渋谷から一駅

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左上・今回の舞台は東急田園都市線「池尻大橋」駅。おしゃれスポットが目白押しだけど、三軒茶屋や中目黒ほど混んでいないのがいいところ。(徒歩7分)/右上・首都高速道路の大橋ジャンクション上にある「目黒天空庭園」。高速道路の上とは思えない憩いの場は、都心の喧騒を忘れてゆったり過ごせますよ。すぐ横の「目黒区立大橋図書館」で本を借りて、読書するのもいいですね。(500m 徒歩7分)/左下・駅近くの「池尻大橋駅前商店街」にあるベーカリー「TOLO PAN TOKYO(トロパントウキョウ)」。珍しい素材を使ったオリジナルメニューが豊富で、全種類試したくなりますよ!(750m 徒歩10分)/右下・同じく商店街にある、小さなコーヒースタンド「Bubbles Chill COFFEE(バブルズチルコーヒー)」。イケてるし、美味しい。見た目だけではないのがホンモノの証です。(750m 徒歩10分)

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後ほどご紹介しますが、今回ご紹介する物件からは、京王井の頭線「神泉」駅・「駒場東大前」駅も徒歩圏内です。

一棟リノベーションが施されたマンション

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「池尻大橋」駅から国道246号線を渋谷方面へ進み、一本入った住宅街で一際色鮮やかなエメラルドグリーン・・・そう、こちらが今回の目的地。地下1階付き・地上4階建て、総戸数15戸の小規模マンションです。

売主さま

『渋谷のエネルギッシュなカルチャーに触れられる距離でありながら、穏やかで閑静な住宅街。リラックスタイムもシンキングタイムも大切に・・・心も体もいい状態を保ちつづける “Ever Good Condition” な暮らしを実現できるマンション』をコンセプトに、一棟リノベーションを実施いたしました。また、配管や鉄筋など、目に見えない部分の改修も行い、安心と安全面のバリューアップしました。築後100年間の長期修繕計画も立てております。

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こちらのマンションの別住戸も掲載しております! も掲載しております! 併せてチェックしてみてくださいね。

一棟リノベーションが施されたマンション

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左上・こちらがエントランス。オートロックドアの右手前には集合ポストがあります。/右上・オートロックドアの先には、木製のベンチが設置されたロビーが。マットブラックにエメラルドグリーンがバランスよく映える空間、素敵です。写真正面、左手に伸びる通路の先から見ていきましょう。/左下・ズラリと並んだ木製のBOX・・・クラフトマンの作業場? いえ、こちらは「みんなの土間」というスペース。仕事のちょっとした打ち合わせをしたり、ベービーカーや傘、住民同士でシェアできるキャンプ用品を置いておいたり。このマンションに住まう方全員が共用する土間なんです。BOXは各住戸の収納として利用可能。/右下・吹き抜けの中央にはウッドデッキが敷かれ、ヤシの木も! こちらは「みんなの庭」。読書やヨガをしたり、はたまた住民同士で野外シアター会を企画したり。住民全員で利用できるオープンスペースです。

売主さま

住民同士のコミュニーケーションを自然に促す仕掛けとして、「みんなの土間」「みんなの庭」を造りました。また、こちらのマンションでは2匹までペットの飼育が可能です(細則あり)。

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オフラインでのコミュニーケーションが希薄になりがちな現代において、大切な仕掛けになりそうですね。

住戸が所在する3階へ

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左・エレベーターがないので階段を使い3階へ。ブラウンの玄関ドアのみならず、窓格子までこだわりが感じられます。それでは、お邪魔しましょう!/右・グレートーンでまとめられた住戸内。玄関スペースからムーディーな雰囲気がムンムン。

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左・廊下から土間をチェック。右手には下足入れと収納が備わっています。/右・廊下左手に並んだドアは手前から洋室B、水まわり、トイレにつながります。まずは突き当たりのガラス入りドアからリビングダイニング(LD)をチェックしましょう!

