左上・まずはマンション最寄り駅の代々木からスタート！ マンションが建つのは駅の後ろにニョキっとそびえる「NTTドコモ代々木ビル（通称ドコモタワー）」の麓です。／右上・代々木のおしゃれスポットといえば「代々木VILLAGE」。今はクリスマス仕様♡ ／左下・線路のお隣にお店を構えるのは「BURGER'S BASE」。美味しい佐世保バーガーがいただけます！ ／右下・マンション最寄りのスーパーは「miniピアゴ代々木東口店」。朝７時から24時までの営業。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

まず何よりも "新宿御苑ビュー" であることが挙げられます。新宿御苑のまわりにはマンションが点在していますが、御苑を見渡せるお部屋というのは本当に稀少なんです。また、マンション自体は明治通りに面していますが、こちらのお部屋は通りの真裏に当たるため、非常に静かな環境が手に入ります。新宿まで徒歩圏内という利便性と、これだけの居住性を両方手に入れられるのは大きな魅力ではないでしょうか。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

"新宿御苑ビュー" や、南東の角部屋という好条件が最大限引き立つよう、内装は敢えてシンプルに仕上げました。一部アクセントクロスを使用していますが、それ以外の壁は基本的に白、床には無垢のパイン材を使用し、明るくナチュラルな空間になったと思います。また、水まわりやキッチンの動線を整理しました。回遊性を持たせることによって、大幅に使い勝手がよくなったと思いますよ。Ⅱ型の大きなキッチンはバルコニーの横にあるため明るく、窓の外に御苑の緑を望めます。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

新宿高島屋や紀伊国屋書店、東急ハンズが入居する「タイムズスクエアビル」には徒歩５分ほどで到着可能です。お買い物に非常に便利な立地ですね。また現在新宿駅新南口は再開発工事を行なっており、2016年３月には地上32階建ての大型複合ビルが完成予定のほか、高速バス乗り場なども整備される予定です。そして窓の外に見える「新宿御苑」はすぐそこですので、これだけの都会にありながら、いつでも自然を感じていただけます。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

どんな方にもフィットするよう設計しましたので、DINKS〜ファミリーまで、幅広くご検討いただきたいと思います。

cowcamo営業よりひとこと

窓の外には新宿御苑・新宿駅徒歩圏内・千駄ヶ谷アドレス！ と、とっておきの条件が揃った今回の物件。前回同じマンション内でご紹介したお部屋は、瞬く間にご購入の手が挙がりました。

マンションが建つのは明治通り沿い。いまの季節、イルミネーションでも有名な「タイムズスクエア」や「サザンテラス」も目と鼻の先です。新宿駅の新南口が整備されたらますます便利になりますよね。そしてマンションのまわりにはグルメスポットも目白押しです。今日は家族でちょっと外食、なんて日にチョイスできるお店がたくさんあるなんてうらやましい！

お部屋は南東の角部屋。メインの開口である東側のバルコニーからは、大きく育った新宿御苑の木々を眺めることができます。実はわたしも公園の見える家に住んでいるのですが、グリーンビューって本当に癒される！ めちゃくちゃオススメです。お日様を遮るものがなくて朝から本当に明るいし、室内の淡い色使いも相まって、全体的にとても柔らかな雰囲気。すっごくリラックスできる空間でした。

ご注意いただきたいことがひとつだけ。こちらのお部屋、土地が借り物なんです。借地権の中でも強い"地上権" という権利で、銀行によっては通常通り住宅ローンを組むこともできますが、毎月の管理費・修繕積立金に加えて「地代」がかかってきます。その代わり毎年の土地の固都税がかからないというメリットも。売主さまにお伺いすると、名義変更料や更新料はかからないということですが、ここは大きなお買い物です。よくよくご検討くださいね。

土地のことは少し悩ましいけれど、お部屋だけ見れば手放しに「ほしい〜！ 」と思ってしまうこちらの物件。またしても早い者勝ちになりそうです！

左上・ご紹介するマンションはえんじ色の外観が目印。バルコニーはすべて明治通りには面していません。／右上・エントランスには階段のほか、スロープも整備。／左下・共用ロビーにも外壁と同じ色が使われていてシックな雰囲気です。／右下・７階の非常階段から見えた景色がこちら！ モリモリの緑はそう、新宿御苑!! なんと今回ご紹介するお部屋からは同じ景色が見えるんです。これは期待大！

左・玄関ドアを開けると、天然大理石張りの広い玄関が待っていました。下足入れはこんなに大型のものが２つも。／中央・廊下も同じ大理石張り。次は右手に見える扉を開けてみます。／右・中は大型のウォークインクローゼット！ 棚も付いているので、整理整頓できて使い勝手がよさそうですね。

