都会で暮らすなら、こんな家に住んでみたい。渋谷の中心地からいい塩梅で距離を置いた立地。無垢床とコンクリートがいい味を出した内装。いいことづくめな物件のご紹介です。
目黒区青葉台（神泉駅徒歩5分）
1LDK
/ 42.80㎡
/ 5,280万円
売主さまのご紹介
Uさま
2021年2月にこちらの住まいをリノベーション。この度は、パートナーの方との新生活のためご売却を決意。
渋谷駅から出発
写真は、「渋谷」駅〜マンションの通り道の「渋谷マークシティ（上）」と「裏渋谷通り（下）」。物件周辺は魅力的なお店が集まる環境です。おすすめスポットは記事後半でご紹介しますね！
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売主さま
「渋谷」駅へは、渋谷マークシティを通れば、人の多い道玄坂を避けてアクセスできますよ。
また、バス停「大坂上」「青葉台4丁目」を使うのも便利です。特に「大坂上」は本数が多いので、待ち時間がほとんどないかと思います。
マンションに到着
今回ご紹介するマンションは、旧山手通りと淡島通りの交差点に立っています。
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交通量が少なくない通りですが、ご紹介する住戸のバルコニーは通りに背を向けているので、車の走行音はそこまで気にならなそうです！
収納力◎な玄関がお出迎え
シュークローゼットと棚板が取り付けられる収納スペースを備えた玄関。スーツケースなどの大きな荷物を置くにも便利そう。
玄関脇にはウォークインクローゼットも！
素材感のある装いで
玄関を入って左曲がると、素材の質感あふれる内装のLDKが。広さは約12帖です。
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無垢床とコンクリート現しの壁・天井に、ネイビーのルーバードアがいいアクセント……！
南西向きで日当たりは良好。右手はモルタル仕上げの壁、そして左手に見えるのは……？
腰壁でゆるく区切る間取り
隣接する洋室とは、高さ120cmの腰壁で区切られた造りになっています。
売主さま
開放的ながら、プライベートな部分は隠せる間取りで気に入っています。
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視線に抜けが生まれるので、実際の面積以上に空間を広々と感じられますね！
腰壁の向こうへ
洋室の広さは約4.3帖。現在デスクが置かれているスペースの両サイドには、細長い明かり取りの窓が付いています。
売主さま
ダブルベッドを置いて寝室として使っていました。空間のアクセントとして、壁は一面だけ薄いピンクに仕上げました。
振り返って、お次はバルコニーに出てみましょう。
南西向きバルコニー
左手に見えるのは「KDDI渋谷データセンター」。周辺に建物は立っていますが、視線はあまり気にならなそうです。
バルコニーの奥行きはややタイトめです。
売主さま
サッシが少し古めで網戸が付いていないのですが、「虫が入ってきて困った！」ということはなかったです。
室内に戻って
天井にはライティングレールが複数設置されており、照明配置の自由度が高く、植物のハンギングなども楽しめそうです。
売主さま
モルタルの壁面は、プロジェクターからの映像を投影しやすいですよ。
キッチンへ
３口コンロ・食洗機付きのキッチン。棚板にはワイングラスホルダーが設置されており、グラスを８つかけられます。キッチン右側の棚はロールスクリーンで目隠しできますよ。
売主さま
廊下側にキャビネット（写真右）をカウンター風に置いて、軽く食事をしたり、飲んだりしていました。
水まわりをチェック
ネイビーのドアの先は洗面浴室。隣の白いドアの先はトイレです。
実験用シンク、壁付水栓、船舶照明と、こだわりがひかる造作洗面台。背後に洗濯機置き場があります。
浴室は乾燥機・追い焚き機能付き。
売主さま
浴室の床は乾きやすく滑りにくい仕様で、浴槽には手すりも付けています。
マンションのご紹介
1978年竣工・総戸数53戸のマンション。2024年6月時点で、修繕積立金が7,000万円ほど貯まっており、大規模修繕工事の実施がマンション理事会で検討されています。
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2025年3月時点では、駐車場・自転車置き場ともに空きがあります。最新の状況についてはエージェントまでお尋ねください。
売主さまのオススメ
左上・レストラン、ホテル、マルシェの複合施設「Turn Table」（徒歩２分）。ランチの野菜ビュッフェが売主さまおすすめ。／右上・カフェ「HEART'S LIGHT COFFEE」（徒歩３分）。売主さまはよくテイクアウトで利用されていたそう。／左下・ドラマのロケ地にもなったカフェ「ANEA CAFE 松見坂」（徒歩５分）／右下・池尻大橋方面まで足を延ばせば、デザイナーズ銭湯「文化浴泉」（徒歩13分）が。
売主さま
買い物環境が非常に良いです。
コンビニが近辺に数軒あるうえ、マルエツ・プチまで徒歩3分、サミットストアまで徒歩６分、ライフまで徒歩９分、さらに渋谷マークシティの東急フードショーへも徒歩10分なので、買いたいものによって使い分けもできます。
大規模な100円ショップも渋谷マークシティにあり、こまごまとした買い物もしやすいですよ。
カウカモ編集部より
とにかく好立地！ 渋谷の中心地から程よく距離を置いて、街の利便性と暮らしの楽しさを享受できる物件のご紹介でした。
周辺には、カフェやレストラン、居酒屋さんなど個性的なお店がちらほら。日々どのお店に行こうか発掘が楽しそう。「渋谷」駅までは、人通りの多い道玄坂を避けて、「渋谷マークシティ」経由で行き来できるのもうれしいポイントです。
住戸はインダストリアルな雰囲気の1LDK。現しのコンクリート、モルタル、無垢床、ルーバードアなどなど、リノベーションらしい素材使いや意匠が目を惹きます。
腰壁で仕切られた間取りもこの物件ならでは。寝室とリビングが完全に隔てられていないので、視線の抜けが生まれ、実際の面積以上の広さを感じさせてくれます。
都会志向で住まいにもこだわって暮らしたい方は要チェックです◎
最寄りは京王井の頭線「神泉」駅（徒歩５分）ですが、JR「渋谷」駅の中央改札口からも歩いていける距離感です。（徒歩14分）。