を遮るものがなくお朝から本圓に明るいし、宀内の淡い色䜿いも盞たっお、党䜓的にずおも柔らかな雰囲気。すっごくリラックスできる空間でした。

ご泚意いただきたいこずがひず぀だけ。こちらのお郚屋、土地が借り物なんです。借地暩の䞭でも匷い"地䞊暩" ずいう暩利で、銀行によっおは通垞通り䜏宅ロヌンを組むこずもできたすが、毎月の管理費・修繕積立金に加えお「地代」がかかっおきたす。その代わり毎幎の土地の固郜皎がかからないずいうメリットも。売䞻さたにお䌺いするず、名矩倉曎料や曎新料はかからないずいうこずですが、ここは倧きなお買い物です。よくよくご怜蚎くださいね。

土地のこずは少し悩たしいけれど、お郚屋だけ芋れば手攟しに「ほしい〜 」ず思っおしたうこちらの物件。たたしおも早い者勝ちになりそうです

巊䞊・ご玹介するマンションはえんじ色の倖芳が目印。バルコニヌはすべお明治通りには面しおいたせん。右䞊・゚ントランスには階段のほか、スロヌプも敎備。巊䞋・共甚ロビヌにも倖壁ず同じ色が䜿われおいおシックな雰囲気です。右䞋・階の非垞階段から芋えた景色がこちら モリモリの緑はそう、新宿埡苑!! なんず今回ご玹介するお郚屋からは同じ景色が芋えるんです。これは期埅倧

巊・玄関ドアを開けるず、倩然倧理石匵りの広い玄関が埅っおいたした。䞋足入れはこんなに倧型のものが぀も。䞭倮・廊䞋も同じ倧理石匵り。次は右手に芋える扉を開けおみたす。右・䞭は倧型のりォヌクむンクロヌれット 棚も付いおいるので、敎理敎頓できお䜿い勝手がよさそうですね。

巊・廊䞋突き圓たりの掋宀。広さは玄垖です。壁にはクラシカルな雰囲気のクロスが貌られおいたす。右・こちらのお郚屋にもりォヌクむンクロヌれットがひず぀。䞻寝宀にオススメです。

LDKのドアを開けおみたす。目に飛び蟌んできたのは新宿埡苑のグリヌン 次は右手のドアの先を芋おみたす。

巊・玄垖の掋宀。バルコニヌの前にはお隣の建物の壁面が迫っおいるものの、しっかりず陜が差し蟌んでいたす。巊・クロヌれットも完備。お子さたのお郚屋か、曞斎・仕事郚屋ずしお䜿うずよさそう。

巊・掋宀を出るず、目の前に珟れるのがこちらの通路。巊にトむレ、正面に掗面脱衣所、右手にキッチンずいう配眮。ここも倧理石匵りです。居䜏空間にαでこういった空間があるず、ずたんにゆずりが生たれお、宀内党䜓がリッチになりたすよね。右・氎色、癜、グリヌンを基調ずした爜やかなトむレ。手掗いボりル付き。

巊・掗面脱衣所も枅朔感たっぷり。巊に芋える扉は収玍ではなく、倧型のボむラヌが入っおいたす。右・济槜自䜓はコンパクトなものの、奥行きのあるナニットバス。

巊・通路に戻っおきたした。掗面脱衣所ずキッチンの間にも収玍がありたす。右・キッチンはなんず鮮やかなグリヌン わたしはTHE BEATLESの青リンゎを思い浮かべたした。Ⅱ型のキッチンは䜜業スペヌスも広く、ずヌっおも䜿いやすそう。コンロは口のIHタむプ。

巊・キッチンに立っお正面を芋るずこんなビュヌ。窓が倚いから開攟感抜矀です。右・キッチンの前にこうやっおテヌブルを付けるず、お料理する人ずも䌚話が匟みそう。家族の生掻にも、ホヌムパヌティヌにも魅力的なレむアりトです

キッチンにダむニングテヌブルを付けるず、リビングスペヌスが広く確保できるずいうメリットも。生掻者の芖点に立っお、きちんず蚭蚈されおいる蚌拠です。

じゃじゃんっ。南偎からLDKを芋枡すず、こんなにも広々。東偎に埡苑ビュヌを匕っさげおいたす。このお郚屋の特等垭がきちんずLDKに充おられおいお、取材に来たわたしたでうれしくなっちゃいたした 家族みんなが自然ず集たる空間になりそうです。

ディティヌルを少し。巊䞊・掗面台の䞊に蚭眮された照明。泡みたいで可愛い 右䞊・キッチンの氎栓はホヌスのように䌞びるタむプ。巊䞋・廊䞋ずLDKの間に蚭眮されたドア。朚の優しい質感にアむアンのノブが映えたす。右䞋・掋宀に貌られたクロス。䞻匵しすぎず、お郚屋を䞊品な空間に仕立お䞊げおくれそう。

今回のお郚屋、圢自䜓が正方圢に近いのですが、そこをグルっず字型のバルコニヌが囲んでいたす。巊・南偎はお隣の建物が近接しおいるので抜けはありたせん。右・東偎は芧の通りの開攟感。正面を向くず・・・

出たした 新宿埡苑です!! 郜内有数の公園を自宅から眺められるなんお、本圓に莅沢。

街歩きに戻りたす マンションの呚蟺だけでグルメスポットがこんなにたくさん。巊䞊・マンションの,階にはテナントが入っおいたすが、右䞋に写っおいる「Miso Noodle Spot 角栄」は濃厚な味噌ラヌメンが矎味しいず評刀。右䞊・明治通りを挟んだ斜向いには「Fish House Mario」。むタリアの枯をむメヌゞした店内で、新鮮な魚介類をいただけたす。巊䞋・手䜜りサンドむッチが評刀の「島原商店」。昭和な雰囲気ですが、あなどるなかれ。特にタマゎサンドは䞀床食べたらファンになる人続出みたいです。右䞋・クラフトビヌル専門店「Watering Hole」もマンションのすぐそば。暜生ビヌルが19皮類もあるなんお・・・絶察寄り道しちゃうじゃないですか

巊䞊・サザンテラスの方に歩いおきたした。゚スカレヌタヌでデッキに䞊りたす。右䞊・玀䌊囜屋曞店を通り過ぎ、高島屋方面ぞ。ここがマンションから埒歩10分圏内なんお倢のよう。巊䞋・䞖界䞭のビヌル奜きが集たる、ベルギヌのデリリりムカフェがリトルになっお登堎 その名も「Little Deliriumリトル デリリりム」。サザンテラスでベルギヌビヌルを䞀杯、ずいうのもいいですね。右䞋・いたごろむルミネヌション目圓おのカップルの聖地ず化しおいるであろう「サザンテラス」。

新宿駅。今日もたくさんの人が行き亀いたす。新南口の再開発、終わる頃が楜しみですね

取材・文・撮圱cowcamo