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廊下の壁上部にはピクチャーレールが備わっています。ディスプレイのようにお好きな写真やアートを飾ることができますよ。ズラリと並べて飾るとムーディーな雰囲気も合間って、美術館を歩いているような気分になります。

濃淡のあるシックな空間

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廊下同様にグレートーンでまとめられた約15帖のLD。奥の掃き出し窓からシックな室内に入り込む光が、空間に濃淡のあるリズムを生んでいます。手前のダイニングスペース上部の天井にはライティングレールが2本備わっていますよ。

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ディスプレイのように必要な部分だけを照らしてくれる、スポットライトを活用するのがおすすめ。明るすぎないセクシーな空間を演出してくれますよ。

角度を変えて

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右手にある開口の先はキッチン、その左手のドアはウォークインクローゼット(WIC)につながっています。WICは、後ほどご紹介する洋室Aからもアクセスできる2WAY仕様。

リビングスペースへ

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南向きの掃き出し窓から、光がたっぷり入り込むリビングスペース。渋めな室内と光のコントラストが美しいですね。

バルコニーへ

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洋室A前まで続くワイドなバルコニー。洋室A側は少し奥行きが浅くなっています。正面には他の建物が建っているので抜けはありませんが、距離があるのでしっかりと空を仰げますよ。

室内に戻りましょう

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掃き出し窓前からのカット。リビングとダイニングスペースの間には、梁と躯体壁が通っています。そのおかげでテレビ台などの家具の配置がしやすい上に、きれいにゾーニングができそう。それでは左手の引き戸から洋室Aをチェックしましょう!

売主さま

写真手前、窓際の床にはモルタル調のフロアタイルを採用し、日当たりのよい土間スペースを造っています。晴れた日にはデスクを置いて、ブレイクタイムを楽しんでみてはいかがでしょうか。

約5帖の洋室A

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こちらがベッドルームになりそう。LD同様、南向きの掃き出し窓に面しており、日当たり◎ 右奥のドアの先は、ダイニングスペースと洋室AをつなぐWICです。

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角度を変えて。こちらも掃き出し窓前の床は、フロアタイルを採用しています。

洋服が溢れて大変! なんて心配はもう不要

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洋室AとダイニングスペースをつなぐWIC。枕棚と3本のハンガーパイプが備わっており、洋服からオフシーズンのブーツ、スノーボードやキャンプ用品など大体のものはしまっておけそう。ゆったりサイズなので、追加で収納家具を置くのもいいですね。

WICからダイニングスペースへ

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左手のドアからダイニングスペースに戻ってきました。バタバタする朝はWICで着替えを済ませて、朝食が待つダイニングへ直接アクセスできるスムーズな動線。

キッチンをチェック

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LDから奥まった位置にあるキッチン。作業スペースはL字型になっており、コンパクトな動線で料理ができそう! 食洗機が備わっていますよ。

廊下に戻り 洋室Bへ

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洋室Bの広さは約5帖。共用廊下に面した北向きの窓が付いています。

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個室が余っている場合は現在ディスプレイされているように、書斎やアトリエとして使用してもよさそう。もちろん、使い方はあなた次第! 左奥の開き戸の中は収納です。

最後に水まわりを拝見

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左・三面鏡付き化粧台が備わった洗面脱衣室。左手前にはリネンなどをしまっておける収納がありますよ。/中央・バスルームには浴室乾燥機能、追い焚き機能が備わっています。/右・すっきりとしたフォルムのトイレ。上部には吊り戸棚が備わっています。

夜も美しく

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左上・夜になるとライトアップされるエントランス。ムーディーな雰囲気に誘われます。/右・「みんなの庭」もライトアップ。リゾートホテルの中庭のような雰囲気です。/左下・こちらは「サイクルガレージ(駐輪場)」。大切な自転車をセキュリティゾーン内に置いておけるので安心ですね。駐輪場までオシャレ・・・。(500〜1,500円/月額)

もう少し周辺をご紹介

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左上・テレビ番組「孤独のグルメ」でも紹介された、洋食の名店「RESTAURANT BORRACHO(レストラン ボラーチョ)」はマンションから徒歩わずか1分。羨ましい限りです。(65m 徒歩1分)/右上・プロのシェフや管理栄養士のもと考案されたサラダのデリバリー&テイクアウト専門店「サラド」は徒歩2分。忙しい毎日の中でも、新鮮なお野菜でカラダもずっとグッドコンディションに。(110m)/左下・個人的にオススメしたい老舗中華料理屋さん「鶏舎(チイシャ)」。ここ最近、色々な雑誌に取り上げられ昼間は長蛇の列ができています。どのメニューを選んでもハズレがないですが、夏限定メニュー「冷やしネギそば」は絶対に抑えたい逸品です。(600m 徒歩8分)/右下・飲食店以外もご紹介。「D9 Furniture Store(ディーナイン ファニチャーストア)」はアメリカのヴィンテージ家具を扱うインテリアショップ。住まいを彩る、こだわりの家具を見つけてみては。(600m 徒歩8分)

