便利で楽しい街の代表格 「学芸大学」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、東急東横線の人気駅「学芸大学」。急行電車に乗れば、「渋谷」駅までの乗車時間は約7分とアクセス◎(徒歩5分)/右上・駅前から東西に延びる「学芸大学商店街」。飲食店や食料品店などが並び、一日中賑わっています。(260m 徒歩4分)/左下・「碑文谷公園」はテニスコート、体育館などがある大きな公園。ポニーやうさぎと触れ合ったり、ボート遊びを楽しんだりすることも♪(500m 徒歩7分)/右下・ショッピングセンター「イオンスタイル碑文谷」では、食料品のお買い物ついでに飲食店やカフェにも立ち寄れます♪(650m 徒歩9分)

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お買い物も街歩きも楽しい「学芸大学」。地元だけでも十分楽しめますが、電車やバスでサクッと「中目黒」や「渋谷」に出られるオイシイ立地です♡

さっそく お邪魔します!

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左・玄関ホールはモザイクタイルがアクセントに。左手にある下足入れの扉の片面は鏡になっています。/右・真っ白&ロングな廊下沿いには、ふたつの個室と水まわりに続く扉のほか、収納が備わっていますよ。

売主さま

こちらの住戸は2018年にフルリノベーション工事を行っており、今回はクロスの貼り替えとハウスクリーニングのみ行いました。

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きれいにクリーニングはされていますが、水まわりやガスコンロ、タイル目地などにやや使用感がありますので、内見時に現地でご確認くださいね。

約13.7帖のLDK

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1階に所在する住戸なので、窓の向こうには敷地内のグリーンが♪

売主さま

こちらのマンションでは、体長50cm・体重10kg以内のペットの飼育が可能です。下階への足音を気にせず、ペットやお子さまとのびのびお過ごしいただけますよ。

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窓際のリビングスペース。自然光をしっかり感じられます。

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窓際には大きな梁が通っていて、一番低いところで高さは約172cm。長身の方でなくともやや圧迫感を感じるかもしれませんので、現地でご確認くださいね。

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目隠しの植栽の先には、敷地内の駐車場があります。

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グリーンのすき間からギリギリ視線が通るので、気になる方はレースカーテンを使用したり、大きめの植物を置くとよさそうです。

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窓側からLDKをパシャリ。リビングダイニング(LD)はスラっとした細長い形状なので、家具の配置には困らなそうですね。

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リビング扉の両サイドには棚が設置されています。次は、右奥にあるキッチンを見てみましょう。

ほどよく こもれます

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左・LDとつながってはいるものの、セミクローズドタイプでおこもり感があるキッチン。/右・背面には冷蔵庫のほか、収納棚などを置けそうなスペースがありますよ。

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LDKに隣接した洋室Aは引き戸で仕切られています。写真のように開放すれば、約19.7帖の拡張リビングとして使うこともできますよ♪

約6帖の洋室A

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収納は折れ戸3枚分の大容量!

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個室が足りていれば、お子さまのプレイルームやワークスペースにするなど、必要に応じて引き戸で仕切ることができますよ。

テラスへ出てみましょう!

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グリーンがモリモリ♪ 広さはそこまでありませんが、ガーデニングをしたり、お子さま用のビニールプールを出したり、お好きな用途で楽しんじゃいましょう♡

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お洗濯物はテラススペースに干すことが可能。南向きなので、時間帯によってはしっかり陽が届きそうですよ。

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窓サッシにはやや経年が感じられます。洋室Aの掃き出し窓が防音・断熱性の高い二重窓になっている点はGOOD◎

LDKに戻ってきました

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洋室Aの引き戸を閉め切るとこんな感じ。次は、廊下に戻って残るふたつの個室をチェックしてみましょう。

約4.2帖の洋室B

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北側にある共用廊下に面していて、やや彩光は弱めです。

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シングルベッドと小ぶりなデスクが、ちょうど収まりそうなサイズ感ですよ。

約4.3帖のサービスルーム

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窓がないおこもり空間なので、個室が足りていれば収納部屋やワークスペースとして使ってもよさそうです。正面の扉を開けると……?

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左・L字に枕棚とハンガーパイプが備わった、ウォークインクローゼット(WIC)が。/右・エアコンの設置が可能なので、個室としてもしっかり機能しそうですね◎

水まわりは廊下沿いに

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左・洗面脱衣室はきゅっとコンパクトにまとまっています。洗面台の背面には洗濯機置き場がありますよ。/中央・落ち着いた雰囲気のバスルーム。浴室乾燥機能付きです。/右・トイレは白を基調としてシンプルに。

最後に外観と 共用部をチェック!

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「学芸大学」駅から歩くこと5分。グレー×ホワイトのツートーンがクールなマンションに到着します。1階には飲食店がテナントとして入居していますよ。

売主さま

1964年に竣工した、総戸数56戸のマンションです。2013年と2017年に耐震改修工事を行っていて、耐震基準適合証明書を取得できますよ。

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2021年9月時点で、耐震改修工事の実施に伴う借入金の残高が約7,400万円ありますが、2027年を目処に返済計画が立てられています。

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左上・エントランスには太陽と鳥が描かれた壁面が。この独特な雰囲気、お好きな方にはたまらなそう♡/右上・ゆったりとした共用ロビーには管理人室があります。管理人さんは住込みで、平日9:00~17:00、土曜日9:00~12:00に勤務されています。/左下・共用ロビーの階段横には応接スペースも。ソファの配色がレトロでまたイイ♪ /右下・今回ご紹介した住戸が所在するのは1階。共用ロビーから一番近い場所に位置しています。

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管理人さんが10月に定年退職されるため、今後の管理形態について検討がなされているようです。2018年には宅配ボックスが設置されるなど、時代に合わせたアップデートをしていて好印象ですね◎

万人が楽しめる街

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左上・予約でいっぱいの人気イタリア料理店「あつあつ リ・カーリカ」。立ち飲み席もあり、お仕事帰りにふらりと立ち寄るのにも◎(350m 徒歩5分)/右上・地元密着の銭湯「千代の湯(ちよのゆ)」は炭酸泉が人気です。(350m 徒歩5分)/左下・行列のできるベトナム料理店「Stand Banh Mi(スタンドバインミー)」ではぜひフォーを食べてみて! ベトナム風サンドイッチバインミーも美味♡(240m 徒歩3分)/右下・フラワーショップ「ファン・フラワーカレッジ&ショップ」ではお花の販売だけでなく、リースやアレンジメントが作れるレッスンも開催しています。(300m 徒歩4分)

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ランチやテイクアウトグルメ、サクッと飲みなど、選択肢がありすぎて困っちゃう♡ 暮らしにスパイスを添えてくれる銭湯やお花屋さんも点在していて、日常が華やぎそうですね♪

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カウカモ編集部より


気になるお店とあちこちで出会える「学芸大学」は、住むのも、遊ぶのも、食べるのも楽しい街。

さらに、少し足を延ばすと「祐天寺」や「三軒茶屋」、「武蔵小山」など、魅力的な街もすぐそこに。2022年8月現在、マンションの駐車場と自転車置き場はともに空きがありますので、ぜひ休日は街開拓を楽しんでくださいね♪


1階に所在する住戸は、お子さまもペットものびのび暮らせそうなところが◎ フレキシブルに使える洋室Aを上手に活用しつつ、ご家族で長く住まえそうな間取りです。

内見の際は街をぶらりとお散歩して、“学大ライフ” の妄想もセットでお楽しみくださいね♡

writer:島村 麻美 / editor:坂上 翔子