最寄り駅? ナカメだよ(サラリ)

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左上・改札を出ると、目の前が「スターバックスコーヒー 中目黒 蔦屋書店」という贅沢さ、住み慣れても忘れたくないものです。ガラス張りの席でひとりコーヒーを飲んでいると、ふと街と一体化していくような感覚に。(270m 徒歩4分)/右上・シングルオリジンの豆にこだわりのある、コーヒースタンド「ONIBUS COFFEE NAKAMEGURO(オニバスコーヒー 中目黒)」。朝のひとときを楽しむ外国人の方をよく見かけます。(400m 徒歩5分)/左下・駅からの帰り道に素敵なケーキ屋さんがあるのは、果たして幸か不幸か・・・。「CRIOLLO(クリオロ)中目黒店」では糖質制限スイーツも取り揃えているのだとか。これは “幸” ですね!(260m 徒歩4分)/右下・毎日のお買い物には「東急ストア中目黒本店」が便利。24:00まで営業しています。(350m 徒歩5分)

“お値段以上” の、その上に

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駅からまっすぐ歩くことわずか3分。山手通りと駒沢通りの交差点に佇む、全106戸のマンションに到着です。下階にはインテリアショップ「ニトリ 中目黒店」が入っています。一点ご注意いただきたいのは、マンションの土地の権利が「旧法借地権」であること(期間:平成45年12月17日まで)。毎月4,566円の地代がかかりますが、その代わりに土地分の不動産取得税や固定資産税などを支払う必要はありません。また一般的に借地権譲渡の際に地主さまへ支払う承諾料は、こちらの物件ではかかりません。詳しくはご案内の際にエージェントからご説明しますね。

売主さま

こちらは大手ゼネコン鹿島建設によって施工されたマンションです。現在築46年と築年数は経っていますが、平成28年に大規模修繕工事を実施済みです。また、こちらの物件では、犬か猫は1住戸1匹以内・抱きかかえる事ができる大きさのものであれば、ペットとして飼育が可能ですよ。

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左上・長いアプローチを通ってエントランスへ。出入り口が通りから少し奥まったところに位置しているので、プライベート感があります。/右上・エントランスホールには、集合ポストと管理人室が。管理人さんは月〜土曜の8:00〜18:00勤務という、手厚い管理体制ですよ。/左下・明るくやわらかい色味のエレベーターホール。エレベーターは2基備わっています。/右下・共用廊下には目隠しのガラスが付いており、プライバシーへの配慮が感じられてgoodですね。そして玄関扉はふたつ鍵が付いている頼もしい仕様です。扉の横には、専用のトランクルームが付いていますよ。

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エレベーターは、階を押し間違えた際にうれしいキャンセル機能付き。これ、地味ですが待ち時間の軽減に効果があるんですよね〜。それでは室内へ入ってみましょう!

格納!!

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左・玄関扉を開けると、マットブラックでキリリと引き締まったモダンな空間が。右手には、高さがありたっぷり収納できそうなシューズボックスを完備。廊下右手には洗面脱衣室とトイレ、左手には洋室Aにつながる扉があり、その隣には可動棚付きの収納が造り付けられていますよ。/右・廊下から振り返ってみましょう。右側壁一面には、可動棚が備わっています。

売主さま

L字型の土間は、自転車置き場を想定して設計いたしました。マンションの駐輪場が総世帯数106戸に対し32台と少なく、空きも見込めないためです。

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愛車をここに脳内で格納してみてください。うーん、安心だしカッコイイ。カッコイイし、安心。

水まわりをチェック

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左・シックな色味のタイルが貼られた、洗面脱衣室。洗濯機置き場の上部には吊り戸棚が付いているので、特売日に洗剤の大量買いをしてもスマートに収納可能。/中央・バスルームには、浴室乾燥機を完備しています◎/右・グレイッシュブラウンのクロスが落ち着いた雰囲気のトイレ。ペーパーホルダーも艶消しで、ぽってりした厚みがあるデザインがニクいですね。

売主さま

専有部の給排水管も今回のリノベーション工事で交換済みです。

約6帖の洋室A

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共用廊下に面している北向きの窓から、陽の光が差し込んでいます。こちらの物件はすべての窓にインナーサッシを設置済み。防音効果が高められているのは、うれしいポイントですよね。

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左・窓の反対側には、ドアと同じマットブラックのクローゼットが備わっています。/右・オープン! 衣装ケースを活用すれば、おふたり分の衣類もしっかと受け止めてくれそう。ちょっと1階に行って買ってきましょうか(笑)

廊下の突き当たりにあるLDKへ

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扉を開けてまず感じるのは『明るい!』ということ。左手の壁には洋室BとLDKをゆるくつなげている、大きな室内窓が! この窓に光が反射して、グッと明るく開放的な印象になっています。

キッチンを拝見

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ブラック×ホワイトでスタイリッシュにまとめられたキッチン。写真ではちょっと見づらいですが、壁にあしらわれたタイルの質感がまたオシャレですね。作業・収納スペースともに余裕を感じられます。

売主さま

キッチンにはタッチレス水栓を採用しております。快適にお料理をお楽しみいただけますよ。

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ハンバーグをこねた後も安心ですね。

光が溢れるLDK

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大きな南西向きの掃き出し窓から、暖かい日差しが降り注ぎます♪ 窓が大きく、太陽の恵みをたっぷり受け取れますよ。