こちらのふた駅もテリトリー

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左・美味しい飲食店が軒を連ねる、京王井の頭線「神泉」駅。渋谷を卒業した者たちが集う、大人のエリアです。(徒歩8分)/右・同じく京王井の頭線の「駒場東大前」駅は徒歩10分。最近、筆者の知人がオープンした「STAN sandwich store」では、一見強面だけど話すととっても優しい店員さんたちが、美味しいサンドイッチを提供してくれますよ。ぜひ、行ってみて下さいね。(450m 6分)

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カウカモ編集部より

しっかりとコンセプトを持ったモノやコトって、“目的や意義” が伝わってきますよね。だからこそ、コンセプチュアルなものに人の心は動かされるのだと思います。

今回ご紹介するのは、“Ever Good Condition” つまり、“いつでも、心も体もいい状態を保つ暮らし” をキーワードに、一棟丸ごとリノベーションが行われた、まさにコンセプチュアルなマンションです。

いいコンディションを保つために必要なのは、快適な自宅だけではありません。自分を取り巻くさまざまな環境が整ってこそ、なし得るものです。それを可能にする「仕組み」や「場」が、このマンション内には造られています。


そのひとつが共有のストレージルームです。「みんなの土間」と名付けられたこのスペース。倉庫として利用するだけでなく、スタンディングデスクを設置することで仕事のちょっとした打ち合わせができたり、ベービーカーや傘、住民同士でシェアできるキャンプ用品を置いておいたりと、住民同士がつながれる空間になっています。ストレージルームの新しい形ですね。

そしてふたつ目は、中庭に造られた「みんなの庭」。ヤシの木が植えられ、ウッドデッキが敷かれており、まるでリゾートホテルの一角ような雰囲気。読書やヨガをしたり。はたまた住民同士で野外シアター会を企画したり。住民全員で利用できるオープンスペースです。Wi-Fiが飛んでいるのでお仕事もできますよ。

住まう人が、みんなで環境を作り上げていくなんて、素敵ですよね。また、オフラインでのコミュニケーションを取れると言う面でも、ご近所付き合いが希薄になっている現代において必要な存在なのではないでしょうか。このマンション内で生まれたコミュニティーから、新たなビジネスに発展する、なんてこともありそうです。


さてさて、共用部だけでお腹いっぱいになってしまうのは、まだ早いですよ。

ご紹介する住戸はというと、3階に所在する2LDKです。玄関ドアを開けた瞬間に感じたのは、セクシーな大人の雰囲気。グレートーンまとめられた住戸内をぼんやりと照らす照明が、アダルトな空間を演出しています。


ピクチャーレールが備わった廊下には、お気に入りの絵画や写真を飾れるように設計されており、まるで美術館を歩いているかのような感覚にさえなりますよ。


南向きの掃き出し窓が備わったLDと洋室Aには明るい光が差し込み、シックな空間に濃淡のあるリズムを生んでくれます。窓際の床にはモルタル調のフロアタイルが採用され、日当たりのよい土間スペースが造られています。


LDと洋室AをつなぐWICがあるのも、うれしいポイント。その収納力はもちろん、朝は着替えを済ませてすぐにダイニングへ、お仕事帰りは着替てすぐにベッドルームに、とスムーズな生活動線を可能にしてくれますよ。

個人的には周辺環境もとても魅力的。田園都市線「池尻大橋」、京王井の頭線「神泉」駅、「駒場東大前」駅の中心に位置しており、カルチャーとエネルギーの発信地「渋谷」も手中に収めています。ディープな “神泉エリア” の居酒屋さんやバーに、ふらっと歩いて行けるなんて・・・最高じゃないですか!

共用部から専有部まで、目的を持って造られたこちらの物件。“マンションに住む” と言う選択に、新たな可能性を提示してくれているような気がします。ぜひ一度、ご自身の目で、その可能性を確かめてみてください。お問い合わせお待ちしております。

writer:酒井 大作