目黒区下目黒（武蔵小山駅）
林試の森パークサイドのハコ
グランヴェール目黒
「林試の森公園」が庭になるパークサイドのマンションに、”リノベのハコ” が登場！ 未改装でも隠しきれない魅力とポテンシャルのある、ファミリー向きの住まいです。窓辺を舞台に、季節ごとの自然を楽しんでみてくださいね。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
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売主さまのご紹介
Ｎさまご夫婦
元々こちらのマンションに賃貸でお住まいで、「林試の森公園」の森が見える立地に惚れ込んでいたおふたり。2014年に今回ご紹介する住戸が販売に出されることを知り、迷うことなく購入を決めたのだとか！ その後、地方へ転勤されることになり、2017年から約５年間、賃貸に出されていました。
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「林試の森公園」が庭
まずご注目いただきたいのは、マンションの目と鼻の先に、緑豊かな「林試の森公園」の敷地が広がっているということ。まさに “パークサイド” ……いや、“フォレストサイド” の立地なのです！
Ｎさま
「林試の森公演」には広場を囲むようにソメイヨシノが植えられていて、河津桜も早めに楽しめます。元が「林業試験場」だったので、珍しい樹木がたくさんあって、緑が好きな方は散歩していて飽きないと思いますよ。
cowcamo
最寄り駅の「武蔵小山」を利用すると徒歩12分の距離ですが、「目黒」駅からバスに乗り、「目黒消防署」（600m 徒歩8分）の停留所で降りて歩くルートもおすすめ！
筆者は取材の行き帰りで、バスと徒歩、いずれのルートも試してみました。バスで走る目黒通りの両脇には素敵なお店がたくさん並び、「武蔵小山」の駅前には入ってみたくなるランチスポットが軒を連ねていましたよ♡（最後にご紹介しますね！）
閑静な住宅街に佇む 低層マンション
左上・1998年に竣工した、オートロック・宅配ボックス付きのマンション。／右上・建物右手の舗道を進んですぐの場所に、「林試の森公園」の入口があります。／左下・エントランスの先には中庭が。／右下・ご紹介する住戸は５階に所在する角部屋。玄関ポーチ付きで、プライバシーを守りやすい造りです。
cowcamo
こちらのマンションは土地の権利の一部が借地権ですが、管理組合が権利を買い取っています。詳細はエージェントまでお問い合わせくださいね。
LDKに進むと……
わっ、いきなり窓いっぱいのグリーンビュー！
緑に誘われて バルコニーへ
物件取材をした日は雨上がり。濡れた葉っぱのさわやかな香りが漂ってくるほど、「林試の森公園」の自然が近くにあります。
奥行き深めのバルコニー。南向きなので、晴れた日は心地よく陽が入りそうです。
Ｎさま
ポプラなど背の高い木が多いので、LDKのカーテンは冬くらいしか閉めていませんでした。
あらためまして カウカモです
LDKは約14.2帖。天井が高めに確保されているおかげか、帖数以上の開放感があります。
LDKとふすまで仕切られた和室の広さは約６帖。リノベーションでLDKを拡張すると、さらにゆとりある空間になりますね。
キッチンを拝見
現況のキッチンは３口コンロ・食洗機付きで、背面には大きなカップボードを設置済み。扉を開けると、西向きのバルコニーへ出られます。
玄関まわりは こんな感じ
左・玄関土間は広めに確保。小窓から自然光が入ります。／右・廊下は収納が豊富なので、活かしながらリノベーションするとよさそう。
約７帖の洋室Ａ
洋室Ａは西向き。クローゼットのほかにも、吊り戸棚がＬ字に備わっています。
約5.2帖の洋室Ｂ
洋室Ｂは玄関ポーチに面する北向き。ほかの居室と比べて、日当たりは控えめな印象です。
最後に 水まわりへ
左・洗面台の横にある折れ戸の中は洗濯機置き場。／中央・浴室は窓付き。西側のバルコニーに面しているので、窓を開けても視線が気になることはなさそうです。／右・トイレには廊下からアクセスする間取り。
じわじわ来てます “武蔵小山エリア”
左上・最寄り駅の東急目黒線「武蔵小山」は、都営三田線や東京メトロ南北線と相互直通運転をする便利な駅。駅ビルには、スーパーや「無印良品」、ベーカリーなどが入っています。（徒歩12分）／右上・平和通り沿いにある洋食屋「くいしんぼう がぶ」。看板メニューは、大輪のお花のように盛り付けたローストビーフ丼！（700m 徒歩9分）／左下・「Pizzeria la Rossa（ピッツェリア ラ ロッサ）」は、ご家族で入りやすい人気のピッツェリア。この道を極めた職人が薪窯で丁寧に焼き上げるピッツァは絶品です。（650m 徒歩9分）／右下・筆者の取材帰りのランチは、「武蔵小山」駅へと歩く途中で見つけたサンドイッチ店「Spread（スプレッド）」にて。ボリュームたっぷりのアボカドとサーモンのサンドイッチをいただいたあと、その美味しさに感動して、フルーツサンドもテイクアウトしちゃいました……（750m 徒歩10分）
Ｎさま
日々の買い物は「武蔵小山」か「学芸大学」を利用していました。週末のウォーキングには、代官山や五反田、麻布十番まで歩いて行くこともありましたよ。
カウカモ編集部より
ご紹介した住戸は、リノベーションを前提とした、いわゆる “リノベのハコ” 。LDKの窓一面に広がる緑を生かしながら、お好みの内装・間取りに近づけてみてください。カウカモがおすすめするリノベーションプランも作成中ですので、気になる方はお問い合わせくださいね！
writer／editor：軽部 優海
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今回ご紹介する物件は、リノベーションをしていない未改装の状態です。内装や間取りは自分好みにできる余白がたっぷりと残されているので、立地や眺望などの変えられない部分を中心にご覧になった上で検討してみてくださいね！