offのテラスにて
ユーカリハイツ都立大

左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「都立大学」。徒歩３分という “駅チカ” です！／右上・「呑川緑道」にはサクラやツツジ、アジサイなど多種多様の草花が植えられ、季節を通して散歩を楽しめます。（50m 徒歩1分）／左下・この街一押しのスイーツは、洋菓子店「Addict au Sucre（アディクト オ シュクル）」の本格的なフランス菓子。入り口には、人気メニューはしばらく先まで予約でいっぱい、との貼り紙も。（270m 徒歩4分）／右下・最寄りのスーパーはマンションから徒歩２分（110m）の場所にある「いなげや　目黒八雲店」。ほかにも駅ビル内の「東急ストア 都立大学店」（230m 徒歩3分）や、駅前にある「肉のハナマサ 都立大店」（160m 徒歩2分）と、お買い物スポットには事欠きません。

駅出口から「呑川緑道」を経由して目黒通りに出ると、あっという間に到着。2018年12月現在、築34年になる新耐震基準に適合したマンションです。総戸数は50戸で、１階部分には駐車スペースや駐輪場、共用ロビーがあります。

左上・エントランスは、歩道から少し奥まった位置に配置されています。広い間口や豊富な植栽にゆとりが感じられますね。／右上・共用ロビーはご覧の通り、重厚感ある造り。写真左手には管理人室の小窓、中央にはオートロックが。／左下・エレベーターホールも広々とした空間。タイルはピカピカに磨かれています。物件の所在する２階へ上がりましょう。／右下・共用廊下は目黒通りに面していて、ここでは車の走行音が少々賑やか。

左・玄関扉を開けると、ナチュラルな木の色合いと白を基調とした、どこかホッとするような空間が広がっていました。土間の左手には造作の靴棚が。／右・廊下に上がって振り返りました。左右には、洋室Ｂと洋室Ｃにつながるドアがあります。後ほどご紹介しますね。

南東向きの広い開口からたっぷりのお日さまが差し込むLDK。左手には、靴棚と共通デザインの、テレビボードと収納を兼ねる棚が備え付けられています。掃出し窓の先には、何やら広い庭のようなスペースが!? さっそく外へ出てみましょう。

なんとそこには、約42㎡ものテラスが広がっていました！ 建物裏側の土地が、ちょうどこの２階床面の高さになっているという偶然の賜物です。

バルコニー部分も11㎡強と、幅・奥行きにゆとりある広さ。ご家族全員分の洗濯物も布団も、余裕を持って干せそうです。水栓も備わっています。

テラスの奥から振り向いて撮影。こちらは三角の形をしていて、一部にウッドデッキが敷かれています。建物が壁になってくれているおかげで、眠れそうなくらいの静けさです。一点、管理費・修繕積立金のほか、専用庭使用料が月々1,000円かかりますので、ご留意くださいね。

左手、キッチン側にもお揃いの造作収納が備わっています。その奥には対面式キッチンが。天井に埋め込まれたダウンライトは、照明の向きを変えられるタイプ。

テレビボードを背にして、LDK全景をパシャリ。掃出し窓の上部はやや低くなっていて、高さは180cmほど。右手のキッチンは、腰壁によってシンクの内側や天板が見えにくい造りになっています。詳細をチェックしましょう。

左・シンクとコンロが分けられたⅡ型タイプで、食洗機とタッチレス水栓を完備。右手の壁面には、お掃除がしやすい防汚パネルが貼られています。／右・コンロ側は奥まった位置にあり、お肉を焼いても匂いや煙がLDKに充満しにくい造りです。右手にはカップボードを置くのに最適なスペースも。

キッチンからリビングダイニング（LD）側を見たところ。造作の棚がほどよい境界になっていて、置くインテリアの大きさや量でLDとの “つながり具合” が加減できます。左手は冷蔵庫置場。

左上・リビングスペース側の造作収納。AV機器のサイズ検討にご参考ください。左手のドアは洋室Ａの入り口です。／右上・掃出し窓の手前には、インテリア用のガス管パイプが。グリーンを吊り下げてもよし、室内干しに使うにもよし。／左下・天然のチーク材を用いたフローリング。見た目も足ざわりも◎／右下・コンロは清掃性に優れたフラットなガラストップ仕様。下部には２段の引き出し収納が備わっています。

こちらは、先ほどのテラスに面した約５帖半の個室。LDKと同様、たっぷりの日差しが入ります。ここを寝室にして、毎日テラスで育つ緑とともに寝起きしたいものです。

ドアの横には便利に使えそうなオープン棚が備わっています。その右手の折れ戸内部は、ウォークインクローゼット（WIC）。L字形の枕棚とハンガーパイプが備わっていて、収納容量たっぷり。お次は廊下に戻って、ふたつの個室を拝見しましょう。

共用廊下に面した窓が備わっている洋室Ｂ。個室の中でもっとも広く、ワイドなクローゼットがあります。日中は室内でも目黒通りを走る車の音が多少聞こえていますが・・・

左・左手には備え付けのカウンターが。読み書きはもちろん、壁に鏡を掛けてドレッサーのように使うのもGOODですね。／右・３枚折れ戸の大きなクローゼット。おふたり分の衣類でもきちんとしまえそうな大容量です。

左・こちらにも、窓際にカウンターが備え付けられています。お子さまの個室として最適そう。／右・しっかりクローゼットもあります。もし部屋数が足りていたら、大きなWICとして使うのもアリでしょう。

左・LDK側から廊下を見たところ。水まわりは左右に分れていて、右手に洗面脱衣室、左手にトイレにつながるドアが配置されています。／右・トイレはストック品の収納に役立つ棚付き。

左・洗面台脱衣室には、造作の洗面台が。木枠のミラーは使うのがちょっとうれしくなりそうな、可愛いデザインです。／右・バスルームは浴室乾燥機能を完備しています。

左上・「sakana bacca（サカナバッカ）」は、いわばお魚のセレクトショップ。販売だけでなく、捌き方ワークショップなども人気です。この日は長崎の離島で獲れた珍しいお魚フェアを開催していました。（200m 徒歩3分）／右上・小さな店内に、焼き立てパンが所狭しと並ぶパン屋さん「TAKUPAN（タクパン）」。ベーカリー激戦区の世田谷においても人気のお店です。（200m 徒歩3分）／左下・「cosicosi（コジコジ）」は創業20年の多国籍料理レストラン。世界各国のスパイスや食材を使った料理を提供しています。自然派ワインの種類も豊富♪（270m 徒歩4分）／右下・「MOUNT tokyo（マウントトーキョー）」は、某 “流浪の番組” でも取り上げられた、リトルプレス専門の書店。さまざまな尖ったテーマの自費出版書籍が販売されています。（350m 徒歩5分）