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今回ご紹介する住戸は、最上階・新宿の高層ビル群を一望できるルーフバルコニー付き! ゆとりある水まわりや豊富な収納も魅力的な、ファミリーサイズの住まいです。

それでは お邪魔します

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玄関土間は広めに確保されており、自転車やベビーカーなども置けそうな頼もしさ。トールサイズのシューズボックスのほかに、2か所に収納が設けられています。

この開放感!

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LDKの広さは約22.9帖。大きな南向きの窓から、サンサンと陽が差し込みます。

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ダイニングスペースを切り取るとこんな感じ。食事をする家族の背景に、地平線のような空……なんだかドラマチックな光景ですね。続いては、お待ちかねのルーフバルコニーに行ってみましょう!

朝日にも夜景にも 期待大

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ルーフバルコニーの広さは約47㎡。遠くに見える堂々とした山は、もちろん富士山です。

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南側の眺望。まわりには背の高い建物が少なく、特に正面は見渡す限りの空・空・空!

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天気がいい日にこちらで食事したら、絶対に気持ちいいですね〜。リモートワーク中の気分を変えたいタイミングに、外での作業に切り替えるのもよさそう。使い方のバリエーションが大きい空間なので、色々と妄想してみてください♡

室内に戻って

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再びLDK。リビングダイニング(LD)は、ディスプレイのように大きめの家具を置いても余裕のあるサイズ感です。

キッチンはほんのり おこもり感

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キッチンは3口コンロタイプで、食洗機を完備。収納付きのカウンターは備え付けのものです。

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背面には冷蔵庫置き場のみ設けられています。食器棚を置きたい場合は、ダイニングスペース側に配置するとよさそう。

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キッチンを背にしてLDを見たカット。室内窓の裏をのぞいてみると?

ワークスペースを発見

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左・木製のデスクカウンターと、間接照明付きの棚を設置済み。/右・室内窓を通して街並みが見える、気持ちのいい空間です。

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ワークスペースには建具がなく、LDKと緩くつながっているような印象です。リモートワークだけでなく、お子さまのリビング学習の場としても活躍しそうですね◎

売主さま

LDKとこのあとご紹介する3つの洋室には、すべてエアコンを新規設置しました。新生活にお役立てくださいね。

LDKと隣接する 洋室A

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洋室Aの広さは約4.5帖。折れ戸2枚分の収納付きです。

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東側のバルコニーは、洋室B・洋室Cの前面まで続いています。

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どの洋室も東向きで、朝日が気持ちよく入りそうですね◎ 家族全員、寝起きがよくなるカモ?

廊下へ

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左・残りの洋室と水まわりには、廊下を経由してアクセスします。/右・突き当たりはトイレ。収納が低めの位置に設置されていて、身長154cmの筆者でもらくらく届きました(地味にうれしいポイントです)。

残りの洋室を拝見

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約5.3帖の洋室B。

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約5.5帖の洋室C。

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洋室Cの収納は、ウォークインクローゼット(WIC)タイプです。

水まわりへ

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洗面室は、広い脱衣スペースと豊富な収納を確保。

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左・浴室は、戸建て住宅にも採用されることが多い1616サイズ。追焚き機能・浴室乾燥機付きです。/右・洗面室には勝手口があり、共用廊下から直接出入りできるようになっています。

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水まわりがゆったりとしているので、豊かな気持ちでバスタイムを過ごせそう。ご家族の入浴のサポートが必要な場合にも安心ですね。

千川通り沿いに建つ クリーム色のマンション

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左上・1974年に竣工した、総戸数107戸の建物。/右上・エントランスは大通りから脇道に入った所にあります。/左下・共用ロビーはきれいに改修済み。管理人さんは住込みで、平日の日中に勤務されています。2基あるエレベーターは左右で偶数階と奇数階に分かれており、右側が今回ご紹介した住戸の所在階に停止します。/右下・最上階、13階の共用廊下。玄関扉は2021年に更新済みです。

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2022年12月現在、自転車置き場には空きがあります。自転車があれば、中野〜高円寺〜阿佐ヶ谷などの中央線沿線エリアの散策も楽しくなりそう! ただし駐車場は満車ですので、利用をお考えの場合は近隣でお探しいただくことになりそうです。

この利便性 魅力でしょ

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左上・最寄り駅は、都営大江戸線・西武鉄道の複数路線が乗り入れる「練馬」。西武線は東京メトロ副都心線や東横線と直通運転していて、都心へアクセスしやすいエリアです。(徒歩6分)/右上・ご紹介したマンションから一番近いスーパーは「オオゼキ 練馬店」(徒歩4分)。/左下・ご近所には大きな公園も! 「中村かしわ公園」は、ピクニックやジョギングをする人で賑わいます。防災トイレや井戸などが設置された、地域の防災拠点でもあります。(徒歩5分)/右下・園芸好きの間では知る人ぞ知る「渋谷園芸」。巨大ルーフバルコニーをグリーンで飾りたいなら、真っ先に要チェックです。(徒歩8分)

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練馬駅の周辺には商業施設「エミオ練馬」(徒歩9分)や複数の商店街など、お買い物に便利なスポットがたくさん! また、駅前のバスロータリーからは「羽田空港」へ向かうバスが発着しています。知れば知るほど、ファミリーライフが充実しそうなエリアですよ◎

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カウカモ編集部より

ルーフバルコニーに出た瞬間のあの開放感は、ぜひ現地で体感していただきたいです! 筆者が撮影したのは12月下旬の15時ごろで、冬の冷たく澄んだ夕方の空気をとても気持ちよく感じました。この場所で、これからあらゆる季節と時間帯を経験できる方が本当に羨ましいです。


建築基準法上、大きなバルコニーは北向きなことが多いのですが、こちらのルーフバルコニーは南向き。窓からたっぷりと光を吸収して、室内全体がきらきらと光っているようでした。カーテンを開け放っても視線が気にならない空色の住まい、お問い合わせをお待ちしています。

writer/editor:軽部 優海