左・廊下突き当たりの洋室１。広さは約７帖です。壁にはクラシカルな雰囲気のクロスが貼られています。／右・こちらのお部屋にもウォークインクローゼットがひとつ。主寝室にオススメです。

LDKのドアを開けてみます。目に飛び込んできたのは新宿御苑のグリーン！ 次は右手のドアの先を見てみます。

左・約６帖の洋室Ｂ。バルコニーの前にはお隣の建物の壁面が迫っているものの、しっかりと陽が差し込んでいます。／左・クローゼットも完備。お子さまのお部屋か、書斎・仕事部屋として使うとよさそう。

左・洋室Ｂを出ると、目の前に現れるのがこちらの通路。左にトイレ、正面に洗面脱衣所、右手にキッチンという配置。ここも大理石張りです。居住空間に＋αでこういった空間があると、とたんにゆとりが生まれて、室内全体がリッチになりますよね。／右・水色、白、グリーンを基調とした爽やかなトイレ。手洗いボウル付き。

左・洗面脱衣所も清潔感たっぷり。左に見える扉は収納ではなく、大型のボイラーが入っています。／右・浴槽自体はコンパクトなものの、奥行きのあるユニットバス。

左・通路に戻ってきました。洗面脱衣所とキッチンの間にも収納があります。／右・キッチンはなんと鮮やかなグリーン！ わたしはTHE BEATLESの青リンゴを思い浮かべました。Ⅱ型のキッチンは作業スペースも広く、とーっても使いやすそう。コンロは３口のIHタイプ。

左・キッチンに立って正面を見るとこんなビュー。窓が多いから開放感抜群です。／右・キッチンの前にこうやってテーブルを付けると、お料理する人とも会話が弾みそう。家族の生活にも、ホームパーティーにも魅力的なレイアウトです！

キッチンにダイニングテーブルを付けると、リビングスペースが広く確保できるというメリットも。生活者の視点に立って、きちんと設計されている証拠です。

じゃじゃんっ。南側からLDKを見渡すと、こんなにも広々。東側に御苑ビューを引っさげています。このお部屋の特等席がきちんとLDKに充てられていて、取材に来たわたしまでうれしくなっちゃいました！ 家族みんなが自然と集まる空間になりそうです。

ディティールを少し。／左上・洗面台の上に設置された照明。泡みたいで可愛い！ ／右上・キッチンの水栓はホースのように伸びるタイプ。／左下・廊下とLDKの間に設置されたドア。木の優しい質感にアイアンのノブが映えます。／右下・洋室Ａに貼られたクロス。主張しすぎず、お部屋を上品な空間に仕立て上げてくれそう。

今回のお部屋、形自体が正方形に近いのですが、そこをグルっとＬ字型のバルコニーが囲んでいます。／左・南側はお隣の建物が近接しているので抜けはありません。／右・東側は覧の通りの開放感。正面を向くと・・・

出ました！ 新宿御苑です!! 都内有数の公園を自宅から眺められるなんて、本当に贅沢。

街歩きに戻ります！ マンションの周辺だけでグルメスポットがこんなにたくさん。／左上・マンションの１,２階にはテナントが入っていますが、右下に写っている「Miso Noodle Spot 角栄」は濃厚な味噌ラーメンが美味しいと評判。／右上・明治通りを挟んだ斜向いには「Fish House Mario」。イタリアの港をイメージした店内で、新鮮な魚介類をいただけます。／左下・手作りサンドイッチが評判の「島原商店」。昭和な雰囲気ですが、あなどるなかれ。特にタマゴサンドは一度食べたらファンになる人続出みたいです。／右下・クラフトビール専門店「Watering Hole」もマンションのすぐそば。樽生ビールが19種類もあるなんて・・・絶対寄り道しちゃうじゃないですか！

左上・サザンテラスの方に歩いてきました。エスカレーターでデッキに上ります。／右上・紀伊国屋書店を通り過ぎ、高島屋方面へ。ここがマンションから徒歩10分圏内なんて夢のよう。／左下・世界中のビール好きが集まる、ベルギーのデリリウムカフェがリトルになって登場！ その名も「Little Delirium（リトル デリリウム）」。サザンテラスでベルギービールを一杯、というのもいいですね。／右下・いまごろイルミネーション目当てのカップルの聖地と化しているであろう「サザンテラス」。

新宿駅。今日もたくさんの人が行き交います。新南口の再開発、終わる頃が楽しみですね！

取材・文・撮影：cowcamo