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少しわかりづらいのですが、写真の左端あたり、キッチンカウンターの下にも収納が付いています。ダイニングテーブルに近いので、ペーパーナプキンのストックを置いたりするのにいいかも。そして右奥、ソファ背面の壁は、ウッドブロックを重ねたような意匠が施されています。差し込む光により陰影が生まれて、表情のある佇まいに。

バルコニーへ出てみましょう

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空が大きい! 気持ちよく抜けたビュー! 眼下には都心を行き交う車の流れを眺めることができます。駅に近い物件だけあって、右手には電車の姿も。駅から徒歩わずか3分の距離で、こんな爽快感ある景色が手に入るなんて♡

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バルコニーの横幅には余裕があり、洗濯物を干すのに不自由を感じることはなさそうです。なお、室内では気になりませんでしたが、外に出ると車の走行音が比較的大きく聞こえました。

室内に戻ってきました

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バルコニー側から見渡すとこんな感じ。それでは、気になる右手の洋室Bへ行ってみましょう!

洋室Bへようこそ

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左側は折れ戸のクローゼット、右側は鍵付きのウォークインクローゼット(WIC)になっています。極秘文書や至福のコレクションはこちらにどうぞ。開けてみると、想像以上の奥行きにビックリしてしまいました。

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奥から振り返ってみました。引き戸を閉めれば、ほどよい “お籠り感” のある書斎スペースとして活躍してくれそうです。デスクに向かう背中とキッチンに向かう横顔を、お互いにチラッと見ればすぐそこに感じられますね♡

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室内窓が個人的に大好きなのですが、この『中なの?外なの?』というもどかしい感じ(笑)区切りながらもゆるくつながる、そんなことができてしまうのがイイところだと思うんです。

LDKに戻って

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今回は家具付きでの販売です。この空間があなたのものに・・・『やったー!』喜びを噛みしめ、左手の窓に向かって駆け出す場合はご注意を。梁の高さが190cm程度で、長身の方だとぶつかってしまう可能性が。お気を付けくださいね。

売主さま

右奥、LDKの壁にはピクチャーレールを付けております。お気に入りのアートやグリーンを飾って、とっておきの空間を完成させてください!

惰性でないオシャレさが漂うエリア

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左上・目黒川沿いにある「AOBAYA (アオバヤ)」は、緑を眺めながら気楽に食事を楽しめるリバーサイド食堂。よく晴れた日のヘビーローテション間違いなしです。(450m 徒歩6分)/右上・メニューは王道の2種のみという、ナポリピッツァの老舗「聖林館」。ディナータイムは予約必須です!(350m 徒歩5分)/左下・マンションのちょうど裏手に佇むビストロ「huit(ユイット)」。日本離れしたムードがたっぷり♪(210m 徒歩3分)/右下・広い芝生広場がある「中目黒公園」は、ペットのお散歩にぴったり。足ツボ健康歩道やバスケットゴールもあり、子どもにとっても大人にとっても憩いの場です。(550m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

舞台は「中目黒」。電車やバスの交通利便性を語るまでもなく、街に集まる感度の高いショップをさらに例示するまでもなく、色々なライフスタイルの方がそれぞれに『住みたいな』と感じる街ではないかと思います。“アクセス” “グルメ” “目黒川” など、この街に惹かれるのはどのポイントでしょうか? (本当に魅力が多いんです!)


そんな「中目黒」を丸かじりできそうな、テンションが上がる立地のこの物件。住まうあなたが自転車乗りの方だったらいいな、と思わずにはいられません。なんといっても、そんな方の毎日にぴったりフィットするよう、玄関土間が自転車を置けるように設計されているんです。山手通りと駒沢通りの大交差点の側ということもあり、取材中にもスリムな自転車で颯爽と出勤される方の姿を多く見かけました。


ネックになってしまいそうな車の走行音についても、インナーサッシのおかげで窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。感じ方に関しては個人差があるので、現地でご確認くださいね。ここがクリアできてしまえば、あとは褒めるばかりになってしまいそう(笑)


建物の築年数は経っていますが、平成28年には大規模修繕工事を実施済み。また、住戸の給排水管も今回のリノベーション工事で交換されています。管理人さんが週6日勤務というのも安心感が持てますよね。土地の権利が旧法借地権だという点を踏まえても、十分にご検討いただく価値があるのではないでしょうか。


暖かい光が差し込むLDKと、その光を丁寧に転がすような室内窓付きの洋室B。収納はおふたり分でも十分余裕を持ってしまえるくらいに備わっているので、街の雰囲気に負けてお買い物しすぎても受け止めてくれますよ(笑)仕事して、料理して、洗濯して、夜風を浴びる。室内窓越しにお互いの存在をなんとなく感じて、たまに見る横顔にハッとしたりなんかして。そんなおふたり(そして1匹?)に、きっとぴったりです。高級感のあるスタイリッシュな内装は、オシャレなもので溢れるこの街を選ぶ方にも、気に入っていただけるはず! 好きなものに囲まれて、好きなものを囲んで暮らす日々をぜひ妄想しにいらしてくださいね。大事なものを、ここに格納しませんか。

writer:小杉 美香 / editor:外山 友香